每個城市中，都會有關於“富人區”的傳說。
所謂的富人區，聽上去很神秘，但真正意義上並非是僅有富人能夠居住的區域，而是指較高素質人群居住的配套完善、交通發達、設施齊全的區域。
網上對於富人區的形成因素有這樣幾點的歸納：
1、便捷的交通；
2、優雅的環境（其中包括充足的水岸資源及很高的綠化率等）；
3、星級的城市綜合體配套；
4、圈子化的生活方式；
瀋陽也有幾個富人區，它們也是隨著時代的發展而逐步變遷的。這些富人區都在哪裡，形成的因素又是哪些呢？
中街
說中街區域是古時起就形成的富人區，一點都不為過。
中街，古稱四平街，是東北最早的商業街，也是瀋陽的繁華商業街區。
瀋陽人都知道，在1625年，努爾哈赤將後金的都城遷至了瀋陽，又在此修建了瀋陽故宮。努爾哈赤病逝後，清太宗皇太極繼位，並規劃設計了瀋陽城的建設改造。
古人修建王城，講究“前朝後市，左祖右社”，這是中原王城修建和規劃的最高成就。皇太極修建瀋陽城，就以中原城為樣板，因此故宮南側形成了一個“井”字形的大街，四條路即今瀋陽路、中街路、朝陽街、正陽街。
當時的皇帝后妃、王公大臣等貴族居住於故宮及周圍地區，因此在以故宮為中心的地界，可以堪稱是真正的富人區了。
而瀋陽第一條商業街——中街的產生，就是為了滿足富人區生活需求的，在當時可以看作是八旗貴族休閒購物的一條街。
由於坐擁沈城的富人區，許多商人循著商機而來，中街一帶很快就興旺起來，後來更成為了瀋陽商業興起的標誌。
中街這一帶富人區的形成因素，就基本遵循了交通便捷、圈子化的生活方式這兩點。
現在提起中街，人們依然還能感受到東北商業第一街的繁華與富貴。
鐵西富人區
鐵西區也是瀋陽發展史比較悠久的大區，曾有“東方魯爾”的美譽。
1949年後，由於東北地區有著良好的工業基礎，加之新中國資源有限，在中央計劃經濟的傾斜下，東北成為計劃經濟體制建立最早、影響最深的一個地區。鐵西區便在那個時機下成為中國製造業的重要標本。
老瀋陽人都知道鐵西區曾有個工人村，在工業發展繁盛的年代，堪稱最高端的住宅區了。
當時人們形容工人村是“高樓平地起，條條柏油路；路旁柳成蔭，庭院花姿俏”。更用“樓上樓下，電燈電話”來形容這裡優越的生活。
後來工業進入發展瓶頸期，鐵西區逐漸由工業區向住宅、商業區轉變。興工街、雲峰街、建設大路等距離市區較近的區域便成為鐵西新的“富人區”。
如今，隨著東北振興戰略的再次提出，鐵西又重任在身。有句話叫“東北振興、瀋陽先行、鐵西先試。”
屆時鐵西區尤其是西北部地區的文化休閒社會事業也將進入一個新的發展階段，說不定又會崛起一個新的富人區。
五里河
提到瀋陽近些年的富人區，有一個地區是一定會被大眾想起來的，就是渾河河畔，也就是五里河。
五里河曾是記錄中國足球輝煌與榮耀記憶的福祉，是瀋陽經濟發展和城市化進程的領先區域。
這裡有瀋陽最早的富人小區——河畔花園，座落於渾河北岸，受惠於“金廊銀帶”城市建設南移發展戰略。
五里河能夠形成富人區的最主要因素，就是優越的地理位置和生態環境。
位於瀋陽金廊CBD中心，相當於掌握著瀋陽發展命脈，具有重要戰略地位。
五里河附近還有四座城市級公園——五里河公園、瀋水灣公園、科普公園和植物標本公園，環境無可挑剔。
交通也十分發達，青年大街和地鐵2號線，多條樞紐主幹道縱橫交匯。
並且匯聚了城市一流資源配套。
這裡有瀋陽最早的五星級酒店群——皇朝萬鑫、麗都喜來登、瀋陽最早的高端商業區——西武百貨。還曾有瀋陽最早的城市級休閒配套——五里河體育場、夏宮。
所以五里河也是現代化瀋陽城中最早的富人區了。
長白島
長白島是2008年5月8日建成的。因該島在形態上酷似上海的陸家嘴金融貿易區，所以將要將其打造成瀋陽的"陸家嘴"。
要知道，在7、8年前，這裡的交通配套基本為零，就算長白的老住戶想去個超市也得坐車到幾站外才行。
如今長白島交通已經十分便利，規劃整個長白島將有13座橋樑與島北岸連接，有10座橋樑與渾河南岸相連。內河環繞的部分，差不多每隔不到600米就有一座橋。
歷經十年的時間，長白島已經由一片荒蕪農地，發展成為瀋陽最具魅力的城市新島城了。
便捷的交通、優雅的環境、星級的城市綜合體配套，讓長白島儼然成為瀋陽新一代的"富人區"。
不僅有各色高端地產商進駐於此，長白島地區還匯聚了和平區最優質教育資源：南京一校長白島分校、鐵路五校長白分校、望湖路小學長白島分校、126中學長白島校區、南昌中學長白島校區(總校)。
從瀋陽“全城向南看”的發展趨勢之下，長白獨特的優勢一定會成為瀋陽最優質的宜居區域，潛力巨大。
從貴族聚居地，到瀋陽“陸家嘴”，瀋陽的富人區變遷史不能說有多神秘，但能從側面反映出城市的發展歷程，也足以細細推敲。
那麼接下來哪裡又會成為瀋陽新的富人區呢？大家覺得呢？
資料綜合自 瀋陽市旅遊委員會 界面網 新浪房產
