不誇張地說，從7月以來，杭州的土地市場已經讓人提不起什麼精神了。
7月出讓的32宗地塊，沒有一宗拍至封頂，這其中1/3底價成交，1/4溢價率低到個位數，就連扛起土拍大旗的南星、翠苑等主城稀有地塊，也難逃落寞成交的結局。
雖然下半年推地節奏明顯加快，但從成交結果來看並不理想，這對於購房者來說或許是件好事，畢竟麵粉便宜了，麵包才有降價的可能。
在這樣的情況下，8月土拍將如期登場，這次會如何呢？
據365淘房統計，8月杭州預計出讓24宗地塊，其中主城8宗，蕭山4宗，臨安8宗，富陽4宗。總出讓面積807371㎡（約1211畝），總起價2514873萬元（約251.5億元）。其中，涉宅用地共計11宗。
▲8月杭州土拍一覽（標黃為涉宅用地）
受關注的宅地不少，佔據了近一半的分量。主城方面，拱墅、上城、江干共將出讓4宗宅地；另外，蕭山將出讓2宗宅地；富陽將出讓1宗宅地；臨安將出讓4宗宅地。
商地方面，主城的彭埠單元地塊、蕭山的奧體地塊以及臨安青山湖地塊非常值得關注。
另外，還有幾宗地塊都自帶“王炸”屬性，不知道出讓結果會不會“不負眾望”，我們先來了解下。
慶隆再迎宅地，這次價格會親民嗎？
位於慶隆單元的杭政儲出[2018]28號宅地，將於8月6日出讓。地塊東至學院路，南至登雲路，西至規劃東園路，北至規劃棠子橋路。
▲杭政儲出[2018]28號地塊區位
該地塊出讓面積56316㎡，地上建築面積123895.2㎡，容積率2.2，總起價306951萬元，樓面起價24775元/㎡。
區位上看，具有先天的位置優勢，申花板塊配套成熟，周邊在售、待售新房數量不少，不過，價格並不“友好”，像融信公館ARC、首開杭州金茂府、融創宜和園、古翠隱秀等均為精裝改善住宅，價格基本都在四五萬以上。
區域內還有已出讓的九龍倉慶隆地塊、杭房慶隆地塊，成交樓面價分別為39024元/㎡、37509元/㎡。
照目前的土地行情，杭政儲出[2018]28號宅地若要爬上37000元/㎡的樓面價，總價就要封頂，溢價率要達到50% ，真的能實現嗎？
望江時隔10年再出讓宅地，掛牌價近3萬！
此次望江待出讓地塊——杭政儲出[2018]32號宅地東至規劃凱旋路，南至規劃映霞街，西至規劃始版橋直街，北至東寶路。起價256757萬元，樓面起價29403元/㎡，封頂價384757萬元，封頂樓面價44061元/㎡。
▲杭政儲出[2018]32號地塊區位
望江單元與10年前已經不能同日而語了，如今的望江已經成了集三條地鐵線於一身的“寵兒”。
目前，地塊附近有地鐵1號線（已運營）、5號線（預計2019年底試運營）和7號線（預計2021年建成運營），直線距離地鐵城站站點800米左右，東面隔貼沙河即為地鐵江城路站，直線距離約300米。
上城區作為杭州的老城區，新房量一直捉襟見肘，距離地塊較近的也都是讓普通購房者望塵莫及的高價盤，像信達濱江壹品、保利濱江上品。其中信達濱江壹品前期均價69801元/㎡。
拿最近成交的杭政儲出[2018]23號地塊，作為此次32號宅地的參考再合適不過了。
杭政儲出[2018]23號地塊（濱江南星地塊），由濱江集團以樓面價36086元/㎡競得。當時不少媒體報道稱，相比周邊，樓面價降了近萬元，當然如果算上地塊配建的公租房和幼兒園，差價並沒有那麼誇張。
值得一提的是，杭政儲出[2018]32號宅地同樣需要配建公租房和幼兒園，那麼，樓面起價已經近3萬的它，難道會有和23號地塊相同的命運，“折戟而歸”嗎？8月27日即可見分曉。
臨安流拍地塊再上架，低顏值地塊能否逆襲？
在8月的土地出讓中，臨安掛牌數量最多，而這其中，臨政儲出[2018]15號地塊最受關注，倒不是因為它位置多好，起價多高，而是因為今年4月24日，它猝不及防流拍了……
時間過去兩個月，這宗地塊再次掛牌，出讓面積、起始樓面價、封頂樓面價都沒有變化。
再上架的地塊編號變更為臨政儲出[2018]15號。地塊北至吳越大街，南至錦溪北路、御城小區，西至天屹路，東至悅豪大酒店。
地塊出讓面積為23835㎡，起始樓面價9700元/㎡，封頂樓面價14544元/㎡，容積率1.0-2.2。
▲臨政儲出[2018]15號地塊衛星圖
說起當時地塊流拍的原因，業內人士分析，地塊本身“顏值不高”，不像其他地塊那樣方正，且地形較為狹長，不利於開發，加之起價較高，才導致流拍。
同樣的地塊，劣勢依然沒有扭轉，這宗地的命運能否改變，將是8月土拍最大的懸念。
距奧體中心500米，4萬方商地將出讓！
除了上面介紹的宅地，在8月土拍中，還有一宗商地不得不提，即蕭政儲出[2018]27號地塊。
地塊就在錢塘江南岸邊，直面“一線江景”。區位上東至潮韻路，南至博奧路，西至觀瀾路，北至金雞路。
地塊出讓面積43985㎡，地上建築面積219925㎡，容積率5.0，起價165801萬元，樓面起價7539元/㎡。
▲蕭政儲出[2018]27號地塊區位圖
從區位圖上看，距離地塊500米範圍內，就是著名的“蓮花碗”和承辦過G20峰會的國際博覽中心；往東有杭州的“超級紅盤”融信保利創世紀、杭州第二宗百億地塊—保利奧體地塊，往東南有在建的杭州超級地標建築—杭州之門。
交通上，地塊距離地鐵2號線很近，同時附近有地鐵6號線一期工程在建。
在建設要求上，根據出讓公告，該宗地塊作為商地，還設置了不少的限制條件。建築高度上，限高130米；機動車出入口設置於東側潮韻路和北側金雞路；同時還明確規定，不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等居住功能用房。
小編不禁感嘆，這宗地塊如果用作住宅用途，想必又是頂級豪宅無疑。
8月土拍大幕將拉開，屆時，會是繼續涼意蔓延還是帶來回暖跡象？歡迎在評論區互動~~~