這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代。
作為中部龍頭城市，武漢經濟正在騰飛。與此同時，武漢的地鐵建設也隨之進入了快車道。有人說這是最好的時代，因為“地鐵一響，黃金萬兩”，地鐵的到來擴大了商業輻射範圍，將為區域帶來巨大的升值空間；也有人說這是一個最壞的時代，地鐵建設的高速推進使武漢被稱為“全國最大的工地”、“一座挖出來的城市”，飛揚的塵土與頻繁的封路建設讓當地居民冤聲載道。
無論如何，地鐵能夠給沿線商業地產帶來許多增值。根據《商業地產地鐵效應專題報告》顯示，離地鐵站500米內的近郊物業，價值提升20%-25%；遠郊區物業價值提升10%-15%。此前，贏商網曾製作一期武漢已運營地鐵沿線商業的盤點，獲得良好反響。此次贏商網特蒐集武漢建設中地鐵沿線商業項目，相較已運營地鐵線路，這些建設中的地鐵沿線仍處於價值窪地，它們也許代表了商業地產未來的前行方向。
通過梳理武漢四條建設中的軌道交通，相關數據總結如下：
1.4條建設中的地鐵共串聯了42個商業項目。
2.5號線設置站點最多，穿過商圈最多，將為21個商業項目帶來利好。
3.武昌火車站等將享受到“三地鐵”福利，積玉橋、復興路等站點將開始享受“雙地鐵”福利，這些站點沿線的群光廣場（相關乾貨）、銀泰創意城等項目有望獲得更多客流量。
武漢地鐵5號線
武漢地鐵5號線從武漢火車站至南三環站，全長33.57公里，起於南三環，止於武漢火車站，與穿越長江的2號線、4號線、7號線等多條軌道交通線路換乘，線路縱貫洪山、武昌和青山三個區，全線設站25座，其中地下站21座，高架站4座。
它串聯起了洪山區、青山區以及武昌區這三個客流量比較大的地方，而且沿途還連接了青菱白沙組團、司門口商圈、徐東商圈、武漢火車站等多個客流集散點，而且在與其他的線路相互連接換乘之後，還將會實現武昌與漢口等地區的聯繫，服務於眾多居民，預計將會在2021年完成通車。
代表項目推薦
和平公園站：武漢印象城
項目體量：16萬㎡
開業時間：2017年10月
項目地址：青山區和平大道1278號
（圖源武漢印象城）
項目介紹：武漢印象城商業面積16萬方，位於青山和平大道與冶金大道交匯處，其建築融入城市，從武漢四通八達的水域風貌汲取靈感，以流水的流線美為設計指引，通透的採光滿足商業氣氛的視覺放送，現代簡約的中庭增強室內空間的互動，在光影變幻間武漢印象城打造出毫無壓迫感的舒適體驗。
業態方面囊括主題街區，兒童體驗中心、酷炫運動空間、電影院等，滿足購物、休閒、娛樂、親子、聚會的全方位需求，為城市家庭營造一個完整的生活空間。在這包羅萬象、潮牌與美食並陳的和諧空間裡，武漢印象城能夠滿足家庭全年齡層的各種需求，消費者可以隨性挑選時尚潮牌，愜意品嚐地道美食，也可以觀賞電影佳作、享受親子時光。
彭劉楊路站：武漢泛悅匯·KA街
項目體量：4.7萬㎡
開業時間：2017年10月1日
項目地址：武昌區武昌張之洞路151號
項目介紹：
泛悅匯·KA街前身是南國首義匯，位於武漢市地標廣場——新首義廣場，由南國置業打造的江南首個情調街區。南國首義匯於2012年2月11日正式開業，2017年南國首義匯重新調整升級，並於10月1日全新開業。
作為電建地產·南國置業重磅打造的“泛悅匯”產品系列的代表之作，泛悅匯·KA街是首義廣場上唯一地上商業建築，總建築面積4.7萬方，總經營面積3.5萬方，改造為武漢首個電子競技及休閒娛樂為一體的品質生活主題街區。全新亮相的泛悅匯·KA街新引入了夢競超級電競中心、星巴克、COSTA、厚呷、大通冰室、鮮芋仙、漢堡王、寬窯、留夫鴨、卜菲力牛排杯、美冒冒菜、拾味館等。此外，華中地區首家盒馬鮮生入駐泛悅匯·KA街，經營面積約4100平米。
科普公園站：奧山世紀廣場
項目體量：24萬㎡
