今天故事的一切要從一則人行的通知說起：
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2020年12月31日，人民銀行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款餘額佔比上限和個人住房貸款餘額佔比上限。
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房地產貸款餘額佔比上限和個人住房貸款餘額佔比上限最高為40%和32.5%。
降維來說就是國家要控制資金流入房地產行業。
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知其然，我們也要知其所以然，我們再看組數據
（數據來源國家統計局）
可以看出居住支出佔了總支出的1/4，這還是平均數據，如果到一線城市估計要到60%左右，這麼高的消費支出佔比肯定會影響其他領域的消費支出。
而且加上去年頒佈的三條紅線。相當於一條綁住了開發商的脖子，一條勒緊了居民的錢袋子。
但是這真能控制房價嗎？
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講一個武大郎賣燒餅的故事:武大郎賣餅很好吃，很多人買，為了賺更多錢，他貨款開更多分店，於是有人看不過去，麵粉越賣越貴，於是他漲價了，到最後銀行限制他貨款額度，而且還通知老百姓借的錢不能買燒餅，就是為了他降價，
但是大家明白燒餅是麵粉做的。從開發商的角度:資金的短缺會造成開發商減少拿地，甚至是不拿地，我們都知道從拿地到收樓一般需要2年的時間，到2022年新房數量的減少，物以稀為貴，更會推動房價向高位。
從購房者角度:如果資金有更好的去處，投資回報率更高的選擇，資本都會自動往裡面投資，說到底還是投資渠道的缺失。
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上一次清遠銀行停貸的的時間是2018年
當年是清遠房產市場的高位。而且這一次房貸收緊，通知在市場上影響也會加快清遠房地產一手樓存量房數量去化速度。
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對個人來說
這就是調控，接下來樓市會有一定程度的降溫，但這不意味著買房人可以鬆口氣了，該看房看房、該跪銀行跪銀行，做好充足準備，不要踏空市場。
另外，建議大家要格外珍惜你的“貸票”，老百姓以後想去銀行借房貸是越來越難了，而且門檻會越來越高，對資質的審核會越來越嚴，小面積的住宅會受影響。
大家要格外注重個人信用，對名下的信用卡、房貸、助學貸款等多加註意，不要有逾期記錄。
現金流要充足，不要去做首付貸，老老實實按照國家規定貸款買房。做好銀行延期放款、延期收房的準備。
放輕鬆， 保持理性，相信規律。看到報價特別浮誇的房源，一定要保持冷靜，果斷放棄，不要傻乎乎地做“水魚”，他強任他強，明月照大江，它漲不上天的。等到市場重返冷靜，市場要毒打的是他們。
