撰文=燕十三
2020年4月23日，備受矚目的高新軟件新城GX3-35-20地塊拍賣成交。17家房企輪番混戰，最終由高科斬獲囊中，以總地價16.78億元競得。
GX3-35-20地塊，面積74畝，土地成交價98883萬元，另需支付高新區公辦學校建設資金69000萬元。由於公租房及幼兒園建設成本、公辦學校建設資金，分攤到實際可售住宅面積，該地塊可售樓面價為14603元/㎡，又創軟件新城拿地樓面價新高，成為新一代“高價地”。
一週前，隆基泰和剛剛重金拿下GX3-35-19地塊，其熱度尚未消退，GX3-35-20地塊又再次令市場振奮，各路房企再次殺入重圍，激烈角逐，又一個新“地王”誕生。
據悉，此次土拍共有17家房企參與，分別為隆基泰和、合能、華髮、高科、陽光城、恆大、中海、中鐵建、新城、保利、榮盛、卓越、龍湖、中旅集團、綠城、榮安等。
根據中原發布信息整理，以下僅作為參考，不作為投資依據：
其一，土地基本情況：
宗地編號：GX3-35-20,土地位於天谷二路以南、雲水三路以東、雲水二路以西、天谷三路以北，土地性質為居住用地,淨用地面積為73.8畝,容積率不大於2.8,建築密度不大於20%,綠地率不小於35%，該宗地15%廉租房實地配建，其中5%無償移交，10%成本價回購。
其二，中原土地算價：
競買保證金：30000萬元
起始價：60412萬元
成交價格：98883萬元
學校建設資金：69000萬元
土地完全成本：170982萬元
畝單價：2726萬元/畝（可售）
樓面地價：14603元/平米（可售）
土地拍賣特別約定：
1、兩宗地均要求按照不低於住宅建築面積15%的比例實物配建公租房，其中5%建成後無償移交政府，10%由政府按成本價回購。
2、宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。
3、出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，競得人須按照求，將幼兒園、社區服務等承擔相應的建設和移交任務。
4、按照市人民政府辦公廳《關於進一步加快裝配式建築發展的通知》(市政辦函〔2019〕103號)要求，採用裝配式建築技術進行建設，裝配率不低於20%。
5、競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓。
今日高科地產摘地，截至目前，軟件新城板塊進駐的房企已有七家：蘇寧置業、高新地產、天地源、招商蛇口、中國鐵建、隆基泰和、高科，並且這些房企的拿地樓面價都已達到9000+，未來入市房價或將在2萬+，甚至於達到3萬。
有人說這是不給剛需機會，其實，高新已經沒有剛需了，在嚴格意義上的高新板塊之內，最便宜的就是蘇寧雲著，也在1.8萬/㎡，融創·珺庭府、龍湖天鉅、香榭御澄、綠城高新誠園都在2萬+。
真正的剛需家庭根本接受不了這個房價！但高鐵新城、未央湖、港務區、高陵、臨潼價格低，有些房價在1萬/㎡以下，環境還可以，配套尚未起來，剛需群體願意麼？一部分剛需其實是鄙視這些地段的，故鄉的驕子，豈能是城市的遊子....
這一次高科摘地，土地樓面價再次上漲，但人們已經沒有過去的激情，不是心不夠熱，是疫情階段消費力不足，這叫做“心有餘，力不足”。
目前，紫薇西棠精裝高層1.5萬/㎡，卓越坊精裝高層1.6萬/㎡，卓越坊精裝洋房1.9萬/㎡，這個價格看起來挺高，但參照毗鄰的軟件新城，只比地價貴幾百、一千，性價比十足。
面對軟件新城再次地價刷新，不要急著噴，先把房價地圖掃一下，看哪些板塊還是低點，把打麻將、刷抖音的時候擠出來，多跑盤、實地看。
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