開業時間：2013年11月16日
項目地址：青山區和平大道809號
（圖源奧山世紀廣場）
項目介紹：
奧山世紀廣場位於武漢二七長江大橋武昌橋頭與和平大道交匯處，是奧山集團旗下集購物、餐飲、休閒、娛樂、文化會展、生活服務等多功能於一體的超大型購物中心。廣場定位為華中全齡層家庭型購物休閒娛樂中心，擁有沃爾瑪、4DX&IMAX CGV星聚匯影城、星巴克等國際知名品牌，以及奧山冰雪主題公園、國美電器、歡樂空間、BH健身會所、ICE免稅店等涵蓋主題美食、教育培訓、家庭娛樂、生活配套等多種業態。50餘家中西特色主題餐廳創造獨一無二的美食文化空間，挑動全城饕客味蕾，延展不同時段的生活享受。此外，隨處可見的園林綠化景觀，打造四季如春的購物環境；影院、KTV、餐飲一應俱全，更是情人逛街、朋友約會的浪漫勝地。
武漢地鐵8號線（2期）
8號線2期起於梨園路站止於野芷湖站，將貫穿東湖風景區、水果湖行政中心、街道口商圈以及南湖居住組團，對於已通車的武昌洪山中心城區，最大的便利將是目前地鐵未輻射的南湖區域。8號線2期將經過馬房山、省農科院、馬湖等南湖居住密集片區，該工程預計2020年底開通。
代表項目推薦
街道口站：銀泰創意城
項目體量：9萬㎡
開業時間：2014年9月30日
項目地址：武漢市洪山區珞瑜路35號
（圖源銀泰創意城）
項目介紹：武漢銀泰創意城，是武漢首家以互動體驗為主題的創意空間。運營以來，銀泰創意城為與消費者消費偏好與需求時刻保持一致，且在滿足消費者現有需求基礎上為購物中心注入現代化和體驗感的內容，相繼引入漫咖啡、西西弗書店、天空農場、INXX、Innisfree、保稅港、天真藍、西貝、和府撈麵、胖哥倆、海底撈、鮑師傅、合理屋等時下流行的品牌。
街道口站：群光廣場
項目體量：9萬㎡
開業時間：一期2003年9月，二期2018年6月
項目地址：武漢市洪山區珞瑜路6號
項目介紹：群光廣場以“薈萃國際精品、打造時尚生活”為經營宗旨，為武漢市民帶來了全新的輕奢購物體驗。2018年，群光廣場進行了升級。武漢群光本館的升級改造，引進全新品牌MIO、MLB，本館六樓新增時尚童裝品牌Mini Peace，二館除了鍾書閣以外，還將在原有的本館星巴克的基礎上，增開一家星巴克，構成咖啡“雙子店”，另引進追求舒適與純粹天然的全棉時代，引領健康新生活。
水果湖站：凱德·1818
項目體量：7萬㎡
開業時間：2015年9月17日
項目地址：武昌區中北路109號
項目介紹：凱德·1818位於水果湖、漢街、洪山廣場黃金三角的正中心，是武昌區政府規劃的商貿旅遊中心、中央文化中心、政經中心、江南商務中心的彙集處，所在的中北路是政府打造的“江南CBD中心”核心地段，周邊政府機關、銀行機構、寫字樓林立，堪為中北路商圈“天元”位置。項目總建築面積約為83，300平米，商業面積約7，0000，共有八層，停車位1，200個。負一層直接連通地鐵4號線楚河漢街站，距離地鐵2號線和4號線的換乘站洪山廣場站僅500米，是商圈內唯一一個直接連通地鐵的商業項目，現已成為武昌區地鐵上蓋商業運營的典範。
11號線東段（二期）
武漢市軌道交通 11 號線二期工程（武昌段）位於武漢市武昌區和東湖高新區，起於武昌火車站，經北安街、瑞景路、珞桂路、珞瑜路、光谷街和雄楚大街，止於一期工程終點光谷火車站，長約17公里，設站7座，2016年開工，計劃2020年建成通車。
關山大道站：武漢K11 Select
項目體量：5.4萬㎡
開業時間：2017年11月2日
項目地址：洪山區關山大道355號
關山大道的武漢 K11 Select ，是一個以“時髦、雅緻、輕奢”作為定位，以“水、生命、循環”作為主題元素的購物中心，這裡打造了“雲、湖泊、瀑布”的科技互動裝置，並且帶來了與眾不同的 5.4 萬方“博物館零售”這種形式的新體驗，是華中第 1 個購物藝術中心。
