去年，蘇州土地市場首次實行“限房價、限地價”的出讓方式，截至目前，蘇州共計推出3宗“限房價、限地價、限裝修”的地塊，其中兩宗位於園區婁葑板塊，一宗位於相城元和板塊。
今天我們就來看一看限定備案均價不超過2.8W的元和42號地塊！據小胖群友爆料，該項目由上坤操盤，案名為雲棲時光，目前售樓處已經在建設之中，從圍擋來看，售樓處似乎即將開放！
案名確定：上坤雲棲時光
相城區首宗“限房價、限地價”地塊是相城交建的元和42號地塊，該位於相城區元和街道齊門北大街東、慶元路南，該地塊是2019年9月，由相城交建底價競得，成交樓面價16000元/㎡。據瞭解，該地塊由上坤和相城交建聯合打造，由上坤集團操盤。
值得關注的是，該該地塊在出讓時已經限定備案均價28000元/㎡，限定備案最高價30000元/㎡，最低裝修標準1500元/㎡。
4月27日，上坤集團&大隱書局戰略合作簽約儀式在蘇州舉行，從官方發佈的照片來看，該地塊項目案名已經確定為雲棲時光，那麼從此次合作中也可以看出上坤雲棲時光或許會是一個充滿書香味的項目！
比較有意思的一點是，上坤雲棲時光附近就有一條道路名為“書香路”，東邊小區名為書香苑，還真是與“書香”二字有緣。
從周邊界面來看，則更有意思，項目周邊學校比較多，相城實驗小學、相城實驗中學、相城實驗小學校、蠡口中學、蠡口第二中學等。
在南邊，與項目隔河相望的地塊，也規劃為中學用地，其旁邊為小學用地，教育資源比較豐富。
從地理位置上來看，上坤雲棲時光周邊居住氛圍也是比較濃厚的，日常出行也較為便利。
項目距離2號線蠡口站500米，項目西側就是齊門北大街，南側不到1公里就是中環快速路，東側也有采蓮路，多條城市主幹道環繞，自駕出行也較為便利。
在生活配套上，相城區人民醫院，蘇州市第二工人文化宮、蘇州第二圖書館、歐風商業街、天虹購物中心，雖然與項目還有一段距離，但也都在直線距離3公里以內。
地塊周邊的小區也比較多，居住氛圍濃厚，項目北側為規劃為住宅與社區用地，安元佳苑也在不遠處，東側為書香苑，南邊也有嘉和麗園等社區。
最近進度：預計7月開放售樓處
從小胖君最新實探來看，項目圍擋已經建好，售樓處正在緊鑼密鼓的建設之中。據瞭解，項目預計會在7月份的時候正式對外開放售樓處，屆時，會有更多項目資料對外公佈。而開盤時間會更晚一點，預計會在8月份前後。
一起來看看項目最新建設進度。
從航拍圖中可以看到，上坤雲棲時光售樓處主體部分已經露出地面，大概建設到了2-3層左右的高度。
工地內部也有挖掘機等在工作，土地已經平整完畢，內部道路也基本建設好了，
限價2.8W！房價無懸念
上坤雲棲時光的售價其實是沒有太大疑問的，根據要求，項目備案均價不超過28000元/㎡，限定備案最高價30000元/㎡，最低裝修標準1500元/㎡。
這一價格在該板塊內其實已經算是比較高的了，同板塊的老盤萬宇名都花園目前在售中，價格在21500元/平，毛坯交付，當然，由於萬宇名都花園開發時間較早和產品類型的差異，這兩個項目的可比性其實不大。但可以預見的是，隨著這個項目的入市，板塊房價天花板還是會被刷新的。
而從二手房房價來看，也不存在倒掛，距離項目較近的次新房萬宇名都花園和朝陽河花苑也只在2.4-2.5W左右。
不過從產品打造上來看，上坤雲棲時光打造的是以改善為主的社區，對於久無新盤入市的元和板塊來說，是比較重要的補倉。對於改善客群而言，還是不錯的選擇。
建設要求頗高
雖然房價沒有懸念，但是在產品打造上，上坤雲棲時光還是比較神秘的，目前曝光的產品信息比較少。
從地塊出讓時的規劃要求來看，這宗地的建設要求還是頗為苛刻的。
- 建築須高低錯落，住宅高差須≥12m；
- 所有住宅戶型面積不得小於100㎡（包括公攤面積及套內面積）；
- 建築風格簡潔大方，住宅參考公建式立面設計；
- 住宅建築預製裝配式建築面積比例應達到100%，成品住宅（6層及6層以下住宅除外）比例應達到100%；
在今年2月份的時候，蘇州規劃公示網公佈了該項目的建設工程批前規劃。
從規劃中，我們也能提前窺見一些項目面貌。
根據規劃，該項目建築面積42259.41平方米，計容面積39168.55平方米。小區設有2個出入口，其中，主出入口設在慶元路上，次要出入口設在澄帆路上。
整個小區擬建設15幢住宅，其中
3幢為11F洋房，12幢為17F小高層。同時公佈的還有項目小高層和高層部分的標準層平面圖，從中也能提前看到項目部分戶型設計。
該地塊小高層部分，為1梯2戶，純板樓設計。
這裡留個戶型的彩蛋，等第一時間有了項目的戶型圖，立即奉上，可以期待一下！
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