父母總會教育孩子，不求你大富大貴、出人頭地，但一定要做一個有底線、對社會無害的人。
做人是這樣，做企業也是這樣。尤其，當一個企業的業務越涉及民生，越應該做個「人」。
反過來，當一個企業丟掉底線不做「人」時，會有多可怕、危害有多大？綦江區龍匯天池小區的業主正在遭遇這樣的噩夢。
01
2019年1月，綦江區橫山鎮龍匯天池國際度假小區（下稱“龍匯天池”）的開發商，重慶親山盛州置業有限公司（下稱“親山置業”），將項目剩餘未開發面積作為閒置地塊退還給綦江區政府。
根據規定，已動工面積超過項目總開發面積三分之一，不能認定為閒置土地。而龍匯天池總開發面積約13.39萬方，實際已開發面積為7.19萬方，2017年3月30日通過竣工驗收的面積為5.82萬方。
無論哪一個數字，用來除以13.39，都超過了三分之一。
親山置業公示工程竣工驗收備案登記證，點擊查看大圖
為了讓“退地”看起來合規合法，親山置業做了兩件事。
更改了龍匯天池的宗地圖面積，將“133865.60㎡”變為“71672.33㎡”。並且，更改後的宗地圖沒有綦江區土地房屋測繪專用章。
還告訴業主，龍匯天池本來就被分為兩塊地，一期完成修建後，剩下的另一塊土地（二期）並未動工，是可以作為閒置土地的。
更改前的龍匯天池宗地圖面積，右下角有測繪專用章
更改後的龍匯天池宗地圖面積，圖紙上沒有測繪專用章
又將龍匯天池已建成小區中通過驗收的公共設施配套，如健身步道、籃球場、化糞池、舞臺、草坪、松林裡的一些桌椅擅自劃入未開發土地範圍，讓“閒置”更合理。
根據《物權法》第97條規定，如果要對小區公共設施進行處理或者重大修繕，必須經過三分之二的業主同意。顯然，業主並不同意此事。
於是，今年3月25日，接手部分閒置地塊的重慶嶺辰（劃重點，這是個重要角色）找來「外援」好幾十人，在他們的保護下，強拆了這些公共設施，僅留下一個化糞池。
籃球場已經被夷為平地
用於休息的桌椅變成一堆亂石
02
在下面這段故事裡，“強退”的親山置業和“強拆”的重慶嶺辰比起來，小巫見大巫而已。
03
親山置業成功退還給政府的土地，被分成4個地塊進入綦江區公共資源綜合交易中心拍賣，編號分別為06、07、08、09。其中，09號地塊在2019年12月4日由重慶嶺辰置業有限公司中標獲得（下稱“重慶嶺辰”）。
又一個“噩夢”，來了。
重慶嶺辰於2019年11月12日成立，截圖信息來自天眼查
04
按照常規邏輯，開發商會先勘察地塊、做可研報告，以此決定是否拿地。成功拿地之後，才會確定項目案名，進行項目規劃、定位、設計等一系列後續工作。
重慶嶺辰卻是反向操作。
去年12月4日才拿下09號地塊，去年11月就已經在橫山花仙谷展示項目總平圖、產品透視圖和典型戶型圖。
項目總平圖，照片右下角有拍攝時間，2019/11/23 11:54
項目典型戶型圖，照片右下角有拍攝時間2019/11/23 11:55
項目案名，橫山歸原小鎮
地都還沒拿，就先把項目總平圖、戶型圖等準備好了，還進行了展示。重慶嶺辰對自己拿到這塊地竟然如此有信心？這樣的拿地流程，恐怕有點“非常規”。
很快，龍匯天池的業主發現，重慶嶺辰的反向操作，不止這一樁。
05
據業主回憶，重慶嶺辰於去年12月開始動工，相當於一拿地就開建。
根據規定，開發商取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》之後才能動工。辦這些證件，不需要時間嗎？
重慶嶺辰動工之後，開山、修路、伐木，樣樣不落。業主不忍山林被毀、橫山生態被破壞，去年1月發現重慶嶺辰砍樹之後，便與重慶嶺辰相關負責人進行了交涉。
這才知道，對方竟然沒有林木採伐許可證，也沒有規劃許可證、施工許可證等開工所需的證件，只說正在補辦。
隨後，業主向綦江區林業局舉報，重慶嶺辰的亂砍亂伐行為暫時被制止。
業主告訴我們，“如果地塊沒有被退回去，按照原本的規劃，周邊的林木山地是會保留的。”
重慶嶺辰挖山修路
小樹倒在殘桓斷壁上
全民抗疫期間，龍匯天池業主與重慶嶺辰的博弈，暫告一段落。
兩個月後，當業主們再次去往09號地塊，重慶嶺辰不僅“復工”繼續砍樹，還告訴業主，“已拿到採伐許可證，所有手續都合法。被砍伐的樹木待林業部門評估後照價賠償。”
而業主，又發現了另外一件事！
這裡竟然有11棵國家一級珍稀瀕危保護植物、有“植物大熊貓”之稱的野生紅豆杉。並且，有一些已經遭到破壞。
枝丫斷掉的野生紅豆杉
06
