我們在上一篇《七步玩轉翻新！和你聊聊房屋翻新那些事兒(1)!》中和大家聊到翻新房屋的前三步：研究市場，定預算，以及精選施工團隊。這一期，我們會繼續和大家聊聊翻新房屋的後四步，直至最後成功售出，大功告成！
第四步：找合適的翻新房
學習怎麼翻新房子的非常重要的一部分是學習怎麼找到適合翻新的“好”房子。
這裡的“好”不僅指的是購買低於市場價的房子，還需要留出足夠富裕的盈利來支付不同的費用，包括：兩次房產交易費用，翻新中所有發生的費用，中介費，以及你及家人在翻新中所付出的工作和時間等。
下面說說有哪幾個方法可以幫你找到低於市場價的房子：
- 找批發商購買非上市低於市場價的房子
- 找有經驗的中介幫你找市場上相對便宜的房子
- 自己通過各種方式儘可能多的尋找翻新房潛在賣家，從而找到讓你心儀的房子
如果你選擇通過第三種方式自己找一個適合翻新的“好”房子，那麼很大程度上取決於你的耐心，因為這是一個數字遊戲。打個比方，可能你一共看了500個房子的信息，通過一番篩選後，只有其中50個房子你想實地看一下，看完後可能只剩下20個房子你想出價，最後也許只有1個屋主會接受你給的低於市場價的報價，最壞的也是最通常的情況就是一個也沒有，你只有繼續找…….
所以，最好的方法就是“借力”！借誰的力？就是批發商的力哦！幹這行，我們是專業的！
批發商有自己獨有的渠道和經驗淘到一批適合翻新的低於市場價的房源，所以這些房源一般在市場上都見不到。
第五步：過戶後定團隊
終於找到你心儀的翻新房，而且屋主也接受了你的報價了？
恭喜你！接下來，你可能就要開始逐個聯繫你之前已經篩選好的各個施工隊了。讓他們實地勘查一下，根據實際情況再給你報個價，然後從中選出一個最合適的，最快可以讓他們在你房屋過戶的當天就可以開始施工了。
第六步：翻新
作為投資房，最經濟省錢的方式就是房產交易當天就開始開工。因為你拿房和持房都是有成本的：貸款利息，地稅，保險，還有其他無形的成本都在提醒你每一秒都在花錢。你越快完成翻新，就能越快賣房把貸款還掉，並越快獲得盈利。
但是在翻新過程中，會發生很多事，你可能無法預測：
- 許多施工團隊會一開始承諾的很好：“哦，當然，我們一週內肯定會完成整個浴室翻新”！然後，一個月之後，他們還在鋪浴室瓷磚。
- 還有一些施工隊會在翻新過程中和你要求漲價。
所以，如果你是第一次翻新房子，最好多問問之前做過翻新的朋友或者你熟悉的做這行的人，這樣才能少走彎路！
第七步：賣房
恭喜你，走到了最後一步，賣房！
通常情況下，你會找一個靠譜的中介幫你定價。更理想的情況是：當你買這個房之前，你就應該找對翻新很有經驗的人或團隊(找我們就對啦)，幫你給出一個初步的ARV(After-repair value), 就是翻新後房子的價值，這樣，你就能大概瞭解你將來賣多少錢合適以及能賺多少錢！
七步走完，最後再囉嗦幾句：
- 翻新房子對剛入門的小白來說可能是有點壓力山大。好在你可以向不同的專業人士諮詢借力。我們就是其中一個哦！
- 翻新房子是一個團隊合作的活，如果你有興趣在這行長期發展，那就從現在開始搭建你的(和翻新相關的)關係網絡吧。這裡突然想起一句Connie的口頭禪: 信息的不平等，就是財富的來源哦!
- 多多聽取翻新老手的建議。從他們的錯誤或走過的彎路中吸取經驗教訓。
最後也是最重要的，多做研究和準備工作是前提，但只有真正付諸實施落實於行動上才可能給你帶來實實在在的真金白銀！
如果您對翻新房子感興趣，想一試身手，卻毫無頭緒？
如果您想買舊房子翻新，但又不知道怎麼挑選合適的房子？
如果您覺得自己去翻新房子太麻煩，但又想做涉足翻新房產投資？
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