繼深圳出臺樓市“新八條”之後，東莞樓市調控也在深夜緊急加碼。“非本地戶口商品房限購+三年限售”，深圳及東莞調控“靴子”的先後落地，在全面打壓了投機炒房現象的同時也誤傷了不少剛需置業者，安居需求急迫，“房票”遙遙無期，讓他們把目光投向其他“臨深”城市，掀起規模史無前例的置業遷徙潮。
01
東莞都限購了，臨深置業還能選哪裡？
臨深已不再是曾經的臨深，部分城市樓價已接近甚至超越深圳某些片區。大亞灣受到深圳外溢需求的長期助推，今年以來的新盤備案價頗有爭先恐後的氣勢，近期某盤以29990元/㎡的備案價刷新紀錄，離“破三”就差10塊錢，且由於新盤供應一直以來過於充足，二手房市場交易並不活躍，漲幅難以變現，被冠以“有價無市”的標籤。而臨深置業熱門地東莞在遭遇限購暴擊的同時，於上週以某項目40350元/㎡的備案價宣告“四萬+”時代的到來。
在粵港澳大灣區規劃綱要中，中山的定位是大灣區重要節點城市，產業融合是中山重要的發展契機。而處於建設尾聲的深中通道，以跨海大橋直連中山東區和深圳西部，是中山實現“深中同城”發展的最重要紐帶。通道在2023年正式通車後，人們便能以30分鐘的車程直達寶安機場，距離前海比深圳中東部片區還要近！這便是工程自2016年啟動之後，中山東區樓市快速上升的主要原因。
中山東區這波上行趨勢，與當年四號線開通後驅動龍華樓市爆發有著相同的底層邏輯，因為便利的交通，使得福田置業需求外溢至龍華，進而拉動樓市躍升。深中通道將扮演和深圳四號線相同的角色，吸納深圳西部的置業需求，使得位於大灣區地理中心的中山東區成為新的宇宙中心，複製龍華崛起的故事。
惠州、東莞、中山等城市的樓市表現告訴我們，臨深置業必須遵從以下三條原則：
一、首先，選對城市是成功的第一步。
惠陽大亞灣供應量太大，很難變現；東莞價格已經見頂，不能追高；南沙到底還是廣州的後花園，距離太遠，談不上“臨深”。中山東區，這個“比深圳還靠近前海”的板塊，值得關注。
二、其次，本地人不買的區域，不要去買。
即便是上升快速的中山樓市，也有部分漲幅微弱的片區拖了後腿，就是因為它們不受最瞭解城區發展潛力的本地人青睞，缺乏本土消費力，上升潛力自然落於人後。
三、即便是出於自住目的，也要考慮升值預期。
畢竟，房產往往是普通人手中價值佔比最重的資產。這就要求我們在做出購房選擇時，一定要優先考量房產的居住價值，比如學位的含金量和生活配套是否足夠醇熟。
相信通過這樣的梳理，我們可以清晰地得出優質臨深置業的關鍵詞：中山，核心區域，配套醇熟有名校的項目。
02
如何以低窪價格配置香蜜湖同等生活？
中山東區作為臨深置業的最佳選擇，當然不僅僅是因為距離深圳近，居住環境更是相當能打，可以說是用低窪價格置換最優質的生活環境。城市中的生態資源是城市住宅最稀缺的資產法則，自然資源和城市發展中軸區位的結合，更是日益減少，值得收藏的甄品。
說到具有稀缺資源的收藏品，不得不提的就是深圳香蜜湖片區。佔據稀缺的自然景觀同時，還擁有非常寶貴的名校資源。買了這裡的學區房，也算是決定了孩子所在的圈層為深圳頂級交際圈，未來能撬動經濟、政治格局的也許就是這個圈子，所以，很多家長瞄準香蜜湖的學區房，為的還是這片區的優質學位。也導致了從2005年開盤時的2-3.5萬/㎡均價到現在動輒逾20萬/㎡的叫價，哪怕經歷了不同的多個調控階段和不同別墅產品的擠壓，價格卻依然堅挺，充分彰顯了資源型學區房在價格上的優勢性。
反觀中山片區，哪裡是既具有稀缺生態資源又有寶貴學區的地塊？我們先從學區開始入手，最值得一提的學區就是由市一中+朗晴小學組成的核心板塊，這裡擁有中山最頂級的教育資源。而最近在中山市場非常火爆的利和文華里項目就位於這個核心板塊之內，項目所屬的橋崗社區，對口晴朗晴小學和雍景園小學，省一級小學同時佔有2所，可以說是非常稀缺了。加上利和文華里還是距離中山網紅公園——金鐘湖公園最近的住宅新盤，項目與金字山公園僅一路之隔，舉步可達，可以說是享受雙公園+雙學區的稀缺品。
03
文華里，城市最後的天選之地
從深圳豪宅區定鼎香蜜湖的歷史經驗來看，各大城市的“天選之地”崛起都具有不凡的特性，無一不是臨湖而立，擇水而棲，擁有極為豐富的自然資源，擁有獨特的區位優勢，並位於城市中軸線，城芯之上，佔據城市核心資源。文華里作為中山地標——利和廣場開發商的又一標杆力作，五大必看亮點：
1、地段好：利和·文華里地處中山市形象大道——興中道南端，位於【朗晴小學片區】內，片區內聚集了文教設施配套，中山大劇場、市文化藝術中心、科學館、博覽中心等，在生活配套上堪稱“無敵”。
2、規劃強：項目的南邊規劃很豐富，晴朗小學即將擴建，加之規劃由10座公園組成大灣區公園城正在落實中，同時東苑南路規劃主題民俗街區，發展特色商業，進一步豐富周邊的業態。交通方面，還有坦洲快線規劃，金字山互通也在項目的東南側。
3、名校旁：3公里範圍內匯聚省一級小學朗晴小學和雍景園小學、國家級示範性普通高中/省一級學校中山市第一中學（市直屬中學，初中需搖號，高中考試錄取）、九年制遠洋學校等10多所學校，涵蓋幼兒園、小學、初中至高中的全齡段教育配套。
利和文華里與中山市第一中學和朗晴小學僅一路之隔，二者都是在當地有口皆碑的名校學府，通過項目門口的人行隧道即可直接到達學校，接送孩子上下學更便利，安全係數更高（百度導航顯示，文華里步行至朗晴小學，步行僅約為430米）。
4、雙公園：項目一路之隔就有【金字山公園】，通過人行隧道步行即達。同時距離項目約1700米，更有中山網紅公園——【金鐘湖公園】。兩個公園可以說是年輕人的運動場、長輩的社交圈、孩子的自然課堂。
5、戶型佳：建築面積約82-185㎡（約82-88㎡2+1房、115㎡3+1房、136㎡三房3衛+入戶花園、182㎡四房5衛+入戶花園……），是中山東區罕見全週期成長戶型，二人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂的歡喜，都能妥帖安置。
6、高品質：項目不僅外部環境稀缺，小區內部配置約1000㎡中心泳池、名貴樹種精品園林、3.15米層高、全人車分流、3層地下車庫、3層（一層、負一層、負二層）入戶大堂均配備空調……利和集團用造標杆的標準傾心打造。
作為整個中山最稀缺的品質盤，利和文華里毫無疑問會掀起一波瘋狂的置業潮。
