1.看過奇點文章的朋友一定知道，我對東湖板塊一直非常看好，最近東湖消息頻出，先是碧桂園高價拿下城建天和的五塊土地，近期又傳出7月中旬東湖拍地，限價8900元，兩年前的保利拿地價是7500元，東湖的地價水漲船高，東湖的房價亦然水漲船高，據說現在就有人高價要買華潤長安裡的二手房了，在瀋陽二手市場萎靡的今天，東湖算是一朵奇葩。
2.目前，萬科翡翠觀瀾入市，房價迫近2萬，很多朋友擔心，這樣的東湖，還能買嗎？憑啥這麼貴呀？
3.奇點個人依舊看好東湖，目前這些利好應該僅僅是開胃菜，因為嚴格意義上說，無論是碧桂園拿地還是新土拍，只能算東湖周邊利好，不是東湖本身的利好。
4.東湖的規劃定位是一河兩岸和高品質國際活動中心，一河兩岸顧名思義就是在瀋陽的稀缺資源渾河的南岸，高品質國際活動中心表明未來的東湖會有一個很具規模的CBD，也正是這樣的定位和願景，讓東湖有和新市府掰手腕，甚至略勝一籌的資本。
5.東湖最大的利好在於東側，東側的備用地應該很快就要調整規劃用地性質，奇點認為調整成居住用地的可能性非常之大，另外，奇點聽說一個小道消息，東側金地藝境南側的綠楔在研究調整成建設用地，如果可以研究成的話，東湖將擁有大片的可建設居住用地，擁有待土拍土地是一個區域的最大的資本。相對於新市府的存量市場，東湖還處於增量市場的初級階段，後勁十足。
6.東湖，乃至渾南最大的弊端，是學區，這個不能靠天上掉下來個好學校，不能靠外部力量來一下子填平。只能靠一批批優秀的學苗和重視教育的家長的累積，隨著三校名額到校的分配，以及私立學校搖號入學，像渾南東湖這樣的雖是教育弱區，但是品質強區的區域，是比之前擁有更好的機會站起來的，但教育是百年大計，需要一點點的積累。
7.看似平靜的瀋陽房地產市場，也有靜安府、中糧等盤開盤被搶的熱潮，也有萬象府這樣品質大開盤維權的波瀾。買房子，如果是住，一定要看好便利性和煙火氣，便利性包括離工作單位距離，周圍有沒有地鐵公交、有沒有醫院市場；如果是投資，一定看好區域規劃，現在不重要，甚至越差性價比越高，未來最重要。
8.奇點申請了個微信視頻號：瀋陽地產觀察，以後會經常在視頻號更新瀋陽房子界的一些研究和心得，歡迎各位信任奇點的朋友關注。
