自3月31日武漢土拍重啟後，4月24日再度迎來今年的第2場土拍。
值得關注的是德信地產再度落子武漢，並溢價29.36%斬獲晨鳴造紙廠地塊，成交樓面地價約7877元/平，刷新經開單價地王記錄。超過了2016年12月統建拿下地塊的樓面價（7500元/平），成為經開新的單價地王。
此前，2018年7月17日，德信第一次在武漢公開招拍掛市場拿地，斬獲蔡甸P（2018）048號地塊。彼時，該地塊在掛牌期間，競爭就十分激烈，短短數次出價就已達熔斷價。
經過15輪競價達到最高價17940萬元，最終進入現場競配建。通過競配建公共租賃住房，最終德信以24%的配建比例勝出，擊敗了城投、華潤、聯發、中糧、景瑞、北辰、統建。
此次拿地經開，也是杭州地產三強德信地產第2次拿地武漢。
（數據來源：武漢土地市場網）
土拍播報
1、P（2020）015號住宅地塊
最新消息：
9時30分，武漢裕燦房地產開發有限公司以底價48950萬元拿下新洲雙柳P（2020）015號住宅地塊。成交樓面地價1650元/平.
據悉，武漢裕燦房地產開發有限公司為中糧地產、孔雀城合資的關聯公司。
地塊詳情
地理位置：新洲區國營龍王咀農場三分場五隊、航天北路以北、漲渡湖大道以東、環城北路以南、航天一路以西
土地面積：118666.66平
容積率：1.0-2.5
最大計容面積：29.6666萬方
起始價：48950萬元
起拍樓面價：1650元/平
地塊要求：
1、競得人按規定簽訂出讓合同之日起一個月內付清全部土地出讓價款（含競買保證金與溢價部分）。
2、地塊內需配置一所12班幼兒園，用地面積不少於4860平方米，建築面積不少於3600平方米，出入口須臨城市規劃道路單獨設置。
地塊分析：
該地塊位於雙柳，在武漢國家航天產業基地，該地塊與北辰孔雀城航天府地塊相隔較近。北辰孔雀城航天府（均價6540元/平）。
事實上，該地塊並不是一宗新地塊，實為1月14日掛牌的P（2019）201號地塊，重新掛牌，編號為P（2020）015號地塊，並降低了競買要求。競買保證金由48950萬元改為9790萬元，同時還取消了最高熔斷價。
2、P（2020）016號商服地塊
最新消息：
9時40分，臺企蓮明投資管理顧問股份有限公司以底價2520萬元拿下黃陂羅漢寺街P（2020）016號商服地塊。成交樓面地價1260元/平。
地塊詳情
地理位置：黃陂區羅漢寺街邱皮街、橫山以南
土地面積：25000平方米
容積率：0.8
起始價：2520萬元
起拍樓面價：1260元/平
地塊分析：
該地塊位於黃陂羅漢寺街，已經靠近木蘭景區，在外環以外，絕對地理位置比較偏僻。周邊無新房項目。
3、P（2020）009號（改）住宅、商服地塊
最新消息：
10時，江夏紙坊齊心村的P（2020）009號（改）住宅、商服地塊由武漢鴻祥發置業有限公司以底價31866萬元競得，成交樓面地價3572.42元/平。
地塊詳情
地理位置：江夏區紙坊街齊心村、城關村
土地面積：23957.04平
容積率：住宅3.6；旅館4.0
起始價：31866萬元
地塊要求：
1、地塊成交後，由江夏區紙坊街辦事處在本地塊內回購不少於11100平住宅，用於紙坊街拆遷還建安置房源，回購價格為9296元/平。
2、競得人須建設一座不少於3萬平方米的四星級(含四星級)以上酒店，且酒店自持經營不得少於5年(自項目竣工驗收之日起算)；住宅和酒店需同步規劃、同步建設。
地塊分析：
該地塊曾原計劃2月18日網上掛牌出讓，後因疫情還未結束又被緊急叫停。
這宗地距離城鐵紙坊東站、武漢江夏市民之家、江夏客運站、江夏商業廣場都比較近。周邊配套齊全。
