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樓市沒有大新聞,卻有大多頭和大空頭。
不知是誰分類的,把天天發樓市好消息的叫做樓市多軍;把發樓市利空消息的稱為空軍。
多軍當然善於從一堆數據中撿出利好來,甚至具備從利空消息中解讀出大利好的能力。
偏偏樓市中的數據是如此氾濫,一週,一月,一年,同比,環比,去化,庫存,供應,成交,新房,二手......,你總能找到你想要的。
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舉個例子。
多軍說:重慶樓市很好,兩年來上漲19.1%,位於全國前列。
空軍講:重慶樓市表現很差,一年來下跌9%,也位於全國前茅。
可能講的都對,二年來是漲的,一年來是跌的。
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上面是二手房的情況。
昨天,銘騰公佈11月份新房數據。新房數據更讓人迷惑。
死多一看,好傢伙,成交價創新高,房價一月又漲了2%。
空方一看,去化率屢創新底,房子賣不動了。
到底誰在說謊?
好像都沒說謊,不過,本來銘騰的文章是偏空的,新房價格環比上漲解釋為核心區供應加大導致的。
你看同一機構的同一篇文章裡面的數據都能引發多空大戰,更不要說不同機構的數據了。
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本來多空博弈很正常,平時互相打打嘴炮,活躍下氣氛。
聽說現在不歡迎看空了。
如果重慶樓市一致看多,好像也不是那麼回事。
明明凍得發抖,非說這個天太熱了,心口不一更難受。
你說空頭是什麼意思?整天發不好的消息,開發商不喜歡,有房的人看了生氣,粉絲也不增加,你看別人一說房價漲,閱讀量猛增。
是不是還沒買房,看樓市不好,心裡高興。
正好相反。
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我的朋友小樹,傳言說重慶有房幾十套,可天天發文章,這個樓盤8折賣房,那個小區二手房跌了6000一平,什麼心理?
還是那句話,房子多了,對市場的冷暖的感受越真切。說真實的感受比心口不一舒暢些。
房子好不好租,二手房好不好賣,周圍的人購房慾望強不強,房子多的人最瞭解。
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當然手裡房子最多的是開發商。
開發商的態度是什麼樣的?
最近打折促銷,花樣層出不窮,急著把手裡的房子賣出去,只有少數幾個開發商還在拍地。
如果幾個月後房價會大漲,我想最好的策略是捂盤不賣。
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一些群裡的現象很有意思,群裡都是在重慶有多套房產的人,發言從熱烈到一片肅殺風氣。
轉發的都是些看空的觀點,偶爾一兩個鼓吹買房的文章被認為是在胡吹亂說。
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朋友圈裡是另一翻天地。
中介們正熱烈轉發重慶房價看漲的好消息,即使在這個嚴寒的冬天,也只是反映出重慶樓市正在處於新一輪大漲的前夜。
重慶剛走過一個牛市,如果中介能正好趕上,三年掙個首付沒有問題。我認識的幾個中介就買房了,但他們不怎麼發房價大漲的消息。
中介的留存率很低,剛入職的沒有經歷過樓市的蕭條,對後市的信心十足,轉發一個房價大漲的消息沒有心理壓力,但是他們還沒有買房。
重慶的中介與北京不同,北京的中介根本沒有在北京買房的想法,重慶的大部分中介還是要在重慶買房。
如果沒有買房的,鼓吹房價大漲,最後真漲了,他是虧了還是賺了?
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房子多的人是不敢轉發朋友圈,他們只在群裡橫,互相開著二手市場如何慘淡的玩笑。
沒有房子的中介最積極轉發房價上漲到朋友圈,是希望客戶能看到,快快下單。
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由於發利空消息太多,小樹已經被封為空軍司令。
有一天他卻大倒苦水,說大家都誤會他了
他自我介紹中說他是重慶房產的收藏者,自稱多軍的你們的房子是要賣的,而收藏者是死捂不賣的,還不是死多?
房子這麼多,你以為我想房價跌呀?
我明白了,有一種現象叫做賣慘。
重慶有房的人,沒有人希望重慶樓市走壞,但樓市向不好的方向滑落,還能一起搖晃著身體裝作車仍然在行進的樣子來自我欺騙嗎?
心焦,賣賣慘,或許有用。
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房子多的人在討論房價下跌,沒房子的人在鼓吹房價大漲。
我們都著面具生存,這個冬天的樓市,一點也不能讓人順心。
或許只有一場上漲,才能讓所有人脫掉偽裝。
他們都有房,內心都希望漲。