近日，央行課題組在《中國金融》雜誌發佈《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》，透露諸多房地產關鍵信息。
調查顯示，中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成，房貸是家庭負債的主要構成，佔家庭總負債的75.9%。
家庭資產平均為317.9萬？這個數字超出了大多數人的認知。
實際上，這只是平均數，而平均數往往存在“被平均”的可能。畢竟，姚明和潘長江的平均身高超過1.9米，而大多數國人的身高僅為1.7米。
這背後，一方面存在著資產分佈的失衡。
根據報告，總資產最高20%家庭的總資產佔比為63.0%，其中最高10%家庭的總資產佔比為47.5%，而最低20%家庭僅佔2.6%。
另一方面，相比平均數，中位數更為切近實際。數據顯示，城鎮居民家庭總資產的中位數是163萬元，比均值低148萬。
這一數據仍然不算低，但實際上大多數都是房產。而房產的變現能力並不強，居民實際可支配財富並沒有想象中那麼多。
可見，中國城鎮居民家庭財富與房子深度捆綁：房產佔家庭實物財富的7成以上，遠遠超過發達國家。
那麼，你，拖後腿了嗎？
負債方面，43.4%的家庭有住房貸款，56.5%的家庭有負債。
個人感覺還好，我之前以為80%以上的家庭都有負債的。
有負債的家庭房貸平均佔家庭總負債的75.9%。從這個數據來看，有房貸的家庭消費力應該已經很弱了。在當前要想讓經濟重新起飛，沒有負債的43.5%的家庭，沒有房貸的百分之46.6%的家庭非常關鍵。再次呼籲你們出來消費，用消費來拉動經濟。
其實，早就有很多數據顯示，我們的房子不是不夠，而是遠遠過剩了。之所以有很多人沒有房，這些大多數都是一線城市的年輕人，而這些城市的年輕人擁有較高的話語權，造成了房子不夠的假象。的確，按照深圳來看，房子是遠遠不夠的。
信陽的房子剩餘嗎？
我們主觀上應該都能感覺到，絕大多數信陽人應該都不缺房。
之所以還有那麼龐大的購房需求，一方面是因為城市重心轉移，人們想要一套資源更好的房子，或者是改善置換，將自己之前的老破小換成新美大，以及城市化進程中，縣區鄉鎮進城買房的群體。
最後做個小結。
第一個大家瞭解一下全盤數據；
第二個大家可以對照一下，看看自己的家庭財產在全國大數據中的位置；
第三個，在當前的形勢下，希望富裕家庭能減少在流動性差的資產上投資，最好是用於消費，消費和流通是當下對社會最大的貢獻。
部分內容來源：國民經略
