最近，廣東省住房和城鄉建設廳發出《關於推進共有產權發展的指導意見（徵求意見稿）》公開徵求意見的公告。徵求意見稿提出，共有產權房作為政策性住房，供應對象為城鎮無房家庭，面積標準以90平方米以下的中小套型為主，並規定承購人產權佔比不低於50%，滿5年可定向轉讓，滿10年才允許上市。
共有產權房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產權，從而降低了購房者的支付價格。目前，北京、南京、福州、煙臺等一二三線城市共有產權項目紛紛落地，無房一族又有了新的買房渠道。
這種新的住房保障模式，真的能托起“夾心層”市民的安居夢嗎？
原來我們知道的廉租房，只要符合一定的條件就可以用較低的價格租到房子。現在的共有產權房，符合一定的條件，比如在某個城市你個人全年的收入在五萬元左右，是城鎮無房家庭，那就可以用比較低的價格買到房子，不過具體規定還是各地自行確定的。
中低收入住房困難家庭買房的時候，可以按個人和政府出資的比例，共同擁有房屋產權，房屋產權由政府和房主平分，房主日後可向政府“贖回”產權。
共有產權房是個人和政府一起出資的，這樣的房子是真的便宜嗎？
共有產權房的價格並不是絕對的便宜，以北京順義的某共有產權房舉例吧，周邊商品房的價格為4萬一平米，但擁有40%產權的共有產權房的平均價格是1.9萬元。所以，共有產權解決的是總價問題，而不是單價問題。
現在，政府以犧牲的土地出讓金作價，擁有房屋產權，享有升值。在房子品質不變的情況下，你購買到的房屋產權相對於以前的自住房縮水了至少30%。也就是說，房子不變，價格不變，面積不變，但產權至少是少了30%。
這也是對投機炒房者在信心上的一擊。共有產權房和房產稅的邏輯一致，當有人可以花更少的錢，跟你購買一樣品質房子的時候，就會讓炒房客對未來房價上漲的預期不再那麼強烈。不過，目前共有產權房市場總量較少，短期內也不會出現像住房租賃那樣巨大的市場空間。
另外，共有產權房是具有一定保障性的住房，也就兼具了一定的意義。一是通過政府產權的投入，變相加大個人購房槓桿，讓更多家庭完成築家的夢想。二是讓相當一部分買不起商品房但手頭上又有些餘錢的“夾心層”或者外來人口，能享有同等的教育和醫療公共資源，畢竟一線城市的學區和醫療資源都是極好的。
一個外地年輕人，從外來人員到成為一個享有完全市民權的當地人，是一個漫長又艱難的過程。買房和落戶的門檻高，教育資源、醫療資源以及社會保障的不均等，這些都是築成階層固化的高牆，讓不少心懷夢想的年輕人望牆興嘆。
共有產權房，在城市住房中打開了一個新口子，不僅給了“夾心層”一個機會，還留出了機會給非本地戶籍的流動人口，這無疑是打破社會流動固化的重要一招。