最近的樓市很“瘋狂”，深圳天價公寓“秒光”的新聞熱度還未散，上海排隊搶房又“打”起來了；4月20日LPR報價出爐，1年期和5年期以上品種報價均創LPR改革以來單次最大降息；上週，惠城金山新城樓盤保利天匯開盤熱銷187套……樓市火爆之勢不可擋？
普通人眼中，樓市走向撲朔迷離。其實，撥開雲霧，都有跡可循。
深圳“搶房”背後，熱流或湧向惠州
近日，樓叔一位在深圳打拼多年的朋友跟樓叔感嘆：“原本還打算再拼1-2年，在深圳搞套房，最近這瘋狂的趨勢……沒希望了”。深圳樓市真的如網傳那麼瘋狂嗎？
深圳招商太子灣灣璽推售的最後54套公寓，單套總價2900萬元起，共計54套，有報道稱，開盤半天，全部售罄，吸金約23億元。該公寓的銷售熱僅是目前深圳樓市的一個縮影。深圳市住建局數據顯示，3月全市二手房網籤8462套，二手住宅8008套，較2月份大幅回升。
樓叔通過深圳業內朋友獲悉，近期深圳二手房放盤量、成交量均有增加，個別新房項目旺銷，這些是真的。但深圳樓市並非傳聞中那麼火爆，有些區域二手房掛了很久多賣不出去，我們聽聞的“火爆”背後，不乏一些套路：僱人排隊、少量放盤、捂盤惜售、虛假成交……
深圳樓市火爆背後，經營貸的推波助瀾被曝光。如今國家監管部門已下令限期收回違規貸款，銀行緊急研究自查細則，深圳樓市這波亂象將被嚴格整治。
相比深圳樓市近期的火熱，惠州樓市雖只是在回暖的基調中努力復甦，但真真假假的深圳樓市“火爆”，倒是讓不少深圳人的目光轉向臨深的惠州。
積壓的需求，需要釋放，而深圳“天價”的房價，讓太多人可望不可即，相比而言，惠州的優勢凸顯。前面提到樓叔那位朋友，購房目標就轉向了惠州。
下調10個基點！LPR迎來最大降息
近日（4月20日），4月LPR報價出爐，1年期和5年期以上品種報價均創2019年8月央行改革完善LPR形成機制以來，單月最大降幅。其中，1年期品種報3.85%，上次為4.05%，下降20個基點；5年期以上品種報4.65%，上次為4.75%，下降10個基點。
這被認為是自2015年10月以來最大力度的一次降息，4.65％的房貸利率也是近30年來最低水平，以下是近30年房貸利率的數據：
（圖片來源於網絡）
本次1年期LPR下調20個基點，有利於進一步降低實體經濟融資成本。5年以上LPR的下調，在一定程度上刺激了房地產市場需求，降低房貸還款壓力，100萬元的貸款，每月預計可以較之前減少還款62元。
不過，值得注意的是，再次非對稱下調也釋放了房地產調控不放鬆的信號。樓市不會大起大落，但如樓叔一直預測的，LPR下調是大趨勢，未來降息措施還會有。而降息能降低購房者的購房成本，有助於這部分群體入市。
2020年，惠州買房3大建議
深圳樓市火爆背後外溢的熱度，央行不斷降息對樓市的刺激，使得越來越多購房者的關注目光轉向惠州。樓叔預測的惠州樓市回暖趨勢是大概率，下半年的惠州樓市或迎來一輪新“爆發”。
2020年，想在惠州買房的朋友，樓叔給你以下3個建議：
1、在能力範圍內，優中選優
今年買房，記住最重要的一條：在自己能力範圍內，優中選優，買最好的區域、最好的房子、最佳的戶型，選最適合自己和家人居住的房子。
今年，有些樓盤的優惠力度很大，很誘人，但買房不能一味圖便宜，買錯了，買得不合適，很麻煩，有的房子，將來可能賣都賣不掉。
一定要多花時間，研究房子。一套房子，少則大幾十萬，多則幾百萬，每月的房貸不是開玩笑的，你需要專業的分析、理性的決斷。
2、剛需不要迷戀“抄底”，抓住機會上車
如果你是剛需，別想太多，上車的機會更緊要。
從央行多次降息穩定樓市的舉動，以及“房住不炒”的基調可見，樓市穩定是大趨勢。惠州剛需，不要去賭房價的走勢，大漲大跌可能性都不大。
手裡沒有過多籌碼，就不要耗時去賭房價走勢，要抓住所有可以上車的機會。中國房地產，短期看金融，長期看政策。從當前來看，剛需改善型購房需求，或許已經到了出手的最佳時機。
3、要選擇靠譜開發商的房子
一定，一定，一定，要選靠譜的開發商。
選擇有實力、有責任心的品牌大房企，這類開發商，深耕惠州，愛惜羽毛，出品的樓盤，幾乎都是精品。（如果你對惠州品牌房企不熟悉，可私聊樓叔）
（注：以上樓盤價格以實際為準，樓盤更多詳情可諮詢樓叔）
樓市現象撲朔迷離，但有跡可循；看清樓市真相需要一雙火眼金睛，才不會被帶偏。如今樓市的走勢已逐漸清晰，惠州樓市在回暖中或迎來一股爆發，2020年購房，你做好準備嗎？