目前地塊周邊新房項目有江夏府、陽光100鳳凰街、經發龍湖雲峰原著，其中江夏府均價13310元/平，陽光100鳳凰街前期均價13826元/平，經發龍湖雲峰原著小高層均價13000元/平，疊拼別墅均價20000元/平。
4、P（2020）017號住宅地塊
最新消息：
10時32分，經開區的P（2020）017號宅地（原晨鳴造紙廠地塊），經過44輪競價，最終由德信地產全資子公司武漢德杭置業有限公司以總價94736萬元拿下，成交樓面地價7877.96元/平。這一樓面地價也刷新了統建在2016年12月27日拿下的P(2015)162號地塊（7500元/平），成為經開新地王！
地塊詳情
地理位置：武漢經濟技術開發區50R2地塊
土地面積：48101.81平
容積率：2.5
起始價：73236萬元
起拍樓面價：6090.08元/平
地塊分析：
該地塊就在港灣江城附近，環境還不錯。周邊配套還比較完善，沌口小學、開發區一中都在周邊。附近有不少工業園，不過臨近在建的地鐵16號線沌口站。
目前片區內在售新房項目不多，只有在售的港灣江城，帶裝修均價13500元/平。另外，還有待售的武地電建湯湖觀築。
5、武昌P(2020)018號住宅地塊
最新消息：
該地塊為現場掛牌，目前尚未公佈結果。此前有消息稱，該地塊或被融創拿下。這塊地的起拍價既是武昌區單價地王，也是大武昌的單價地王，起拍樓面地價19196.69元/平。
地塊詳情
地理位置：武昌區星海路以北
土地面積：4010平
容積率：4.22
起始價：32500萬元
起拍樓面價：19205.54元/平
地塊分析：
該地塊為原洪棉宿舍地塊，應與北側相鄰姚家嶺村K6地塊進行統一規劃。而姚家嶺村K6地塊即為姚家嶺城中村改造項目P(2010)172號地塊中一個小地塊。
P(2010)172號地塊淨用地面積205945平米，最初由尚文地產在2010年12月28日競得，成交總價17.83億。
該地塊可分為K1-K6六個地塊，幾經輾轉最後由融創開發。
P(2010)172號地塊地塊臨近小龜山站，距離沙湖公園、楚河漢街距離都比較近。周邊主要是老舊小區，新房只有沙湖九璽（41600元/平）、融創中心武漢壹號院（前期售完，新品待售）、洪山公館（小盤，待售）。
此前博譯上坤雲峰是武昌區的前地王，花樣年以武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司的名義，以33800萬元價格摘得，樓面地價14518.9元/平，溢價0.60%。2019年年底，該地塊被上海上坤成功收購，現名博譯上坤雲峰！
6、P(2020)019號交通服務場站地塊
最新消息：
該地塊為現場掛牌，目前尚未公佈結果
地塊詳情
地理位置：洪山區沙湖港北路與三弓路交匯處西北角
土地面積：6707平
容積率：2.27
起始價：1340萬元
起拍樓面價：880.14元/平
地塊分析：
該地塊位於4號線園林路站附近，用於交通服務場站。附近新房項目只有福星惠譽東湖城。
7、江岸P(2020)020號住宅、商服地塊
最新消息：
該地塊為現場掛牌，目前尚未公佈結果。
地塊詳情
地理位置：江岸區二七街道，南至二七路、北至二七北路、東至黃浦人家小區、西至規劃路
土地面積：57446平
容積率：4.33
起始價：293820萬元
起拍樓面價：11812.28元/平
地塊分析：
該地塊周邊集中為航務社區、黃埔佳苑、二七人家、鐵南社區等老舊小區，附近有頂鑫菜場、江岸區新村小學，生活還是很方便的，距離最近的是輕軌1號線二七路站。
周邊距離較近的二七濱江的新房萬科御璽濱江，但是隔著解放大道，兩邊的房價差還是很大的。未來開發的可以看看次新房東立國際。
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