廣州恆大在番禺區建設的“蓮花球場”，其主體建設工程被中建四局以43億元摘得。這也意味著，恆大新球場的建設已經步入到正式的軌道中去，如果不出意外的前提下，我判斷在5月中下旬，中建四局就將會進場開啟正式的開工。
恆大不是在4月16日已經開工了嗎？
2020年4月16日，剛剛完成該地塊摘牌的廣州恆大，在這塊即將開工的場地上舉行了一次“開工儀式”。所以有球迷估計會對此有疑問，我為什麼會在本文中說“正式開工”呢？
從房地產開發的角度來講，恆大在4月16日那天的開工儀式，並不屬於房地產開發範圍內的“開工儀式”，更準確的講，4月16日那天，應當屬於奠基儀式。當然，什麼樣的叫法，其實無所謂。至少可以說明一點，這塊地已經屬於恆大，而建設新球場的計劃已經正在實施過程之中。
從房地產開發的角度來講，恆大於4月16日實施摘牌後，後續的手續其實很繁瑣。首先，他們需要到廣州市發改局進行“投資備案”（也稱之為“立項”），而後依據用地紅線和勘測定界圖來辦理土地所有權證書（俗稱為土地使用證）。再爾後，他們就要辦理用地規劃許可證以及工程規劃許可證。而恆大新球場被中建四局中標，這意味著恆大方面已經通過了施工圖審核階段，並且一定是中建四局在眾多競標者之中的報價最低，最終被其一舉摘得。
恆大效率奇高，有望5月中旬辦理完施工許可證
中建四局中標，從房地產開發流程的角度來講，意味著在廣州市建設工程交易中心已經對其下發了“中標通知書”，而這些中標通知書中，還包括“建設監理”、“勘察設計”等等，而下一步，甲方（恆大集團）就將依據中標通知書與中建四局簽訂《建設工程施工合同》，隨即便開始辦理《施工許可證》。
當前，因為疫情的因素，政府部門為了加快房地產開發企業的融資時間，已經簡化了辦理該證書的前置條件，而且關於配套稅費方面，也可以緩交。所以，按照這個速度來看，恆大在近一週至10天左右的時間，我認為完全有可能會在5月中旬將《施工許可證》辦理完畢。此證的下發，才意味著中建四局可以進場展開施工了。
應該說，自廣州恆大4月16日拿地，從辦理各項證件，到圖紙設計、審核等相關程序來看，這個效率已經非常之高了。所謂的大企業，執行力及效率是生存和壯大的根本。從這個角度來看，佩服恆大！
建設新球場不是120億元嗎？
在社交平臺上，當球迷看到中建四局中標價格為43億元，這與此前恆大說過的投資120億元相差甚遠，球迷對此也提出疑問。
投資120億元應該是一個籠統的數字，他包含了土地成本、建築成本、配套成本、裝飾成本以及管理成本。而中建四局43億元的中標價格，應該僅包含了建築成本。
實際上，從“蓮花球場”的內外效果來看，裝飾階段的成本可能遠大於建築成本。除了需要豪華的硬裝以外，還要引入一些與足球比賽及觀賽相關聯的高科技設備，這些費用的花費，恐怕也是巨大的。
根據恆大集團5月6日公佈的銷售數據來看，在2020年前四個月中，恆大集團累計銷售2125.7億元，同比增長19.4%，創歷史新高；累計銷售面積2371.1萬平方米，同比增長43%。而在銷售回款方面，恆大的表現更為突出，年內已累計回款1782億，同比增長60.8%，刷新同期最高歷史紀錄，接近於恆大集團去年上半年1874億的回款總額；其中，僅4月就實現回款646.5億元，同比增長了70.8%，而4月份銷售額達到了652.1億元。
這個數據表明了恆大具有很強大的資本動作能力。而且，不僅僅是“蓮花球場”，恆大還計劃再建幾座能容納八萬人左右的新球場。這也使得不少球迷和媒體曾質疑恆大能否投得起這麼多錢，從上述數據來看，小菜一碟。
