好的物業，能讓業主倍感安心，而糟糕的物業，總是讓業主愁容滿面！
近日，徐州樓市後臺收到泉山區鼎瑞雅居小區業主的爆料，這位業主打出了長達9行的文字，痛斥小區物業太差勁。
這個小區強烈勾起了我的好奇心，小區管理究竟如何？我決定前往現場實探，實探結果如下：
1、鼎瑞雅居小區分為東、西2個區域，據瞭解為拆遷安置房，目前房齡7年左右；
2、現場實探：小區門禁鬆散；綠化打理一般；有業主圈地種菜、養花、放置閒置物品；一樓不少住宅改造成美容等營業場所。
3、業主透露：因為前期物業管理較差，鼎瑞雅居小區已經換過2次物業；
4、中介透露：目前該小區物業費在1元/㎡/月左右，小區二手房價毛坯在1萬/㎡左右，精裝1.1萬/㎡-1.2萬/㎡左右；該小區可以正常過戶，不過有不少房子是最近2年才辦理的房產證。
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鼎瑞雅居業主吐槽：物業太差，小區綠化基本沒有！門禁基本成擺設！
鼎瑞雅居位於泉山區，西三環高架內，小區西側緊靠已經限價盤華宇九州府，目前該樓盤房源已經全部賣完，精裝均價12500元/㎡，整體來講，鼎瑞雅居位置較好。
就在近期，有該小區業主到徐州樓市微信後臺留言，吐槽物業。
“小區綠化基本沒有，垃圾有時都來不及收”“樓梯間及電梯口的設施經常會損”“門禁管理基本是擺設，大門常年大敞”“給物業反映問題基本不理”.....
看到留言後，我找到一些對鼎瑞雅居較為了解的人，打探消息，他們均表示：該小區物業一般。
據瞭解，小區分為西區和東區，為拆遷安置房，小區內的住戶多為老段莊的居民。該小區在2009年建設，上房時間為7、8年左右。
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驚呆！實探發現，鼎瑞雅居小區業主圈地種菜、住宅改商鋪！
瞭解完基本信息後，我前往現場實探。針對業主在後臺留言的問題，我一條條進行了體驗：
問題1：門禁管理基本是擺設
我是下午3點左右到達的小區，從東區大門進入，可以看到，門禁管理確實較為寬鬆，人行道沒有大門遮攔，不過車行道有欄杆阻攔。
問題2：小區綠化基本沒有
我從中介那瞭解到，該小區的綠化率在25%左右，不過我實探發現，小區不少地方草皮已經光禿，露出土壤。
小區西南側，地皮裸露嚴重，其中還有一條被人為踩出的小徑。
問題3：單元門形同虛設
作為第二道安全防線的單元門，也形同虛設，單元門中間毫無遮擋，即使單元門緊閉，也能輕易爬入。
問題4：物業差勁
小區業主對物業管理問題最有發言權，我在實探過程中正好碰到了住在該小區的一位住戶。
我：你好，請問你是這個小區的業主嗎？我聽說鼎瑞雅居是拆遷安置房？
業主：對，不過我不是拆遷戶，我是前幾年在這裡買的二手房。
我：這邊物業怎麼樣呢？我看門禁很寬鬆。
業主：這個小區已經換過2次物業，第一個物業跑了，把我們交的電費都帶走了。現在新換的物業一般吧。
此外，除了業主所述問題，我在實探小區的過程中，還看到一些令人印象深刻的地方。
問題5：一樓業主圈地種菜、種花現象嚴重
不少住在一層的業主佔用公共空間栽樹養花，自成小院，有些樹木枝丫甚至越過牆體，往電動車道伸去，樹木頂端掛著塑料袋。
有的業主則是將廢棄桌椅板凳放置在樓棟外側，自己栽種的植物盆放置在綠化帶中。
另外一處地方，業主佔用了大片綠化用來種菜。
問題6：車輛亂停現象突出
剛才遇到的業主對我說，小區裡還有不少人未買過或租過車位，隨意將車輛停放在小區路邊。
我隨手拍下了幾張照片，大家感受一下。
車輛亂停
除此之外，電動車和三輪車亂停現象也較為嚴重。
電動車亂停
三輪車亂停
問題7：電動車亂拉飛線
根據都市晨報報道，2019年4月，泉山區鼎瑞雅居西區居民樓道起火，十多輛電動車和自行車被燒燬，起因就是亂拉飛線給電動車充電。
然而該事件並沒有給居民帶來警醒，今天在實探過程中，我發現鼎瑞雅居小區內還是有不少人亂拉飛線給電動車充電。
問題8：一樓住宅改“商鋪”
在我即將出小區時，發現一樓不少“底商”開業，業務類型主要涉及美容美體，不過鼎瑞小區業主對我說，這些“底商”其實都是住宅改造的。
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中介爆料，該小區毛坯二手房價1萬/㎡左右，交易時注意房產證年限
今天，我也來到了小區周邊的二手房市場進行了解。
中介透露：雖然鼎瑞雅居小區為拆遷安置房，但是都可以正常辦理房產證。不過由於不少拆遷戶手握多套房，不著急辦理房產證，且也有部分人不瞭解徐州的限售政策，以為房產證辦理後就可以立即過戶，因此遲遲未辦理。
因此在購買該小區二手房時，要了解該小區房產證期限是否已滿2年或3年。
據瞭解，鼎瑞雅居小區目前毛坯二手房價在1萬/㎡左右，精裝二手房價在1.1萬/㎡-1.2萬/㎡左右。
中介告訴我，受疫情影響，2月份該小區幾乎沒有成交，不過復工後，該小區每個月都能成交幾套。
距離該小區最近的待售樓盤是錦繡鵬程，毛坯限價11000元/㎡，我前去實探，發現該項目圍擋已經全部圍起，施工機器正在建設中，目前該項目售樓處還未公開，預計今年會有開盤動態。
根據規劃，該樓盤建設4棟住宅樓，共301套房。
以上就是我今天的踩盤全部內容，對於這個小區你怎麼看，如果是你，你會選擇周邊的新房還是這個小區？歡迎在文章下方留言與我互動。
來源：徐州樓市
