轉眼間已經來到了2019年年底，年，對於國人來說，總是意義非凡的；
上海頂級豪宅成交最活躍的時期，也總是發生在年底的時光裡，作為這豐盈的一年裡給自己和家人的犒賞；
在上海，所謂豪宅，兩千萬以下可能真的談不上了，三千五百萬方可稱入門；
至於頂級豪宅，現在呀只能發生在億級單位了
今天，小編就來盤點下上海真正可售的億級公寓大宅；（浦東篇）
湯臣一品
說起豪宅，自湯臣一品落成，十幾年來都是一個難以繞過的話題；
共四棟，兩棟（B/D）只租不售，435㎡起步；
沿江AD棟統稱前排，BC棟統稱後排
後排特殊戶型767㎡複式，共6套，客廳挑空無露臺
767㎡複式戶型圖
一品最後一套可售複式，今年5月份連續成交三套，成交總價分別為1.76億（毛坯），2.03億（豪裝），2.05億（豪裝）
無間設計為湯臣一品打造最後一套767㎡戶型樣板間，我的公眾號有一篇文章詳細介紹這套房子
3#4501，樣板間剛剛裝修好，價格還沒有出爐，預計總價2.05億左右
設計理念詳細介紹：
樣板間鑑賞：湯臣一品最後一套767㎡複式
後排1206㎡複式，最大戶型號稱王者殿宇，獨用五部電梯，近250㎡露臺（網傳劉嘉玲及梁朝偉夫妻同款）其實並不是，15年成交價為2.45億，一品老業主內購
1206㎡三層複式官方宣傳圖片
前排A-8#樓和D-6#樓（D棟開發商自持，只租不售，租金15-20萬），一樓特殊戶型824㎡複式，常規2-37層為597㎡整層一戶
597㎡大平層樣板間陽臺實拍
38層複式980㎡，40層複式986㎡
從外立面可以清晰看出A棟兩套複式，紅色箭頭為38復39以及40復41；
樓上的42層複式以及45層複式，常年無資料流出，只是聽說A及D棟頂層複式據說為湯君年留給兩個兒子的房子（湯珈鋮 湯子嘉），小編猜測是以上四層為一戶，那麼就是建面約1800㎡，湯臣一品巔峰的空中別墅啦，嘖，想看看；
Versace×湯臣一品，38樓樣板間，2500萬打造
先說後排在售的房子，說實話後排的景觀其實挺一般的，被前排兩棟樓擋的有點難受
沉迷滬上頂級不動產後排35F實拍，晚11：00，樓棟間段江
戶型還不錯，有些家會把朝西兩個臥室改動成一個大主臥，缺點就是客廳進深太深了，餐廳處採光有點差；
435㎡戶型圖
這個社區之前最便宜的是一套5樓，業主急賣的7000萬左右都可以賣的，人也熱情，經常招待中介去一品的陽臺上吃飯喝茶，請大家幫忙推薦，賣了幾年也賣不掉，確實樓層低了，其次呢這套房子抵押了6000多萬，還是外地銀行也沒法資金監管，操作起來太難了，現在業主也沒心態賣了，掛牌出租報價10萬/月；
最近剛掛牌一套中區樓層的報價7900萬到手，個人產權，這個價格如果誠意賣其實蠻划算的，不過現在也沒有安排過看房，情況待定；
435㎡樣板間示意圖
現在最靈的是一套中區的房子，產證面積431㎡，5500萬一手買入，現報價9000萬，單價20.7萬，業主還算誠意出售，價格可以談，產權清晰，實地看房感覺不錯，原始四房格局；
推薦：⭐⭐⭐
再說前排，一套21樓開價1.88億到手（1.1億一手購入），597.41㎡，單價31.4萬，賣了兩年了，帶客戶看過幾次；
前排597㎡大平層陽臺實拍
近期聽說集中談了幾輪，今年有可能可以賣掉的，預計成交價格在1.7億左右；這個房子其實說起性價比還可以的，開發商沒賣掉，保留的二樓三樓也要1.5-1.6億了，景觀沒什麼挑剔的，就是北邊的花旗距離有點近了，百度地圖實測38米，餐廳位置有點光汙染；
一品A棟實拍圖
戶型沒什麼挑剔的，動靜分離的設計，這種設計好則好矣，私密性強，不過不可避免的就是利用率不高，但是豪宅就是用來浪費的，我就是要有大過道，要的就是這個尺度，行吧（攤手）
六個陽臺環繞，最大的近50㎡，客餐廳加半開放式的廚房差不多150㎡，通透性沒什麼問題，還有個缺點就是房子整體東西朝向，客廳主臥都是朝西面江的，上海的西曬蠻厲害大家都知道，但是江邊上，不朝西怎麼看外灘（竊以為浦東看出來最好的景觀就是外灘）
好房子，誠意賣，可以買，有錢的上
推薦：⭐⭐⭐⭐
前幾天還掛了套中低區的，2015年1.1億購入，現在開價2個億， 595.3㎡，單價33.5萬，還沒看過實房，據說誠意賣的；
看照片確實裝修好沒住過的（號稱1500萬裝修），平視江面感覺應該不錯的，這種江邊上的房子中樓層看出去確實江面寬的多，可以對比一下吧
比較適合懶得自己裝修設計，一步到位的客戶，畢竟這個軟裝都配好了；
