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李棟
棟察樓市主編
問：棟哥再次提問：金地峰匯168平頂層435萬 自住適合入手嗎？這個盤綜合品質咋樣？另外有套渾南一線河景的名流公館高層 現在能賣多少，裝修中等偏上，現在是出手好時機還是再等等？
答：從此前金地拿地土地成本核算，產品價格合理，你是否對頂層有抗性，沒有的話，自住可以，昨天剛去的峰匯，趕上他們別墅交房，參觀了一下現場，整體感覺兌現的可以，綜合看可選。第二個問題，沒有說戶型，如130的戶型，不到13000一平，80戶型的不到12000，這個價格段為成交價，掛牌可以高一些，留出一些議價空間。
李棟
棟察樓市主編
問：棟總好，沈北吾悅華府五年預估能達到多少價位？吾悅北地塊今年能土拍嗎？會不會是大開？多謝。
答：每年8%漲幅，土拍還沒有消息，大開從中海已經開始進了，如拍賣會有可能。
李棟
棟察樓市主編
問：本人想購入沈北恆大新時代城102小三室投資。能否評論下給點意見。
答：恆大時代新城目前所處區域有彙集中糧、龍湖、富力、首開等品牌開發商，同時目前價格較低，在沈北房價整體上漲的環境下具備一定的升值空間，102平米小三室可考慮。
李棟
棟察樓市主編
問：現住鐵西老破小，想改善，一家四口，三代人，在鐵西住習慣了，這個區域有什麼好的推薦？
答：主要是看您的預算和您是否有學區等需求。如果不考慮其他因素，單純改善的話可以看看華潤置地萬象府、金地時代風華、陽光城未來悅、保利雲禧等項目都可以考慮。
李棟
棟察樓市主編
問：如何看待華潤7000新市府加6600平無償移交政府拿地？
答：土地越來越稀缺，現在土地市場是需大於供，開發商拿地前都會做經濟測算，拿了說明有信心，且華潤屬央企有品牌溢價。
李棟
棟察樓市主編
問：棟總有丁香湖融創文旅城的消息麼?說是投了150億，地點在北陵街道，那是不是奧悅旁邊的幾塊好地全給融創了?
答：融創瀋陽丁香湖文旅城總投資150億，佔地1015畝，其中產業用地500畝，位於于洪區北陵街道，總投資150億，主要建設以文化體驗，時尚消費，商務會議為主題，注入城市文旅，家庭親子，都市休閒等業態和功能，致力於打造展示瀋陽活力與國際風貌的文旅度假區。具體消息還沒有官宣。
李棟
棟察樓市主編
問：棟總長白的學區房現在還有投資價值嗎？均價都在1.8萬以上了，以後還有成長空間嗎？如果不建議，投資華潤的萬象府如何？長期持有5年以上，不自住，謝謝了~
答：您好，房價的漲跌受很大因素影響，受曹仲等地塊的影響板塊還有一定的上漲空間，但是具體的上漲幅度也得看房源的品牌及具體情況而定。而萬象府從整體上來看屬於區域內性價比較高的項目，未來在東藥南廠區等地塊的帶動下，也有一定的上漲空間。您還是需要看兩種產品的價格、品牌相比較。如果選長白，建議選大品牌、學區比較有保證的項目。
李棟
棟察樓市主編
問：我想買南湖公園附近的二手房，哪個房源性價比高？還想兼顧一個初中的學區~
答：主要還是看您的預算和想選擇的產品，從近年來的學區劃分來看，如果選擇老小區的話可以看看鐵廈家園等老小區，如果想要房齡新一點的可以看看泰宸湖畔家園、奕聰花園等項目，但學區每年都有變化，也得看當年規劃的具體情況。
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