三四線樓市隱藏了關於房地產的全部真相，同樣的房價上漲時間，同樣的造城速度，同樣被大型房企覬覦，在不同的城市文化、歷史風貌的背後，是千篇一律的高樓大廈，以及身處困局中的購房者們。
事實上，小城市購房者是最無奈的一個群體，選擇面最狹窄，房價的漲勢也最猛烈，海通證券研究所此前公佈的數據顯示，從2015到2018年，三四線樓市一直維持年均15%以上的均價增速，即便在2016年之後，一二線城市紛紛開啟嚴格調控，三線以下城市的年均漲幅也達到了12%。
上個月，我跟朋友去到了華中某四線地市，歷史上的鼎鼎大名，並沒有讓這裡變的車水馬龍，相反，近年來的新區造城風潮，在這裡如火如荼的進行著，城北的示範區，城南的開發區，再加上商務中心CBD，僅從規劃和航拍中看，已經有了足以媲美二線省會的雛形。
問題在於，小城市新區的“孤島效應”，同樣在這裡體現的淋漓盡致，城區公交線路本來只有30條左右，還沒有夜班，從市區到新區的通勤時間大打折扣，往往需要倒車、打車才能到達新區，加上路網建設並不成熟，即便開車通勤，也要費一番周折。
如果說兩個新區的問題是普遍現象，那當地房地產市場才是癥結所在。
從2016年開始，各大房企嗅到了擴張良機，紛紛在這裡競爭拿地，“地王”屢見不鮮，主城區受制於拆遷難度，城郊的新區成為開發商們角逐的主戰場，碧桂園、恆大布局較早，樓面價還比較便宜，諸如保利、中梁、雅居樂、金科等後來者，已經是不計價格在拿地了。
土地儲備增多意味著庫存開始上升，雖然2017年搶房成風將大量待售樓盤消化掉，但從2018下半年至今，不少老盤加推、新盤如雨後春筍般浮現，僅在兩個新區，就有大大小小20個樓盤在售。
三年過去了，樓市也變得物是人非，當初排隊搶房不愁賣，現在開發商卻在發愁樓盤去化率、客戶訪問量，我們一行三人去了幾個稍大的樓盤閒逛，售樓部的冷清與窗外寬闊無人的街道形成鮮明對比，置業顧問抱怨說已經兩個月沒有意向客戶，龍頭房企尚且如此，更不用提其他項目，這20個樓盤，如今正處於賣不動、也賣不掉的尷尬窘境。
一般來說，房地產庫存上升、新區擴大後沒有人氣聯結，解決的辦法很簡單：吸引人口。
問題的關鍵也就在這，作為一箇中部典型四線城市，這裡的年輕人正在流失。
我翻看了當地近三年的常住人口數據，表面上看似乎還過得去，市內建成區年均人口增速達到了3萬人以上，但很大程度上與前幾年的棚改有密切關係，城鄉結合部人群的強大購買力，算到了人口流入數據中。
然而，當地大部分的年輕人，依然將省會城市作為第一流入地，市區除了吸引來自縣鄉的小學、中學生源之外，高校資源的匱乏，也使人口結構變的“兩頭大中間小”。
街頭所遇印象最深的，是年過花甲的老人與嗷嗷待哺的嬰兒。留在本地的年輕人，要麼子承父業做小生意，要麼找一個體面且穩定的工作，朝九晚五的日子背後，是比一二線城市低至少一倍的工資。
回到本文開始的問題，這只是單獨某個城市所遭遇的困境嗎？
顯然不是，通過近幾年的所見所聞，幾乎所有中西部四五線城市，都展現了相似的“鏡像”，面對林林總總的樓盤，空曠無人的新城區，無論是婚房還是學區房，要麼擔心買在高位充當“接盤俠”，要麼買了之後又放在那裡空置，無論哪個選擇，都讓人感到異常艱難。