需要注意的是房子是空殼公司產權的，個人建議還是股權轉讓的方式交易，不限購且無稅，如果轉個人交易稅費有點誇張；
推薦：⭐⭐⭐☆（半顆星不會打）
中糧·海景壹號
中糧開發，也是中糧最高端的一個樓盤，大企業有保障（滑稽）
其實如果不是想要600㎡的大平層，相對一品我更推薦的還是中糧了，房齡新，戶型好，性價比還高點；
鳥瞰圖，紅星處為中糧海景壹號
先說下面積段吧，也算是四棟樓（8個樓號），1#2#樓及8#樓小業主持有；
中糧海景壹號鳥瞰圖
前排1/2#樓整層一戶，號稱天悅座，常規戶型390㎡五房格局，1#樓28-39F為590-620㎡複式（6套）；2#3901，727㎡複式（僅一套）；
目前一手房僅剩一套1#3901，實測面積592.8㎡，景觀堪稱浦東在售之最，客廳6.5米挑空，開價1.36億在售；
這個房子也帶客戶看過幾次，比較尷尬，其實只有兩間能住人的臥室，臥室還沒有江景！也沒個露臺，陽臺嘛也不大；
比較適合的客群只有兩種：兩大一小三口之家，對居住空間有頂級需求的，再就是買來做會所；
推薦：⭐
前排誠意出售僅一套1#17F，390.73㎡；
今年成交兩套，一套2#28F（次頂樓），一套1#12F，都是8000萬業主到手成交（1#樓景觀更好）
本套業主報價9800萬到手；
價格有點高，而且不滿兩年，稅費十個點左右；
中糧前排的房子江景不輸湯臣前排，戶型屬於大面寬短進深，客餐廳通透設計，我覺得是比湯臣更好的，價格呢和湯臣後排一樣的，房齡還更新一點；
推薦：⭐⭐⭐
後排8#樓兩種戶型，其實不算後排，樓棟間是錯開設計的，景觀基本無礙：
01戶型2-30F產證面積308㎡，31-37F產證面積320㎡（主臥帶圓弧窗），38-39F產證面積363㎡，40F複式產證面積632㎡；
02戶型2-30F產證面積340㎡，31-37F產證面積347㎡（主臥帶圓弧窗），本戶型因樓棟拐角設計可稱為南北通戶型，拋盤量低；
沉迷滬上頂級不動產8#樓31F主臥實拍
8#樓截止11月底，一週內成交兩套，上圖31F，以及一套中區，目前8#樓已無高性價比房源了喔
濱江·凱旋門
金字招牌香港新鴻基打造，新鴻基地產只做頂級項目，上海幾個產品像陸家嘴的ifc國金，淮海路上的iapm環貿，投資400億，傳了好久據說2023年交付的徐家彙itc國貿，一句話總結這個開發商非常厲害；
再說小區，港味十足，儀式感滿滿，超級酷的門頭；
沉迷滬上頂級不動產實拍，濱江凱旋門一期大門
外牆全進口天然花崗岩，陸家嘴板塊唯一干掛石材外立面的樓盤（湯臣用的是湯臣金鋁合板，中糧也用的類似立面，像九龍倉濱江壹十八、國信世紀海景、景瑞尚濱江都不是陸家嘴，都是塘橋板塊了）；
凱旋門別墅號稱沿江大宅，至今未開盤
總高18-23層的小高層，全部南向面江（也是陸家嘴一線沿江唯一南北看江的，所以景觀比較差，一般，只有1號樓01戶型看得到外灘）
高區景觀實拍
小高層，所以密度低，容積率僅為2.4（陸家嘴一線沿江樓盤容積率最低）；
社區花園實拍
超級奢華的挑空入戶大堂；
再說會所，8000㎡-新薈所，上海也只有古北壹號會所能有一戰之力了
沉迷滬上頂級不動產實拍，會所入戶門
“紐約四季酒店的國際大師ChanduChhada傾力擔綱打造，以六星級酒店奢闊手筆，注入古典優雅風格，更兼上海國金中心、半島酒店藝術顧問D’ART藝心點綴，從容間置身絢麗殿堂，不期然迷醉其中。”
描述有點浮誇，不過確實非常奢華；
噱頭這麼足，當然賣的貴，2012年預計開盤均價16萬，真是天價了，把5年的溢價提前賣出來，不過還是很多客戶買新鴻基的帳的，頂樓複式成交單價都在20-25萬，最後兩套樓王T
1號樓開發商保留的兩棟複式今年5月份36萬單價轉給朋友了，不出意外應該是今年公寓成交單價之最了；
這次推薦的就是一套頂樓複式單位，業主一億一手購入，未入住全新房，客廳挑空6.6米，獨用60㎡露臺，帶一個小泳池
鳥瞰圖，箭頭位置為本房所在
產證面積424.51㎡，目前格局四加一戶型，臥室全套房，開價1.33億到手；
凱旋門的樓棟有點弧度，所以除T1T2#樓，大部分房子都是有斜邊的，然後得房率都比較低，開發商裝修廚衛用具都是最頂級的，號稱一個廚房就值200萬，但是其實硬裝交付和毛坯一樣的，真的挺一般的；
這套房子業主基本成本價賣出，其實沒賺什麼錢，但是凱旋門一手賣的太貴了，大房子二手這幾年都是賠錢賣的，剛好10.22日一套頂復拍賣掉了，起拍價7786.459萬，成交價7786.459萬...