武漢K11 Select 攜手包括 Moschino、Neil Barrett、Vivienne Westwood、JEWELRIA 周大福薈館、roseonly、APM Monaco、adidas Originals、Nike、ADOLFO DOMINGUEZ、ATTOS、UM、單農、PANDORA 等在內的逾百家國內外潮流旗艦品牌，以海豚國際兒童之家為代表的兒童品牌，及物外書店、作物zowoo、全愛工匠等文創品牌，還有百方匯影城、Hair Code、海馬體照相館等其他新興業態品牌，不但滿足了很多時尚潮流人士的購物需求，更是服務了周邊區域的家庭，打造了有品質、有趣味的生活方式。
關山大道站：武漢保利廣場
項目體量：7萬㎡
開業時間：2016年9月28日
項目地址：洪山區關山大道330號
作為保利商業在武漢精心打造的首個購物中心，武漢保利廣場地處光谷中軸，項目周圍聚集有精英社區、金融總部、高等院校等，目標客層將覆蓋整個光谷主流生活圈。武漢保利廣場距離光谷商圈僅1公里，藉助地理位置和精英客群天然優勢，將吸引光谷商圈的東移，形成新的新銳商圈。
武漢保利廣場項目面積70000平方米，位於武漢市光谷中軸關山大道上，地鐵11號線，有軌列車均穿越而至。武漢保利廣場將實行統一規劃，統一經營，統一管理。零售經營面積佔37%，瑪歌、依芮、阿迪達斯、耐克等時尚品牌入駐。餐飲經營面積佔25%，除了北疆飯店、澳門街、宴遇等人氣餐廳外，還有有華中區域首家高顏值、超美味的美式派對餐廳PizzaHut Bistro。
光谷廣場站：光谷國際廣場購物中心
項目體量：17萬㎡
開業時間：2010年1月29日
項目地址：洪山區珞瑜路889號
（圖源網絡）
光谷國際廣場位於武昌主幹道——珞喻路東，光谷廣場西北角，是該片區唯一的高端寫字樓產品，由素有“企業助推器”的融眾集團全程支持，是一個包括商業街、寫字樓、高層住宅三種物業，總建築面積22萬平方米的三維城市綜合體。
該項目位於光谷商圈核心地帶，日均客流量達10萬人次以上。光谷國際廣場共六個樓層，是集購物、餐飲、娛樂、休閒於一體的大型現代化多功能休閒購物中心，是武漢市單體商業建築面積規模最大的現代新型商業中心之一。
武漢地鐵蔡甸線
武漢地鐵蔡甸線工程全長16公里，共設柏林站、西環路站、新福路站、蔡甸廣場站、鳳凰路站、新農站、知音站、集賢站、新天站9座站點。
作為蔡甸區第一條地鐵，地鐵蔡甸線既是蔡甸區20萬群眾期盼已久的重大工程，也是蔡甸區投資最大的政府工程。據武漢地鐵集團，蔡甸線預計2019年建成通車，通車後只需約30分鐘時間即可到達市中心。蔡甸區就可直達中南商圈、武漢火車站等地，將大大提升片區的交通實力。這是蔡甸地區的首條地鐵，這也預示了蔡甸進入地鐵時代。5月底，武漢軌道交通4號線3期（蔡甸線）正式空載跑圖測試。
鳳凰路站：武漢中核世紀廣場
項目體量：13.6萬㎡
開業時間：2014年12月
項目地址：蔡甸區鳳凰山路1號
項目介紹：
中核世紀廣場項目是中核置業有限公司斥資40億在武漢西率先打造的第一個城市綜合體，項目位於蔡甸區姚家山經濟開發區，佔據蔡甸新區核心道路新天大道與姚家山路交匯處，毗鄰高端超大型住宅、娛樂度假項目。項目一期工程總規劃用地面積52572平米，總建築面積21萬平米，總投資10餘億元。蔡甸中核世紀廣場以超前思維，借鑑國際先進成熟的城市綜合體項目模式，由涵蓋商場、大型超市、影院、餐飲、娛樂休閒等主題的70000㎡大型MALL商業中心、35000㎡國際標準五星級酒店、80000㎡精品住宅等構成。中核·世紀廣場純商業面積達13.6萬方，包括風情步行街、主題商場、歐尚超市等商業形態。
贏商網原創新聞
關鍵字: 項目 武漢 商業地產地鐵效應專題報告
