之前一直都在講土地招拍掛，今天介紹一塊土地的司法拍賣。
這宗地正在由青海高院進行司法拍賣的土地，位於西寧市建國路A片區宗地三，土地登記用途為商服、住宅用地，土地登記面積為36851.67㎡，此次拍賣其中的一部分。
目前，該宗土地的使用權屬於青海越州房地產開發有限公司。
本次拍賣的為18073.23㎡（除去30號樓的980㎡的佔地面積），起拍價為101619980元，摺合起拍價約374.85萬/畝。
很多人可能覺著價格也挺高，來做個對比。
2017年9月18日，建國路以東的中發源2017C-7地塊成交，面積30.76畝，容積率最高5.5，成交價36656萬元，摺合1191.78萬元/畝。
這麼一對比，性價比一下就看出來了，一路之隔地價差了三倍多。如果從樓面地價看，中發源2017C-7地塊樓面地價2448.52元/㎡，此次司法拍賣的地塊容積率最高5.0，起拍樓面地價1124.54元/㎡，差了2.18倍。
從土地評估價格看，作為此次土地評估的評估公司，青海佳良土地評估有限公司給出的評估價格是14517.14萬，起拍價10161.998元，等於打了個七折，也有很大的性價比。
說回到土地的規劃條件，據悉該宗土地的容積率最高為5.0，在西寧市區這樣的容積率已經非常少見。
2019年《西寧政府工作報告》提出，持續推進“雙增雙減”，嚴格限定住宅項目容積率上限，嚴控在中心城區拆舊建新、批建高密度高層住宅。意味著在市區內容積率5.0的住宅用地幾乎不可能再有。
這宗土地在容積率方面的稀缺就明顯了。
因為這宗土地屬於青海越州房地產開發有限公司所屬土地的一部分，其規劃建設必然受到周邊環境和規劃的影響，一旦拿到土地必須要在規劃方面下一番功夫。
該宗土地目前為第一次拍賣，究竟會不會有人接手，咱們拭目以待。
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