合肥新建樓盤備案：包河置地瑞璽
2020年五一長假過後，合肥發改委網站更新最新六盤備案價格，其中包河區置地瑞璽首次備案。
包河區置地瑞璽，備案名：瑞禧園。
置地瑞璽，規劃20棟，首次備案8棟，其中1、3、5、6、7棟為17和18層的小高層，2棟為11層小高層，均價19249元/㎡；8、9棟為8層花園洋房，均價21749元/㎡。
置地瑞璽
置地瑞璽（瑞禧園）
1、位置：包河區馬鞍山路和合巢路交口。
位置圖
2、規劃：項目分為A、B、C三個地塊開發。其中A和B地塊規劃20棟住宅，C地塊是公園綠地，另外項目地塊徐代建一所24班幼兒園。
樓棟分佈
3、配套：
（1）學校：衛崗小學東校+65中（2019學區劃分）
（2）地鐵：地鐵1號線秋浦河站
4、樓面價：
2019年11月28日，置地以1615萬/畝競得包河區S1914號地塊，總價17.18億元，A地塊住宅樓面價13458元/㎡，B地塊住宅樓面價11011元/㎡。根據出讓文件，該地塊將同步修建1所24班幼兒園。
5、備案價：
置地瑞璽，規劃20棟，首次備案8棟，其中1、3、5、6、7棟為17和18層的小高層，2棟為11層小高層，均價19249元/㎡；8、9棟為8層花園洋房，均價21749元/㎡。
17-18層小高層：面積105、126、149；價格：18000-20000；均價19200。
11層小高層：標準層面積124、129；價格：20000-21000；1樓帶地下室面積：218、254；價格：12500。
8層電梯花園洋房：標準層面積125、130；價格：22000-25000；1樓帶地下室面積：199、257；價格：14000。
6、簡評：
（1）項目位置沒得說，二環內稀缺新房住宅，周邊配套齊全。而且離馬鞍山路高架還有些距離，不會太吵。
（2）學校一般。在合肥沒有學區加持的高端住宅很難有很高的溢價和增長空間，不如那些優質學區房保值性好。
（3）開發商口碑很好，是本土開發商中的翹楚，開發的幾個項目都非常不錯。這可以看做是保值的一部分。
（4）產品來說，現在開發商定價就那樣，哪個開發商也不吃虧，都往天花板上蹭。所以價格並不便宜。但是由於稀缺和開發商口碑，自然有追捧者。當然目前備案的產品都是小高層和洋房，小區規模適中，居住舒適度還是很好的。105平200萬左右的產品絕對熱銷，因為現在合肥熱門區域200萬以下的非常少。
（5）周邊競品：向西中鐵五號院；向東淝河板塊的萬科、招商、金地和華宇，還有金隅兩個盤。
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