廣大購房群眾：
隨著我州房地產業的發展，房地產產品結構不斷優化，產品供給日益豐富，不斷滿足人民群眾從有房住到住好房的改善性需求。為了切實維護廣大購房者的合法權益，防止商品房銷售過程中的違法違規行為，依據相關法律法規，特將購買商品房必須注意的事項告知如下：
一、瞭解相關法律法規
購房人在購買商品房前應瞭解《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《雲南省城市房地產開發交易管理條例》《雲南省商品房預售款監管辦法》等法律法規，理性購房，理性投資，提高防風險意識。
二、查看企業和項目有效證書
（一）房地產開發商應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。預售項目必須取得《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》五證。
（二）開發企業進行商品房預售，應當向購房人出示《商品房預售許可證》，購房人一定要核實自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號和樓層範圍內。未取得《商品房預售許可證》預售商品房，收取預售金、誠意金、定金等都是違法行為。
三、仔細審查商品房買賣合同
（一）我州已於2016年全面實行商品房買賣合同網籤備案制度，購房人與開發商或合法委託的售房企業在雲南省商品房網籤系統內簽訂雲南省住房城鄉建設廳、雲南省工商行政管理局制定的示範合同文本，任何非網籤合同均無法備案，無法網籤合同的商品房，一律不能購買。
（二）在簽訂合同前，要仔細閱讀合同條款中對於商品房價款、交付條件和手續、面積差異處理方式、規劃設計變更、商品房質量及保修、合同備案與房屋登記、前期物業管理等事項的約定。同時就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通，對於易發生產權爭議的公共部分或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發生糾紛，防範交易風險。
（三）對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房人應謹慎辨別，無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現時，可要求開發企業以書面形式予以確定。
（四）及時辦理合同備案。商品房買賣合同簽訂後30日內向開發企業索取帶有二維碼標識和開發企業印章的商品房買賣合同 備案表。
四、慎重繳納商品房預售款
為保證資金安全，開發商不得自行收存商品房預售款，不得向購房人以集資、借款、會員費等形式變相預售商品房逃避資金監管。開發商或合法委託的售房企業應當向購房人開具統一印製的商品房預售繳款單，購房人憑繳款單直接將商品房預售款存入監管專用賬戶，以保障購房人合法權益不受損害。
廣大購房群眾在購房過程中如有疑問，請向項目所在地的住房城鄉建設局諮詢。如發現違法違規行為或您的合法權益受到了侵害，請及時向相關部門投訴。
楚雄州住房和城鄉建設局諮詢電話：0878-3012421
楚雄市住房和城鄉建設局諮詢電話：0878-3129196 3123431
雙柏縣住房和城鄉建設局諮詢電話：0878-7720498
牟定縣住房和城鄉建設局諮詢電話：0878-5225953
南華縣住房和城鄉建設局諮詢電話：0878-7222056
姚安縣住房和城鄉建設局諮詢電話：0878-5721589
大姚縣住房和城鄉建設局諮詢電話：0878-6227637
永仁縣住房和城鄉建設局諮詢電話：0878-6722926
元謀縣住房和城鄉建設局諮詢電話：0878-8211880
武定縣住房和城鄉建設局諮詢電話：0878-6018211
祿豐縣住房和城鄉建設局諮詢電話：0878-6080092
楚雄州住房和城鄉建設局
2020年4月21日
（來源：彝州住建）
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