2020年的邯鄲樓市呈現以下幾大特點：土地市場冷熱不均、小地塊受熱捧；新樓盤售樓處都很高端卻大同小異；新開樓盤蓄客週期普遍拉長；樓盤低調開盤成時尚；朋友圈“熱銷現場”悄悄消失.....
2020年邯鄲樓市公開的房價“鬆動”，應該是從恆大地產在3月喊出7.5折賣房開始的，只不過實際優惠並沒有宣稱的那麼實惠（買房人都知道），因而各房企也都比較淡定。此外，春節過後的整個上半年，邯鄲樓市受疫情影響，主城區多個在售樓盤也悄悄的進行了一輪普遍300元/平的限時優惠促銷，可是受限於居家防疫，很多置業需求被抑制，購房者無法進行實地看房，難以做出購房決策，因此，以上各種“利好”對邯鄲樓市的整體房價影響並不大。
然而，進入到邯鄲樓市的下半年，邯鄲樓市開始出現較為明顯的鬆動，最為明顯的是受幾個新開大盤的影響，邯鄲房企間的購房爭奪戰開始瀰漫硝煙之味......
圖/華潤凱旋門首次開盤現場（來源：華潤置地邯鄲）
開始
位於邯山區南堡的華潤凱旋門在6月25日首次開盤時“傾城放價”，出人意料地開出了最低8888元/平的精裝房單價，確實讓邯鄲主城區房價鬆動的跡象變得更明顯了。
據邯鄲房網觀察，其實華潤凱旋門首次開盤的房源中，只是最低單價為8888，大部分房源均價還是在9200元/㎡，但依舊低於目前邯鄲的新房均價，也低於南堡片區10500元/平的精裝均價，該片區內可是集中美的盛世天城、碧桂園星鑽、陽光城御河尚苑、榮盛金科雅苑等精裝在售大盤。
華潤凱旋門此前在宣傳中一直強調的“凱旋系”高端品質，業界預估的目標價位是10000起，誰想到實際開盤價卻低至8888元，均價也只有9200，此舉的衝擊力確實不小，首先是同處南堡片區的其他競品，甚至整個南市區的樓盤都受影響。
果然，在6月份之後，南市區好幾個項目紛紛跟進，悄悄調整了優惠幅度，價格向下優惠了每平方米500左右。但在名義上，開發商要麼是進行的是促銷活動，要麼乾脆說同小區的樓棟產品不一樣，所以價格有調整。
圖/華潤公元九里首次開盤現場（來源：華潤置地邯鄲）
發酵
到了7月份，優惠風潮開始波及到邯鄲東區，這裡依舊要說的還是華潤，7月10日，華潤東區的另一個樓盤公元九里首次開盤，首開均價10500元/平，依舊低於東區在售競品樓盤售價，廣大購房者的眼睛都是雪亮的，自然會用錢投票。此後，東區其他在售樓盤再次跟進，從而引發了東區樓市新一輪的價格調整。
自此，華潤兩個樓盤穩穩佔領了主城南區、東區房價維穩“引領者”的位置......
持續
再來說說，西市區（復興區）
7月18日，復興區美的錦觀城首次開盤，8500元/平起步的開盤價，促成當天近400套的成交，此後先於6月底首次開盤的復興區其他3個樓盤加之在售的榮盛城也是跟進，在售價上出現明顯調整。
圖/美的錦觀城首次開盤現場（來源：邯鄲美的錦觀城）
據邯鄲房網統計，進入7月，主城區大多數在售樓盤已有價格鬆動，部分為調整的樓盤陷入“折扣低了沒效果，折扣高了受不了”的尷尬境地。“邯鄲房價還會再降”再次成為親朋好友間茶餘飯後的談資，購房者的心理也有了明顯改變，部分購房者對邯鄲房價的心理估值至少打了九折。
房價調整也反映到了統計數據上，9月份邯鄲住宅均價比8月下降了105元/平。到了10月份，幾乎所有在售樓盤在優惠條件上都比以前寬鬆，某大型房企乾脆搞了個9.9元抵9萬的活動，其實就相當於拿出了一批降價9萬的特價房。另外，一批工程抵頂房、內部特價房也悄然出現，這裡面有些確實是，有些則只是換了個降價的說法。
邯鄲樓市的“金九銀十”即將過去，這個秋收的“季節”雖然再次迎來了多個新盤的首次開盤，然而市場平淡的表現，卻無法蕩起一些房企高管們心中的點點漣漪。從銷售情況來看，傳統意義上的“金九銀十”已經不明顯。近兩年，邯鄲樓市整體上呈現出年頭年尾冷、年中熱的特點，從總量上來看， 邯鄲的購房需求依然在持續穩定地釋放，甚至可以說是相對旺盛，根據邯鄲房網彙總的相關數據，邯鄲樓市交易總量依舊會屢創歷史新高，在此背景下，主城區的在售在建樓盤及房源供應亦是創新高。
圖/邯鄲主城區
樓盤越來越多，市場競爭日趨白熱化，需求持續釋放、供應週期性相對過剩......，畢竟而言，邯鄲樓市缺乏市域外的需求，有典型的“封閉型”特徵，一年整體的需求量存在“天花板”的特徵，各大房企難免心中慌亂。接下來，邯鄲不少購房者持幣觀望一陣子是難免的，而這正是各個房企最擔心的，在這種相互僵持的局面下，部分資金緊張的房企多半會在銷售價格上做出更大的讓步。
另外，眼下距2020年結束只有兩個月了，到了房企衝業績、抓現金回款的關鍵時候，按照以往規律，最後這兩個月還會有便宜的房源釋放出來，其中不少會集中在雙十一期間銷售，今年阿里巴巴在房產電商方面會有不小的動作，而最能立竿見影的招數，無疑是低價賣房。
其實這樣也好，各大樓盤藉著雙十一搞活動的機會名正言順地優惠賣房，既賣了房子，又不至於公開破壞現有房價體系，算得上是一石二鳥了。
（邯鄲房網一家之言，僅供參考）
