青島的暖氣一直供熱到4月才停，但這個春天依然還是這麼冷。一如青島的房貸市場，在時間進入到4月份的第二個週末，利率的堅冰才終於開始消融。
4月12日，據可靠消息，青島ABC銀行首套房貸利率由原來的上浮15降至上浮13，二套房貸利率由原來的上浮20降至上浮18，相比原來利率上浮幅度相等於統一下調了2個點。與此同時，據圈內得到的準確消息，ICBC銀行也在稍早前已同步下調，其他各銀行應該也基本保持步調一致。應該說，這次下調是在預料之中的，雖然比筆者原來預計的3月末晚了10多天，但該來的總算還是來了。下面筆者進行一下簡要分析：
一是相比之前的個別銀行的“小動作”，這次利率上浮幅度下調才是真正具有代表意義上的下調。筆者之前也曾說過，只有國有四大銀行“國家主力隊”的動作才最具有權威性，代表官方層面的正式態度，對整個利率市場起著“定海神針”的指引作用。因此，這次利率下調幅度雖然“羞羞答答”，只有2個點，但其更主要的是代表了一種姿態和趨勢，說明利率政策正式開始轉向，上浮幅度進入下調通道。
二是利率上浮幅度下調應該還有空間，但進程還在博弈之中。本次利率幅度下調不大，只有2個點，確實有點“獨特”，甚至說史無前例，按道理歷史上也基本上都是以5個點為單位調整。這一方面說明銀行還是想維護“統一戰線”，採取擠牙膏似的策略，保障利率定價收益最大化，因此短期內不要指望一降到底。另一方面，也說明樓市基本面總體還不是很寬鬆，政策面還處於謹慎狀態，銀行也是處於試探階段，如果政府或央行層面對此採取默許態度，不進行約談或干涉，進一步下調仍有空間。
三是利率幅度下調本身影響有限，但不可忽視的是將改變人們買賣房產的心理預期。這次利率幅度下調，單就算經濟賬來說，如果貸款100萬元30年，基準利率上浮15和13，月還款額分別為5760元、5703元，每月少還款僅不到60元，總利息少支出也就2萬元，影響面不大。但筆者也多次說過，金融是地產的血液，貸款資金成本的下降無疑對買房者帶來利好，將刺激人們加快入市的步伐。樓市的行情在某種程度上跟股市也有著極為相似之處，人們的心理預期也極為關鍵，尤其在當前買賣雙方處於博弈階段，一旦雙方尤其是賣方感覺購房群體增多，對未來預期看好、信心開始提振時，那市場面就會發生翻轉，或許量價齊升，帶來一波小陽春行情。
總之，利率上浮幅度下調雖然不大，但也不是小事，牽動著買房人的每一根神經。因為一旦幅度鎖定，將伴隨著你貸款整個期限20-30年，它比單純的降息按年浮動影響層度要多得多。如果要買房，那你真應該引起關注了。（完）
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