京都的古町屋最近可火了。
别看人家是17世纪的产物，但现在可都是在风口浪尖上玩耍。前有时尚界和设计圈的名家簇拥，后有投资人和文艺青年的接棒，一个门前挂格栅布帘，墙壁碰一碰都要掉灰，看上去老气横秋的“商住一体房”，一夜之间价值倍增，连大妈团都想去炒一炒。
京都仿唐代长安而建，有“三步一寺庙，五步一神社”的美誉，町屋便也历史悠久，历史地位可以媲美我们传统的四合院或者江南的民居，但建筑式样上就大为不同了。
三宅一生的京都店请深泽直人改造的町屋
三宅一生京都店町屋后院
町屋的建筑式样叫“町家造”，古时店家为了避税把屋子做成小门脸长进深的细长结构，一般面宽5米，进深20米，进深是面宽的4倍之多，还被戏称成“鳗鱼的寝床”。因为是伴随着庄园经济发展而来的商家住宅，所以区别于我们对住宅更强调的私密性，町屋从一开始就带有“铺面房”的基因。
今天三菌带你看时下大热的各式町屋改造，町屋里正在发生的生意，还有町屋可能的未来。
一
备受追捧
一开就火的好生意
京都常住生活的人口两百多万，但一年的旅游人口却超过6000万，其中选择町屋留宿体验和文化的游客并不在少数。
而据高调杀入京都房地产圈买下一条街开“蛮子民宿”的薛蛮子说，一栋百年历史的老宅买下来几百万人民币，合一万多一平米。同样是古都，这个价格在北京远郊也是不可能有的，更不要提动辄上亿的四合院了。
选择在这里开民宿的不只薛蛮子。早在2016年，旅居日本18年的老北京人张一凡就和志同道合的朋友一起开了第一家雲KUMO町屋民宿“小松”，这家祖上五代都是艺伎的町屋成为民宿后沿袭了艺伎的元素，成为当年Booking住户点评大奖和Airbnb的京都高分推荐民宿。
最著名的町屋一条街是艺伎们住的花见小路
而薛蛮子的町屋民宿生意也不赖，一晚不算清洁费用也高达一万一千元人民币。
除了民宿，设计师也把目光瞄准了町屋。三宅一生的京都店请了深泽直人操刀， 爱马仕和香奈儿的京都店秘而不宣，但都成为时尚人士打卡的地标，星巴克
香奈儿京都町屋
爱马仕京都町屋
星巴克京都町屋
日本本土设计师当然也不可放过这个机会。安藤忠雄曾经改造町屋成为“有一居”民宿，设计网红小生青山周平也做过町屋改造，都是当时大火的作品。
安藤忠雄的“有一居”
青山周平的町屋民宿改造
一
买卖随缘
即便设计大师拿出完美改造方案，不想卖就不会卖给你
生意这么好做，但并不是谁都能顺利买到町屋，连隈研吾也吃了闭门羹
打败隈研吾的正是薛蛮子。二者竞争的这个町屋在上京区的上七轩，可以追溯到江户时代，隈研吾打算未来在这里做一个博物馆，薛蛮子则计划延续原有的生活方式，后者得到了町屋主人的青睐，这间极负盛名的町屋也成为了蛮子民宿的第一间民宿。可见，町屋的去向完全取决于你能不能打动原屋主的心。
蛮子民宿的五条城町屋豪宅
蛮子民宿室内
蛮子民宿庭院
买到町屋，还有一大堆的限制。
根据链家日本的收集的数据，2017年5月2日京都新闻发布消息称2016年度京都市内拥有40146家町屋，自2009至2016年的7年间，减少了5600家町屋，相当于每年以1.7%的频度在递减，这一数据让京都市内深感危机，并且萌生了今后要保护保全町屋的想法。
如果持有者要拆除町屋，必将先向市政府申请，如果是被指定的重要町屋，如果不提前向政府拆除或一年拆除的情况下，持有者将会受到50000日元以下的罚款。
一
最后的四万家
町屋会是四合院的下场吗？
町屋庭院
町屋的最大的特色是木造，且有富于变化的室内和景观。通常楼高两层，狭长的基地上前店后住，中间是安静的庭院，庭院又以枯山水居多。京都剩下的4万间町屋，目前依旧是京都重要的传统建筑和城市景观。
町屋结构示意图
但由于历史悠久，这种几乎全为木结构的房屋逐渐老化，与一个现代建筑相比，它的耐震、防火及温度调节能力也要低了不少，町屋以及围绕着町屋进行的京都城市生活变得很难维护。
北京为了活化胡同保护四合院并没有少下功夫，面对町屋减少，古建保护人士也坐不住了。
据报道，一个叫Geoffrey Moussas的美国设计师，十年内修葺了30多个町屋。他说：“1200多年来，这种房屋风格一直在发展、适应、改变，不停的适应不同的生活方式。起草整修计划之前，还要向木匠和工匠学习建造町屋所需的特殊技能”。
即便目前京都政府出台了文件计划要求町屋的民宿经营全年不得超过180天，但民宿依旧是延续古老生活方式又能让町屋得以保存的重要方式之一。
日本领事伊藤康一曾说，
你看好町屋吗？
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