中國住宅租賃市場的政策利好一波接一波，已有多個城市出臺具體的實施方案，大力發展租賃市場。正是在這樣的背景下，各地長租公寓快速崛起。目前，一批優秀企業加緊佈局長租公寓市場，如魔方公寓、軒客公寓、灣流、YOU+、自如等。
“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是房地產三級市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊傢俱家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。
長租公寓起源於美國19世紀70年代，美國剛完成了第二次工業革命，導致了大規模的城市化，大量的人口進入中心城市，城市化也導致了土地成本節節攀升，在市中心工作的外地人既買不起房也建不起房，於是租房率進一步擴大。
需求催生了市場，美國房地產商們就把不用的商業用房，工業廠房改造成住房用來出租，或者把大戶型住宅重新裝修，拆分改造成獨立小單間，原本一家人居住的房子，變成了可以供好幾戶人居住的的公寓。這就是長租公寓的雛形。
長租公寓的運營模式
公寓行業一共有投資、經營、管理、監管4個環節，美國這4個環節都相當成熟，並且形成一個閉環。
1. 投資環節：
美國的投資商、開發商、運營商、房地產信託基金，地產產業基金還有社保基金，都是長租公寓的投資者。
2. 經營環節：
美國主要是集中式居多，統一經營。
3. 管理環節：
美國各類服務機構在公寓運營管理方面非常完善，已經形成了一個完整的生態體系，由非盈利組織國家公寓協會NAA組織整合。
4. 監管環節：
美國除了國家公寓協會NAA的自律性監管以外，政府出臺一系列法案維持長租公寓市場秩序，例如：採用租金調節機制，控制租金的過快上漲。
美國的長租公寓經歷了兩個階段，剛開始是把大房子改造成小隔間，只是簡單的裝修，居住條件非常差，廉租公寓誕生，主要是給買不起房的人住。當時美國出臺了一系列的法律來規範市場，例如19世紀70年代的《廉租公寓法案》，對居住條件有一系列的限制，例如通風和採光。
中產以上的階層對公寓的條件要求高，他們喜歡高端、有品質、有設計感的公寓。中產公寓的誕生進一步促進了行業的規範化以及租賃服務市場的發展。充足的需求帶動了市場，經過了幾十年的發展，美國長租公寓已經形成了一個十分成熟的產業。
看了美國長租公寓的發展，可以遇見未來的中國長租公寓的藍圖是美好的。中國的經濟超越發達國家只是時間問題。隨著優秀企業的進入，政府政策的大力支持，中國長租公寓未來可期！
