買房子不像買菜，你很難講價，但是也不能那麼“大款”，挑剔一下才能買到好房子，不然付好定金就後悔的睡不著覺。大家都知道，每個小區都有個“樓王”，雖然不好搞到手，但是買到跟它差不多的戶型和地段，總不會差，這時候我們就要“挑剔”了，這裡就來說說哪些戶型不能買，需要挑剔哪些因素，才能把“樓王”買回家。
1，在樓層上挑剔。首先避開頂層和一層，其次考慮樓層的採光通風、是不是有噪音汙染，一般情況下一棟樓從上往下三分之一的位置，才是最好的樓層段，比如：一棟32層的高層，21層附近才是好樓層。
2，在樓棟上挑剔。首先不能離小區出入口過遠，樓王位置不會讓你出行不方便；其次，避免選擇離小區廣場和馬路近的地方，因為噪音和汽車尾氣汙染會讓你受不了；最後，遠離小區停車庫出入口，因為這些位置又吵又汙染。如果一個小區裡有一棟樓全是大戶型，樓王就在這個大戶型裡，即使你買不起大戶型，也要買離這一棟近的房子，因為開發商也是“勢利眼”，大戶型的樓棟周邊環境是最好的。
3，在戶型上挑剔。無論是不是我們喜歡的南北通透戶型，這個房子的通風、採光一定要是好的，特別是通風，人在通風環境比較好的房子裡生活，壽命會比較長。因為自然風是最健康的，儘量不要買陽臺過大、走廊過長、衛生間沒窗戶的中間戶，邊戶才是買房子最佳的選擇。
所以，買房子，我們一定要“挑剔”，不挑剔一定買不到“樓王”，注意這3個因素，即使買不到唯一的“樓王”，也能讓你遠離馬路、廣場附近的“路躁房”，北面沒有窗戶的“悶戶型”，車庫出入口的“尾氣房”，樓層過低、過高的“極端層”等等。
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