在房產中介幹了8年的經驗分享，很實在的東西。因為隨著新房飽和，將來二手房交易是市場的主流。會有更多的人涉及到的。以防大家在買房中走入誤區，帶來麻煩和經濟上的損失。
一、確定自己的購房資格
部分城市處於限購狀態，所以得清楚自己能否購房。防止個別中介人員糊弄，上當受騙。
二、查詢自己的徵信報告
在銀行打印購房人的徵信報告，清楚自己的徵信狀態，保證按揭購房順利辦理。免除由於個人徵信問題帶來的不必要麻煩和經濟損失。
三、查驗賣房人的房屋產權證。
對一時拿不出房屋產權證書（如原產權人按揭購房還未還清銀行貸款），得問清中介機構如何還貸領證，自己是否接受，並在簽訂合同中明確時限和違約責任。
四、核實賣家產權人信息
核實清楚產證的權利人有幾個，什麼關係，是否都能出面簽約配合過戶，不能出面的是否有授權委託公證書。產權人不到場不簽約，以免出現各種麻煩及經濟損失。產權人一般有下列幾種情形：
1、單獨所有；與產權人外其他人沒有關係。一個人簽字即可。
2、婚內共有；產證登記一人名字，但是是婚內夫妻共有財產，一方賣方必須另一方同意，如果另一方不同意賣方，合同很可能就是無效合同。如果一方不能出面，需要出示委託出售同意書。
2、共同所有；產證上登記幾個人，問清他們之間的關係，購房的時間節點，如果是婚內的則需要夫妻雙方出面簽字。比如：產證上有三個人，這三個人是合夥關係購房，三人都是婚內購房，再賣房則需是夫妻雙方，就是六個人簽字。’
3、按份所有；這個就是按份分配，按照產證上的登記人全部到場簽字，不能到場的需要有授權委託公證書。不存在夫妻雙方出面的關係。
六 、核實房屋產權登記
打印產調，查看房屋登記簿上產權人、房屋用途、是否抵押、是否限制、是否查封。
七、明確房屋交易產生的所有費用
簽約合同前，讓中介給你列出費用清單，明確交易時產生的各項稅費、按揭費用、中介費等，稅率點位，金額多少，誰來支付，支付方式等
八、明確合同中相關時間點及違約責任
如：合同出現的網籤時間、銀行面籤時間、銀行批放款時間，過戶時間、交房時間，物業結清時間、戶口遷出時間的最遲期限，如果那方那個時間點不配合違約，怎麼賠付等
九、明確合同中違約責任，違約處理方式與賠付金額。
詳細的閱讀合同，明確合同細節，寫清楚違約責任，違約處理方式，違約金賠付多少等。
十、付款。
1、首付款切記一定打入第三方監管賬戶。不要打給業主，更不能給中介人員。
2、付款必須讓中介出具正式發票或正規收據，須有機構的印章、經辦人的簽字，切忌打白條。
另外合同要有附件。附件包含：
1、房屋買賣室內包含設施登記表
2、中介營業執照、法人身份證複印件、經紀人身份證複印件、加盟授權書複印件等
3、產權證複印件與業主身份證複印件、產權登記複印件
這些是我日常工作中總結的一點經驗，給大家分享，僅供參考。在具體操作中各個中介的服務合同、定金合同不盡相同。仔細閱讀，防止一些不平等條款，要主張自己的權利，不平等條款主要出現在房地產合同的補充協議和附加協議裡，購房時需對這些補充協議加倍小心；自己的主張須通過合同的補充協議和附加協議里加以明確不要相信中介人員的所有口頭承諾，必須將口頭的東西變成文字條款。還有合同條款遇到不清楚的地方，應多請教專業人士或法律人士。很多老人不懂法律法規和政策，簽約付款容易上當受騙，給自己家庭帶來不必要的麻煩和困惑，以免造成經濟上的損失。
知識淺薄，有不足之處或者不懂可以留言交流。
