我們都知道，近年來，我國房價大幅上漲，這大大超出了老百姓的能力區間，是誰導致這種情況的發生？
是房地產商嗎？其實開發商追求的是“快速週轉”戰略，即拿到地之後快速建房，快速拿到預售條件，然後吸引客戶快速出售拿回資金，然後將這些資金投向三四線城市，這樣就可以一直擴充土地的儲備量，所以全國也隨之上漲。
是炒房者嗎？因為炒房團確實是對帶動房價起到了很大作用，最顯著表現就是發達城市開始了限購，這群人就立即從北上廣深等大城市迅速撤出回收大量資金，然後到比較發達的二線省會城市投資，再慢慢滲透到到三四線城市依舊周邊的小縣城。所以說，有些你可能名字都沒聽過的小縣城的房價也破萬了，這當屬炒房團的“功績”。
不打啞謎了，事實上，真正的價格驅動者既不是開發商，也不是炒房團，而是那些時代造就的幕後領頭羊：“拆遷戶”。為什麼要這麼斬釘截鐵的說，這要從棚改安置補貼來講。我們確定個時段，就是2015年到2017年，這段時間房價的上漲與棚改密切相關，我們都知道，這幾年的房子開始大幅度漲價。
過去的棚改，那就是真正的改了給你分配住房就行，一般不給錢，即使有補貼什麼的，也只能補貼家用，用這種安置方式可以理解為“一換一”，可以較好地防止棚改人群的回遷讓房子流通到市上。這樣拆遷戶就只可以租房子和平價轉讓來換錢，這就可以降低對當地房地產市場的流通的衝擊。但是前幾年，棚改讓他們一瞬間成為千萬富翁，他們就又把錢投到了房地產，到底市場出現一種“供不應求”的假象，所以放假又漲了起來。
因為棚改貨幣補貼改革會帶來如此多的不好的影響，那麼進行下去的原因呢？最主要的還是待開發的土地存量日漸減少，因此，當城市新建擴建時，必須以更加高的價格補償被拆遷戶，這部分錢就造就了十分多的購買力，也就是“需求”，自然而然房價就開始上漲了。
然而，這種方式不會永遠持續下去。明年起，現在意義上的“拆遷戶”可能消失，通過拆遷走上人生巔峰的事情將成為歷史。近日《第一財經》有報道稱：2017年前已批准但未提供的土地約1450萬畝，但這些土地以後大概率不會再發展成住房，更多是要增加租賃住房和保障性住房的數量。
事實上，早在兩年前，住房和城鄉建設部等六部委聯合下發的通知就很明瞭了，以15個月為一個週期，在這之間商品房如果可以消化完，那就要控制棚改獎勵的資金比例，以新住房來進行安置成為更多的選擇。權威報道稱：相關的部門日前發佈要求，明確表示2020年全年的專項債務必須用在土地的儲備、安置房補貼等等房地產的相關範圍。
所以說等這大量的土地進入市場後，所謂的“稀缺”土地就不復存在，屆時也不需要再進行貨幣的安置。這樣，房價就會得到控制，慢慢趨於平穩，所以妄想做那群“幸運兒”的人們可以醒醒了。
站在普通民眾立場這是極好的。對此你怎麼認為呢？
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