春寒料峭，三月時分。
當大家還沉浸在新年的餘韻之中時，沒想到3月竟也快過半。
善解人意的小編不得不友情提示各位小夥伴：2021年的四分之一即將過去，去年的目標實現了嗎？今年的KPI制定了嗎？你開始努力了嗎？
致命三連問中，透露出的是滿滿的辛酸與落寞，想要在一座城市紮根，想要在這裡擁有一個家，對於無數打工人來說，是多麼的艱難。
沒房的人，期望通過自己的努力在這座城市擁有屬於自己的燈火；有房的人，承擔著生活壓力的同時，暗自祈禱自家房子價格能夠一路飛飆，增值、增值、再增值。
畢竟，相比較於新房市場，二手房市場往往更能反映一個城市的樓市行情。
今天，小編將要帶大家探索3月烏魯木齊各區域二手房跌幅排名前十的小區都是哪些?及潛在的下跌原因。
（注：烏魯木齊二手房市場變化較快，基本是一天一個價，數據差異也較大，本次數據僅統計於3月12日，數據來源：安居客。）
01
天山區
降幅最大小區名稱：南門新華書店高層
降價幅度：13.79%
在3月小陽春時節，天山區二手房降價幅度最大的便是南門新華書店高層，該小區位於天山區建中路3號，目前安居客上掛牌房源僅1套。
從該小區近12個月二手房成交均價變化曲線來看，一直處於上下浮動的狀態，最高值出現在去年11月，為9491元/㎡，接近於該區域同月均價。
但我們也可以從圖中非常清晰的看到，近半年該小區成交價均低於該區域均價，且2020年9月以前，該小區並無掛牌成交房源信息。
由此，小編推測該小區在短短一個月內，發生13.79%的降幅，原因可能有以下幾點：
1、天山區近幾年新項目接連湧入，對二手房市場有了一個小衝擊。
2、業主急需用錢，降價拋售。
3、房屋品質不高，可能存在裝修不佳、房屋主體維護較差等原因。
02
沙依巴克區
降幅最大小區名稱：城建局家屬院
降價幅度：
18.89%
沙依巴克區降價幅度最大的小區是城建局家屬院，該小區位於西北路564號，臨近明園，在地段上來說是較為不錯的。
從安居客上近12個月二手房成交均價變化曲線來看，該小區成交均價起伏較大。
除去年7-10月，該小區成交均價低於該區域成交均價外，
剩餘八個月均高出不少，尤其是去年11月份到今年一月份，可以說是呈直線上升。
但在今年3月卻出現了約18.89%的降幅，究其原因，小編認為可能存在以下幾點：
1、小區年代久遠，公共設施較為老套；綠化較少或者可能幾乎沒有；物業鬆散，毫無作為，從而影響小區市場流通性。
2、
可能存在前期漲價過高的情況，尤其是在今年1月份，該小區成交價為14020元/㎡，接近該區域成交均價的兩倍。本月大幅下跌，可能是為了迴歸原有價格區間。
03
水磨溝區
降幅最大小區名稱：祥雲經典
降價幅度：9.57%
水磨溝區降價幅度最大的小區是祥雲經典，該小區位於新民路藥材庫巷77號，建築年代約2013年。
從圖中不難看出，祥雲經典近12個月的成交均價曲線起伏非常小，基本沒有什麼大的變動，但均超出該區域成交均價的兩倍。
本月該小區均價為15962元/m²，相較上月下降9.57%。 究其原因，小編認為是一個正常浮動區間。
再者，這個項目算是水區高端小區之一，即使已經交房快8年，但是住宅品質依然不輸一些新房項目。不過由於這個小區偏向於高端定位且戶型面積較大，因此市場流通性相對較低。
且部分掛牌房源在裝修、和戶型上可能受限較多，所以在價格上也出現下滑。
04
新市區
降幅最大小區名稱：民航北區
降價幅度：12.67%
新市區降價幅度最大的小區是民航北區，該小區位於新市區北站東路。
就位置而言，可能有些偏僻，在烏魯木齊國際機場附近，所以該小區的成交均價相較周邊均價不是很高。
從圖中可以看到該小區近一年房價起伏還是比較大的，一方面可能是受到周邊新房項目的衝擊，另一方面可能是由於該小區位置比較偏，所以願意接手的購房人群比較少。
再加上深處“金三銀四”的黃週期內，大多購房者可能更願意入手新房，所以該小區房價短期內或許沒有太大的上漲跡象。
05
經開區
降幅最大小區名稱：和興文園
降價幅度：7.26%
經開區降價幅度最大的小區是和興文園，該小區位於天柱山街與驪山街交叉口西南50米。
從圖中可以看到，經開區二期近一年二手房均價一直都處於比較平穩的狀態，約8000元/㎡出頭的樣子。
而和興文園本月成交均價大概是在14451元/㎡，高出區域均價近一倍，這次降幅達到7.26%， 可能存在的原因有以下幾點：
1、原本區域內學區房較少，但去年下半年兵二經開區分校的落地建設、周邊新項目的快速崛起，都對和興文園二手房交易產生很大的影響。
2、經開區二期周邊項目都比較新，且新房居多，擁有優質學區的新房也不少，所以和興文園在二手房市場中的優質屬性有所降低。
06
米東區
降幅最大小區名稱：嘉瓏園
降價幅度：11.47%
米東區降價幅度最大的小區是嘉瓏園，該小區位於米東區東後巷(康樂花園小區東)。
從圖中我們可以非常清晰的看到，近12個月嘉瓏園成交均價與區域周邊均價一直是交替領先。今年年初該項目二手房均價更是取得了非常高的上升。
但是在本月，該小區降幅卻達到11.47%。
小編認為可能是眾多開發商紛紛開始重視米東區的發展，在這裡投資建設的新項目越來越多，使得區域內二手房均價受到一定的影響；還有可能是該小區前面漲價太高，現在處於回落期。
綜上，如果有朋友想要考慮買二手房，小編認為一定要格外注重以下幾個因素，才能實現房產價值的最優化。
比如說，不要買沒有價值的“老破小”。
小區沒有被划進優質學區範圍內；小區不在核心地段；周邊交通不便利；附近沒有較大的農貿市場；小區體量較小、只有零星的一兩棟樓等；建築年代較為久遠的小區。
擁有上述一到兩個因素，該小區的後期市場流通性或許就會大打折扣，希望大家在買二手房的時候，一定要多加斟酌。
最後，祝願各位朋友都可以買到心儀合適的房子！
目前二手在售房源為1，小編猜測降價原因為房東降價急售。
（PS：1、以上表格中所列為2021年3月12日的24h二手房降價房源掛牌價數據。2、文中數據統計截止於3月12日，數據源自安居客，數據僅供參考。)