不過這個房子本身確實ok，上海帶泳池的房子拿出來賣的就那麼幾套，陸家嘴一線沿江帶大露臺的也僅此一套，也還不錯，而且業主蠻急賣的
因為某些古怪的原因，這套房子不能細寫，有興趣的可以聯繫下身邊的豪宅經紀人；
推薦：⭐⭐
世茂·濱江花園
入門級豪宅，長年領跑豪宅銷量冠軍，拉低陸家嘴成交均價
亞洲第一高樓，建成時曾引起轟動
一手宣傳圖，當時一線沿江呀，凱旋門保利One56還沒建
佔地超級大(270000㎡，內環內最大的社區，綠化率達到70%)，6大主題園林（中國蘇州園林、夏威夷衝浪沙灘、德式天鵝湖、英式大草坪、法式迷宮、奧林匹克公園）
價格為什麼一直上不去，我覺得主要是戶數太多了，3129戶，其中1-2房1230戶，三房及以上1899戶，長年200套掛牌出售，總有急賣的吧，價格太難漲了，其次社區的朝向不好得房率一般，戶型一般，都是問題；
不過這個社區還是有兩套大房子值得了解一下的，這兩套還是一個業主，社區四套頂覆在售，三套都是她的...湯臣一品前排還有...老公是世茂業委會會長，是個神壕
世茂頂復客廳挑空概念圖
第一套：51復52層，產證面積938.24㎡，客廳實測6.6米挑空，室內泳池不太規則約100㎡，獨用露臺150㎡，還帶一個桑拿房，帶客戶看過幾次，都是阿姨過來開門的，實地看房確實震撼，西南朝向直面黃浦江灣，江是流進家裡的感覺，有個大泳池太棒了，不過估計不是特別實用；如果真的對泳池充滿期待，倒是可以認真看一下房子；
（改造後的泳池，非實景）
這套房子業主報價1.7億，很多人傳這套是梁朝偉劉嘉玲夫妻的房子，因為當時梁朝偉代言的這個樓盤，不過不是的，現業主7860萬拍賣買進來的，前業主也不是這對明星夫妻，
沉迷滬上頂級不動產實拍，17年底
戶型圖
單價18萬出頭，對比下來看其實還好喔，畢竟贈送空間用這麼多，噱頭足景觀也棒，但是面積太大了，總價這麼高買世茂這個不算豪宅社區的豪宅，看需求吧，當個會所蠻好的；
推薦：⭐⭐
還有一套不得不說的房子，故事也很多，前業主是世茂集團董事長許榮茂先生，現業主如上是世茂業委會的會長，現在的業主直接從許榮茂先生手中買入，當年3萬單價買入（3030萬），同期樓下常規戶型僅需1萬單價，買入時正逢世茂集團上市，也因如此，缺資金的許先生才會把自己的私宅出售，出售之後還以30萬/月的租金返租了兩年（據說本房對世茂集團風水非常重要）；也是世茂全盤最大的戶型，巔峰王座啦；
三層頂復戶型資料
產證面積1080.63㎡，開價2.4億到手，單價算下來22萬，這套價格空間其實蠻大的，兩套大的複式業主是想賣掉一套的，這套面積大，裝修也挺好的；
泳池露臺景觀，真是愛了；
這個房子呢，業主也誠意賣，房子真是太大了，有錢有需求的上吧
推薦：⭐⭐☆
ok，那麼浦東億級公寓大宅也差不多介紹完了，基本完全集中於陸家嘴南濱江一線沿江的樓盤裡，商住類產品如四季匯、保利One56、景瑞尚濱江也有產品，這類的下次單獨再開一篇介紹吧；
至於北濱江一帶，有恆大華府以及萬科翡翠濱江的複式，但是我覺得北濱江還是有待發展，居住起來不夠方便，這次就不推薦了；
接下來的一篇會盤點解讀浦西億級公寓大宅，其實已經寫了一部分了，實在是太長了怕你們看不下去，先把浦東的發出來吧
感謝你讀到這裡，關注下我的公眾號：沉迷滬上頂級不動產
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