4月14日，上海市民服務熱線12345接到市民劉女士求助稱：13日下午，在長寧區婁山關路的春天花園小區內，52號樓外牆的一條裝飾鐵條突然脫落，砸在小區的人行道上，幸好當時路上無人。鐵條的突然脫落讓包括劉女士在內的廣大業主擔憂不已，原來，類似的鐵條是居民樓外牆裝飾品，建成後至今沒有檢修過。此次鐵條脫落後，物業公司也僅用細鐵絲將鐵條與窗戶簡單紮緊，以無法動用維修資金為由未開展全面加固。業主們擔心“萬一哪天又掉下來了，正好砸到人怎麼辦？”
△脫落鐵條的照片。
4月15日上午，解放日報·上觀新聞記者前往現場瞭解情況。
250多條鐵條裝飾存在隱患
記者沿著錦屏路從西門進入“春天花園”小區。進門道路左側告示牌上的平面示意圖顯示，該小區前4排分佈較為密集，1-64號是小區的別墅區，一棟樓4戶疊加聯排，後面幾排則是高層住宅。此次脫落髮生在前排的別墅區。
沿著小區的道路往裡走，記者留意到，小區建築的主體顏色為米色，總體上看，牆體結構並不顯陳舊。別墅區域的外立面乍看上去也很平整，發生脫落的物件究竟是什麼呢？
根據劉女士的提示，記者走向脫落髮生的52號樓所在區域。52號樓位於該排聯排別墅的中間，站在小區道路上，遠遠就能看到52號樓門口的正上方剩下一條半截的綠色“管道”，這便是劉女士口中所說的“鐵條”。走近細細觀察，可見其內部呈空心狀態，橫截面是一個長15釐米、寬8釐米左右的長方形。空心鐵條上部與樓頂的玻璃連接，根據現場的痕跡和劉女士提供的圖片來判斷，發生脫落的部位是下半段4米長左右的部分。從脫落部位裸露的牆皮和明顯顏色不一的玻璃可以看出，原來鐵條下端一直通到門幢門廳。
△發生脫落的52號樓。
在別墅區內，類似的裝飾物在每一個門幢的上方都有，共計256條。記者注意到，“帶狀”結構從樓前繞房頂一直蔓延到樓後。樓前是空心管道，後方則是像梯子一樣的架構，下方是居民的小花園。據小區居民介紹，去年夏天，11號樓業主的花園裡也發生過脫落，但當時脫落的鐵條較小較輕，因此並未引起廣泛重視。這次4米長的鐵條砸下來後，不少業主才意識到嚴重性，紛紛希望物業方主動作為，儘早解決“懸”在業主們頭上的隱患。
△左為樓前的空心管道，右為樓後的梯狀裝飾。
脫落或因螺絲生鏽鬆動導致
春天花園是2003年建成交房的小區，距今已近二十年。據小區物業樓經理介紹，每棟樓前鋪設的鐵條裝飾，都是當時開發商設計建造的，主要為鐵質材質，用螺絲等從內部將其固定在牆面上，長期以來物業並未進行過系統的檢修。此次發生脫落後，物業第一時間前往進行處置，分析判斷髮生脫落的主要原因是固定鐵條的螺絲生鏽鬆動。由於無法從外部加固螺絲，物業暫時採用鐵絲捆紮的辦法應急處理。
△每一棟樓門的上方都有一條帶狀的裝飾鐵條。
“我們連夜將所有的鐵條進行了暫時加固處理。”樓經理稱，物業同時也對涉及到的所有裝飾鐵條予以初步排查，發現絕大多數還是比較牢固的，僅個別產生了輕微的鬆動。記者在居民樓前看到，樓經理所說的加固方法，只是從樓道窗戶口處伸出來一條細鐵絲，繞著鐵條纏一圈而已。一根4米的鐵條上，有的綁了3根，有的卻只綁了1根。
△物業採取細鐵絲加固的方法。
細鐵絲加固並未消除居民們的擔心，劉女士說：“60斤重的鐵條，幾根細鐵絲最多緩衝一下，萬一掉下來還是會威脅到我們的安全。”對此，樓經理表示，徹底修繕不是一筆小費用，需要動用小區維修資金。而由於去年業委會解散後，新的業委會還未成立，維修資金無法動用。
居委：將找專業人士進行評估
據居民區顧書記介紹，目前業委會籌備組已經成立，按照流程，新的業委會班子將在5月底予以確立，到時物業方就可正常報業委會審批開展維修工作。面對居民提出的“仍有風險”，顧書記稱目前物業採取的臨時加固方法相對來說還是比較穩妥的。不過，為確保安全，接下來居委會將請專業人士對外牆裝飾品的牢固程度進行評估。如果評估結果表示裝飾鐵條的脫落風險不大，就先採納目前的應急處理，維持現狀，待業委會成立後再做處理；如果評估結果表示短期內存在較高脫落風險，將要求物業方出具詳細的維修方案及預算，提交給已經成立的業委會籌備組，上報街道處理，這大概需要一到兩週的時間。
記者瞭解到，針對如何解決裝飾鐵條隱患問題，物業公司提出了兩種方案：一是將綠色“帶狀”鐵條全部拆除；二是模仿雨水管道的加固方法，從管道中間穿洞，用螺絲將其加固。前者相對來說一勞永逸，但是具體實施時需要用到專業器械，還要對拆除後的牆面予以修繕，花費較高；後者操作上更為簡單，花費也較少。對此，顧書記表示，考慮到小區整體風貌和預算，採取後者處理的可能性較大。“我們會積極加強溝通，最終的評估結果及維修方式也會第一時間告知居民，請居民們放心。”顧書記說。
欄目主編：毛錦偉
文字編輯：毛錦偉
