昨天,經濟日報發表了一篇文章《自然資源部:住宅用地消化週期超36個月將停止供地》,其中特別指出,
從上圖可以看出,同是中部六省省會城市的武漢位居庫存最高20城市的第一名,達到了2067萬平方米,天津以1640萬平方米位居第二,瀋陽、重慶、西安位居3~5名,太原以1014萬平方米庫存位居第9名。
去化週期方面,廈門以40.72月排名第一,香河、三亞、北京、大廠分列2~5名,太原以15.65個月的去化週期排名第20位。按照自然資源部的要求,太原去化週期在18至12個月的,維持供地持平水平。
以上的數據來源是“上海易居房地產研究院”,但是在年初“世聯研究”的一份報告中,太原去化週期卻截然不同,截止2018年底,太原住宅可售面積
15.6個月PK2.6個月,差距之大,顯然有一個假的!
如果從土地供應來看,2019年一季度太原土地成交面積下降,但是出讓金卻上漲。其中建設用地面積為158.2萬平方米,同比下跌32.59%,規劃建設面積380萬平方米,同比下跌39.42%。
根據太原市規劃和自然資源局網站的信息可以看出,4月、5月仍然有眾多土地入市,包括:三給片區10宗土地總起始價超44億元,晉陽湖賈家莊一宗土地起始價8.9億元,晉源區環湖路一宗土地起始價11億元、萬柏林區2個城改項目總起始價12億元……
個人更傾向於太原住宅庫存在15個月左右,也就是上海易居房地產研究院給出的數據。太原房價會因為有1000萬平方米的庫存而鬆動嗎?來自國土資源局的數據顯示,太原一季度土地出讓金達到124.6億元,同比上漲161%。也就是說一季度太原單平米土地價格貴了,並且貴了很多!
從國際經驗來看,房價的決定因素是“供需和金融”,再加上我們特有的“調控”,這三駕馬車影響著房價走勢!
前幾天最高層會議再次明確“房住不炒”的基本定位,也代表了未來樓市政策將會依然打擊投機行為,保護和支持剛需自住需求。
太原也不會例外,只要信貸政策不發生明顯鬆動,限購政策不取消,房價將會以“穩”為主。
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