野生紅豆杉，經過第四紀冰川遺留下來的古老樹種，已在地球存在250萬年。自然條件下，野生紅豆杉的生長速度緩慢（一年最多長15釐米左右）、再生能力很差，是世界公認的瀕臨滅絕的天然珍稀植物。1994年，被國家定為「一級珍稀瀕危保護植物」。
《中華人民共和國野生植物保護條例》第十六條第一款規定，禁止採集國家一級保護野生植物。因科學研究、工人培育、文化交流等特殊需求，採集國際一級保護野生植物的，必須經採集地的省、自治區、直轄市人民政府野生植物行政主管部門簽署意見後，向國務院野生植物行政主管部門或其授權的機構申請採集證。
《中華人民共和國刑法》第344條規定，違反森林法的規定，非法採伐、毀壞珍貴樹木的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處罰金；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
若在百度上輸入“野生紅豆杉”、“砍伐”、“獲刑”等關鍵詞，就可以找到許多近幾年因非法砍伐野生紅豆杉而獲刑的新聞。
截圖內容來自百度搜索結果
這裡面有比較典型的一篇新聞。
2014年6月9日，福建省的嚴某炎在沒有辦理國家重點保護植物採伐許可證的情況下，僱請黃某城、黃某椿去採伐了一棵被颱風吹倒已經枯死的野生紅豆杉，結果被判刑、罰款。
法官說，採伐野生紅豆杉“沒許可證不能動，死了也不能動”。可見國家對野生紅豆杉的保護力度。
截圖內容來自相關新聞報道
我們向綦江區林業局求證，得知被重慶嶺辰開發、砍伐的山林屬於野生。也就是說，生長在這片山林裡的紅豆杉是非人工種植的野生紅豆杉。
“除非國家林業局審批，任何地方不得對有野生紅豆杉存在的區域採取任何動作。哪怕是國家級工程，遇到野生紅豆杉也得無條件讓路。”我們諮詢的一位植物專家說。
即，在山林中有野生紅豆杉的前提下，綦江區林業局無權給重慶嶺辰批發採伐證，重慶嶺辰理應是拿不到採伐證的。而重慶嶺辰，開發範圍內有野生紅豆杉，即便有采伐證，也不能有任何動作。
這不禁讓業主懷疑，重慶嶺辰是如何拿到所謂的採伐證的？重慶嶺辰是否知道這裡有野生紅豆杉？如果他們沒有發現山林中的野生紅豆杉，等待野生紅豆杉的命運又將是什麼？
儘管重慶嶺辰已被迫停止砍伐，但一想到這些懷疑，業主們仍倍感痛心。
山林中的野生紅豆杉
山林中的野生紅豆杉
07
你以為事情到這裡就結束了？不，重慶嶺辰做的事，不止野生紅豆杉。
08
重慶嶺辰正在修建的項目售房部旁邊，是飲用水水源一級保護區。
爛巴灣水庫旁的飲用水水源一級保護區標牌
國家對飲用水水源一級保護區的劃分依據，是以取水口為界，上游1000米、下游100米的水域和河岸兩側縱深各200米的陸域。
一級保護區劃分範圍
《中華人民共和國水汙染防治法》、《飲用水水源保護區汙染防治管理規定》更是明確指出，飲用水水源一級保護區內，禁止新建、改建、擴建與供水設施和保護水源無關的建設項目。
一級保護區保護規定
而項目售房部與飲用水水源一級保護區河岸的距離，目測只有一兩百米左右，很可能已經處於保護區內，存在建設時的施工汙染風險、使用時的生活汙染風險。
如果風險成真，對水源造成汙染，那些以這一片水源為飲用水的居民的健康，該由誰來保護？如果他們因此受到損害，責任又該由誰來承擔？
正在修建的項目售房部
甚至，還有業主探聽到消息，重慶嶺辰正在找關係意欲取消這裡的“飲用水水源一級保護區”。儘管消息真偽有待證實，可能只是一個假消息，依然讓人不寒而慄。倘若消息為真，重慶嶺辰的能量會不會大了點？
09
龍匯天池小區、重慶嶺辰開發區所在的綦江區橫山鎮，今年3月16日被作為「國家森林康養基地」進行公示，更有「中國（重慶）氣候養生類旅遊目的地」、「中國（重慶）清涼避暑類旅遊目的地」等美稱。
截圖內容來自國家民政部
截圖內容來自國家民政部
綠水青山就是金山銀山，保護生態就是保護生產力——是利萬民、利後代，不容踐踏的經濟發展原則。這就好比健康與金錢的關係，若是連健康都沒有了，賺那麼多金錢卻沒有命花，意義何在？
而重慶嶺辰的所作所為顯然違背了這個原則，它就像一把懸在橫山頭頂上的達摩克利斯之劍，讓橫山面臨著生態環境被破壞的危險。
好消息是，從綦江區橫山鎮回來後業主又聯繫了我們，“市裡已經成立了專案小組，要來調查這件事，讓我們等回覆。”
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父母還會教育孩子，先做人再做事。
開發商作為與城市、環境、民生緊密相關的企業，更應該「先做人再做事」。不要因為一己私慾，棄國家大義、社會公義於不顧。
最終，把自己推入深淵，變成歷史的罪人。
