近日，中國土地市場上最熱的新聞，非魔都徐匯濱江310.5億的新總價地王莫數，地塊不但刷新了全上海公開土拍的成交記錄，同時也超過深圳新會展中心（310億），成僅次於香港西九龍高鐵上蓋（422.32億港幣）的全國地王總價NO.2！
而180萬㎡體量“巨無霸”土地，徐匯濱江“最後大規模整理開發地塊”投資近700億巨資， “上海史上最大單一地產投資項目”等頭銜，也讓人們對這裡未來的開發充滿了期待，近日，該地塊的部分開發方案流出，人們驚喜的發現，這裡竟有可能成為下一個“香港中環”！而這，都要從拿下地塊的開發企業說起。1.
巨資買“地王”的香港公司，啥來頭？
LCM置地旭輝廣場
這次拿下徐匯濱江地王地塊的是香港置地。如果你對這個名字感到陌生，倒也不必太在意。畢竟在上海，香港置地只有一個項目：“LCM置地旭輝廣場”——還是聯合開發的。（另一個前灘項目，集團已退出）
但若提及文華東方酒店、香港必勝客、萬寧、美心、7-Eleven等，相信大家就非常熟悉了。它們都是香港置地母公司——怡和集團旗下產業，此外惠康超市、香港貨櫃碼頭、怡中機場服務等也都是怡和系產業。
香港置地在香港中環的物業
香港置地雖然在上海沒什麼地產開發項目，但在香港卻實實在在稱得上是赫赫有名的。集團在香港中環核心商業區，擁有及管理超過500萬平方尺的樓面，是香港中環名副其實的“最大地主”。
怡和大廈Jardine House
中環那批知名建築：70年代東南亞第一高樓——怡和大廈（Jardine House）、太子大廈（Prince's Building）、置地廣場（Landmark）、交易廣場（Exchange Square）等中環核心物業，統統都是他家的！
2.
香港置地與上海的177年曆史淵源
現中山東一路27號
其實，香港置地有一個上海人更熟悉的名字“怡和洋行”。沒錯，就是百年前上海灘的那個“洋行之王”。1843年上海開埠，怡和洋行（Jardine）在外灘（中山東一路27號）租地蓋樓，拿到了當時英租界1號土地證。
1876年，怡和洋行組織修築吳淞鐵路
這個以販運鴉片、絲綢和茶葉起家的洋行，一度發展成在航運貿易等領域呼風喚雨商業帝國，不但推動了上海的商業發展，對中國的內政與外交也有著深遠的影響。
被收錄的怡和洋房老樓
1851年，怡和洋房在外灘建成上海總部大樓，大樓一度是外灘體量最大的建築，被權威的《弗萊徹建築史》收錄在冊。而全上海能被這本厚達2000頁建築寶典收錄的近代建築，總共只有15處！
1949年5層怡和洋行大樓
如今大家所熟知的外灘27號羅斯福公館，就是1922年怡和洋行發展極好時期，將老樓推倒重建的新樓（最初5層，後來又加蓋兩層）。大樓面向外灘的立面寬度達173英尺，僅次於12號原匯豐銀行！
而在建築圈裡，向來有關於“外灘大樓臨江寬度與業主實力成正比”的不成文理論。由此就可見怡和洋行當時在上海灘的盛名與實力。
地塊規劃效果圖
昔日的上海灘第一大洋行，如今的香港中環大地主，在徐匯地王成交之前，在上海擁有的項目著實少得可憐。如今集團拿下這個180萬㎡的“巨無霸”，香港置地終於可以在魔都大展拳腳了！
3.
徐匯濱江或變身下一個“香港中環”
近日，徐匯濱江地塊的部分開發方案流出，香港置地計劃把怡和大廈（Jardin House）、置地廣場（Landmark）、文華東方酒店（Mandarin Oriental）、金融中心（Exchange Square）等統統帶到徐匯濱江。
地塊規劃效果圖
作為上海前所未有的最大單一開發項目，徐匯濱江地王總佔地面積超過32萬㎡，經營性建築面積近115萬㎡。而集團需要自持的商辦物業超70萬㎡，包括66萬㎡寫字樓和21萬㎡商業。遠超集團在香港中環大本營所持的物業（約45萬㎡）。
地塊規劃效果圖
項目寫字樓面積達到國金中心的3倍、興業太古匯的4倍。商業面積則是二者的2倍以上！此外，還有5.5萬㎡文華東方酒店、4萬㎡會展中心，以及大量的廣場、綠地等等。
地塊規劃效果圖
其中280米高的怡和大廈（Jardin House）則將成為香港置地持有的最高建築物，與上海恆隆廣場（288米高）、K11（278米高）相當。如此看來，徐匯濱江著實有望成為下一個“香港中環”啊。
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