一、 “產調”是什麼？
“產調”即房源核驗。是指對掛牌銷售的房屋權屬進行調查，看是否存在查封、抵押、按政策未滿足上市交易條件等限制轉移的情形。也就是說，出售房屋如有上述情況，是不能辦理二手房買賣過戶手續的。
二、房子被查封了！
情況：私下買房結果還沒過戶就被查封，無法辦理交易過戶手續。
1、購買存量房，必須要經正規渠道進行房源核驗。如出現房屋查封等限制情況，可及時終止交易行為，避免因房屋糾紛造成經濟損失。
2、簽訂《存量房買賣合同》後及時進行備案。買賣雙方可在全市各個有授權的網籤中介機構辦理網籤，網籤後及時進行備案確認。核驗通過的，可直接完成網籤合同即時備案，賦予合同備案編碼。
3、合同採用規範性文本，不僅約定條款規範，且涉及面廣，如水電氣、維修基金、物業等都可提前備註約定，從買房到入住無後顧之憂。
三、交易資金安全！
私下購房，不料房屋被法院查封，首付款和佣金十萬元打了“水漂”！想保障二手房交易資金安全，需要做以下幾點：
1、為了確保房屋交易安全，買賣雙方應選擇正確的交易資金支付方式，可暫由政府部門進行交易資金監管（含活期利息）。存量房交易資金在房屋完成轉移登記後劃轉；否則，交易資金如數退回，最大限度保障買賣雙方的利益。
2、在辦理交易資金監管前不要私下進行資金往來，如支付定、訂金、意向金等，以免發生經濟糾紛！
相對二手房買賣而言，購買新房的交易流程就簡單多了，只要選擇有保障的開發商，手續齊全的樓盤，接下來就是選房子，交錢籤購房合同了。
而且購買新房選擇空間更大，樓層、物業、配套、戶型設計、居住體驗更好。
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