2020年註定是見證歷史的一年。
美聯股三次熔斷、中國1季度GDP增速猛降6.8%、美油歷史首次收於負值... ...種種大事件牽扯著大家敏感的神經。
昨晚，河南一季度GDP數據公佈，數據顯示一季度全省生產總值11510.15億元，按可比價格計算，同比下降6.7%。
在此情況下，決策端是否會出現一些新變化？2020年還能買房嗎？
每天超700億存款湧入銀行，報復性存錢來了！
在缺乏安全感的情況下，“有房”、“有車”、“有存款”便顯得更加重要。
根據央行披露的金融數據來看，一季度人民幣存款共計增加約8.07萬億元，其中住戶存款增加約6.46萬億元。
住戶存款增加6.46萬億元意味著：在一季度的91天裡，每天就有超過
700億存款湧向銀行！
（來源：wind）
值得注意的是，不同以往的一季度存款大幅增長態勢，今年一季度我國居民儲蓄存款數據經歷了一個先降後升的過程。
筆者認為主要有以下幾個方面的原因：按照國人的儲蓄習慣，1月份我國民眾大量務工收入、農產品收入以及工資性收入等存入銀行，存款有所上升。
而受疫情影響，2月份全球各地處於“封城”階段，停工停產、經營性活動暫時停滯，多數人依靠存款滿足生活的剛性支出。儲蓄存款降低。
3月份隨著央行兩次降準，1.35萬億資金流入市場。而中央財政降稅減費以及相關優惠政策中也有相當部分轉換成了居民存款。
數據裡往往藏著最真實的需求。我們必須承認的是，在危機面前，報復性存錢比報復性消費更為現實。大量存款湧入銀行的背後，是對未來收入不確定性的感到焦慮的人們。
全國一季度GDP增速-6.8%，釋放了什麼信號？
4月17日，我國一季度GDP數據出爐。根據統計局公佈的數據，我國GDP增速-6.8%，刷新歷史新低。有不少人對此表示擔憂。
中國社科院世經政所國際投資室主任、研究員張明表示，一季度GDP增速下降6.8%，二季度考慮到外需極其糟糕，增幅達到3%左右已屬不易，假定三季度為6%，四季度為7%。全年GDP增速也就在3%上下。
2020年可謂是壓力重重。
4月17日統計局公佈數據當晚，中央政治局召開會議，分析當前經濟形勢，佈置當前的經濟工作。本次會議，“六保”：保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉佔據了相當大的篇幅。
在此情況下，我們看到了各地政府相繼採取消費券、補貼以及發佈人才新政等措施，以求刺激消費的情況。但結合本文第一部分的數據，消費刺激的力度仍不足夠。
五一來臨之際，疫情陰影尚在，旅遊消費、商場消費的拉動作用預期不如往年。此時作為國民經濟第一大支柱行業，居民資產配置的最大池子，房地產的重要性不可低估。
結合政治局會議看，本次會議針對房地產的內容也發生了變化。
從2019年7月30日的：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”轉變成了“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”
政策風向已然發生了變化。
目前，全國大部分城市房地產市場仍處於復甦階段，全月全國只是恢復到了疫情前大約60-70%的水平，遠遠不到“過熱”的階段。
有業內人士認為，在一季度全國商品房銷售額和銷售面積降幅均在25%左右的情況下，為了“穩”，會想辦法促進市場交易量回升。
4月17日政治局針對房地產的表述改變意味著：房住不炒仍是底線，但房地產也不會成為經濟增長的短板。
現金為王，還是抓緊買房？
說了那麼多，廣大購房者仍比較關注的是：今年到底能不能買房，是要抓緊買房還是現金為王？
首先，我們必須明確的是，在全球大灌水的情況下，歐洲部分經濟體已經進入負利率，而我們也已經進入了低利率時代。
儘管存錢能夠提高家庭應對風險的能力，但僅有存款顯然遠遠不夠。縱觀近幾年鄭州房價走勢，能夠看到，
即使在疫情面前，鄭州的房價也保持了較強的抗跌性。
（數據來源：克而瑞）
其次，4月20日LPR下行如期而至。
4月20日央行宣佈最新5年期以上LPR為4.65%，這也是8月實行房貸利率新政以來，5年期以上LPR第三次下降。LPR歷史性的三連跌，很顯然已經形成了一個利率下降的通道。
目前鄭州的利率等於LPR+加點，本期LPR下調，在一定程度上減輕了購房者負擔。
銀行
首套房利率
二套房利率
交通銀行
4.75+113BP
5.88%
4.75+137.5BP
6.125%
建設銀行
4.75+113BP
5.88%
4.75+137.5BP
6.125%
工商銀行
4.75+113BP
5.88%
4.75+137.5BP
6.125%
中國銀行
4.75+137.5BP
6.125%
4.75+162BP
6.37%
農業銀行
4.75+113BP
5.88%
4.75+137.5BP
6.125%
浦發銀行
4.75+113BP
5.88%
4.75+137.5BP
6.125%
光大銀行
4.75+113BP
5.88%
4.75+137.5BP
6.125%
興業銀行
4.75+89BP
5.64%
4.75+113BP
5.88%
郵政銀行
4.75+89BP
5.64%
4.75+113BP
5.88%
鄭州銀行
4.75+89BP
5.64%
4.75+113BP
5.88%
注：統計時間為2020.4.15，以上僅為參考信息，不同銀行的貸款首付比例及折扣優惠和貸款人的自身條件和信用情況有關，各家銀行政策隨時有調整，具體以個人實際簽約利率為準（不完全統計），具體諮詢貸款銀行。
當下，經濟尚處於復甦期，市場依然在向購房者傾斜。不過，對於購房者來講，最關鍵的仍是找準政策換擋的間隔期。
那麼，大規模救市政策大概會什麼時候出爐呢？
五一會是一個非常重要的節點。
著名房產專家蔡為民曾表示，如果五一這個重要節點，政策還不來的話，就錯過了一個最好的發力機會，下半年再發力，事倍功半。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，真正的刺激或在今年第二季度，預計會出現對房企的支持政策。
據媒體報道，受新冠疫情影響的湖北樓市，已迎來“力度最大”的刺激政策。
20日下午，湖北省荊州市發佈了《省人民政府關於印發湖北省促進經濟社會加快發展若干政策措施的通知》。針對消費端的支持力度非常大。
1.購房契稅優惠：文件明確，自文件印發之日至2020年6月30日前在荊州市購買新建商品房，繳納購房契稅後，由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫護人員在荊州市購房，購房契稅優惠期延長至2020年12月31日。
2.住房公積金的支持力度加大：
公積金貸款額度提高：對於取得商品房預售許可證的項目，主體工程進度達到總層數的四分之一，開發企業即可申請辦理公積金項目准入。個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元。
2020年6月30日前個人住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不收取罰息。
因受疫情影響，生產經營困難的企業，可申請緩繳2020年6月30日以前的住房公積金,緩繳期間繳存時間連續計算，不影響職工申請貸款。
而該政策更大的突破在於直接降低了購房首付：首套房最低2成，二套房最低3成。這大大降低了購房門檻。
不過，按照目前中央對待地方政府政策的態度上看，中央對於樓市的態度仍處在思考或遊疑中。我們仍然需要“等風來”。而這股大風究竟會不會來，何時來，還要再等等看。
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文章來源:樂居買房
