“房價太高了。”發出這個感慨的不是一二線城市的居民,而是一位在三線城市生活和工作的朋友。
他感慨說,最近這一兩年,他所在城市,稍微中心一些的地方,基本已經買不到萬元以下的房子:“你說一線城市二線城市工資高,機會多,房價上漲正常,我們這個城市工資也不算高,為什麼漲得這麼快?”
他的感慨並非個例。不少三四線城市成為這波房價上漲的熱點。
這背後的原因是什麼?
多種因素影響三四線房價
在本輪房價上漲中,新一線城市和部分二線城市的一個變化邏輯是:隨著大量畢業生等就業人口的湧入,打破了房地產市場原有的供需平衡。
而對於一些此前不被關注的小城市而言,近幾年也出現了人口迴流。四川省常住人口規模連續7年增加。據瞭解,其中一部分人經過多年的積累,也有經濟能力在縣城購買新房。
然而,這一邏輯就很多地方來說,也並不完全適用。以成都市青白江區為例,顯示出該區常住人口並未出現大幅度的增長。但2016年以來,青白江區的房價增長明顯。而上述人口湧入邏輯,對於不少持續處於人口流出狀態的三四線城市,就更加難以成立了。
那麼,是什麼因素促進了這些城市的購房需求?
棚改刺激房價上漲
貨幣定向寬鬆
三四線城市紅利期