4月20日，南沙黃閣一宗商住綜合用地的出讓值得細品，由廣州鳳凰華宇文化投資有限公司以18.05億元底價拿下，摺合樓面價6432元/平。
南沙成功引進鳳凰衛視，宗地將建成該集團的粵港澳大灣區媒體文創產業中心，並建設140米高的商住項目。
仔細看該宗地的組成，最大的優勢就是搭配了大量的宅地，佔比去到26%。
回顧過往，招商引資的企業拿地一般以商地為主，與宅地打包出售不多見。在目前商服類物業出售受限之下，宅地必然更吃香，南沙為了吸引企業進駐、加快文化產業總部佈局，也是拼了。
不尋常的打包方式引起網友調侃，單靠宅地部分建成樓盤賣出，分分鐘拿回全部拿地成本？
“捨不得孩子套不著狼”
招商引資大力度：商地+宅地 打包出讓
南沙黃閣地塊由五個性質不一的地塊組成：
地塊一為二類居住用地、商業服務業設施用地，佔比26%；
地塊二為新興產業園綜合用地，佔比48 ；
地塊三為商業服務業設施用地，佔比5.8%；
地塊四為公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地，佔比14%；
地塊五為公園綠地、廣場用地，佔比6.4%。
其中，只有地塊三要求自持。
地塊規劃紅線圖
有網友調侃，單靠地塊一未來建成樓盤賣出，分分鐘拿回18億拿地成本。
算一筆簡單粗暴的賬，18.05億拿地總價÷126152.9平地塊一建築面積=1.43萬/平。
在不計算其餘74%商業產業等用地開發成本的情況下，地塊一樓面價與近年黃閣板塊宅地出讓樓面價相差2000元/平左右，憑藉26%宅地拿回18億拿地成本不無可能。
近一年南沙黃閣地塊成交樓面價
當然這個算法也未盡嚴謹，畢竟其他地塊的開發成本、建成後無償交回政府部分的配建成本等，目前難以算清。商業產業地“白送”說法不完全成立，但不難看出，宅地的打包可以一定程度緩解回本壓力，對企業吸引力必然大大提升。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉分析，廣州以往帶有招商引資需求的地塊確實以商服用地為主，但是近年在南沙也有出現個別大體量的商住地帶有相關定向條件的情況，猜測主要還是為了平衡企業的經濟賬。特別是在3.30商服新政之後，商服物業的銷售受到了較大的限制和影響，如果捆綁有住宅地塊，可以大大提高對企業的吸引力。
南沙頻頻佈局文化產業總部
本次南沙黃閣地塊出讓條件頗為苛刻，競拍企業必須是國際知名傳媒集團，覆蓋全球70%以上地區的衛星電視網絡，包括歐洲、亞太、北美地區，須入選“世界媒體500強”（以世界媒體實驗室2018年公佈的榜單數據為準）。
宗地坐落
各地塊要求在自土地移交之日起3個月內舉行動工儀式，12個月內全面動工，48個月內完成項目一期建設，60個月內項目整體竣工，72個月內完成產業導入，達到設計產業容量，這對拿地企業而言是不小的挑戰。
肖文曉認為，為了加快文化產業佈局，以加綁宅地作為吸引條件，在板塊發展初期築巢引鳳之計可以理解。
不過這種方式如果大範圍運用，則會有“隱憂”，容易把招商引資和房地產開發混淆在一起，有可能變成一筆糊塗賬，也有可能因此掩蓋了一些實質性的問題。比如，若純開發地塊的住宅部分就能讓企業獲利，就很難避免一些企業念“掛羊頭賣狗頭”的歪經。
但目前加綁宅地仍是個例，從側面折射出南沙志在提速產業佈局。三月以來，南沙已連續部署多個文創產業總部。
3月9日，廣州南沙粵港澳全面合作示範區、廣東自貿試驗區南沙片區2020年一季度重點項目開工及雲簽約儀式藉助5G網絡隆重舉行，59個重磅項目落地南沙。其中，就包含兩項重要的文創項目，分別是
廣州文化投資金融中心項目和南沙大塘文化科技港項目，值得一提的是鳳凰衛視投資（控股）有限公司董事局主席、行政總裁劉長樂也是當日出席嘉賓之一。其中，廣州市城投集團旗下文投控股公司與南沙區政府簽署協議，計劃投資約10億元在南沙區明珠灣起步區建設廣州文化投資金融中心。
南沙大塘文化科技港項目擬選址南沙黃閣鎮，佔地面積242畝，規劃總建築面積32萬平方米，總投資約80億元，以銳豐為龍頭，聯合中國演藝設備技術協會、廣東演藝設備行業商會、行業內多家知名演藝設備文化創意骨幹企業，形成以智能演藝文化創意產業為主導，集研發設計、創新培育、展貿交易、文化創意於一體的全產業服務鏈，打造跨界式文化科技產城創融合發展新平臺。
部分資料來源：南方+
