近日，全國樓市五月數據再次公佈，不出所料的唐山又是穩居上漲的榜首，根據數據顯示，中國5月70大中城市中有57城新建商品住宅價格環比上漲，4月為50城；從同比來看，62城新建商品住宅價格同比上漲，唐山漲幅15%領跑，銀川上漲14.7%，西寧上漲13.9%，呼和浩特上漲13.8%。北上廣深分別漲3.1%、3.5%、0.2%、4.9%。另外，近幾個月唐山土地價格也是飆升，從今年4月的破萬地價，再到現在的破1.6萬地價，短短兩個月，地王頻出，一次次的刷新了市場價格。
近兩年，大家對於地王一次不是特別敏感，主要還是因為大調控政策之下，一些城市由於限價政策，讓大量地王幾乎都處於虧損的狀態。另外，由於房價過快上漲，地王頻出會再次拉動房價，在政策的調控下，地王也逐漸退出了歷史舞臺，然而隨著時間的推移，以及部分城市的調控開始自我調節，地王也再次出現在了人們眼中。
從去年到現在，我們能夠看到，唐山部分地王的價格已經實現了翻倍，而這種樓面價格甚至比肩了一些二線城市的平均房價。當然，地王都是有一些特殊的因素，比如地段，比如規劃等等，但是如此頻率的推出，如此高價的土地，加上上漲的信號頻出，唐山的樓市猶如一潭春水再次被攪動。
01房地產從來都不是一個單獨的產業
在之前的文章裡我們就提到過，房地產從來都不是一個單獨的產業，如果是硬要細分那麼應該有這幾個群體。首先是地方，因為土地是歸國家所有，除此之外輻射的各種局和稅收等等統一歸於地方。其次是房企，有土地就需要有人開發，房企，建築公司，房地產的上下游行業等等，統稱為房企或者供應商。第三則是購房者，這個比較清晰，因為有賣的就必然有購買的。而所有串聯這些行業的是-銀行。沒錯，所有的這一切都需要錢，銀行在裡邊就是重中之重。
然後我們再來看房價，前段時間有人公佈了房價的組成比例和收入的最終去向，大家可以去網上查詢，最終大部分是進入地方了。房企只是一箇中間環節，而對於購房者來講，永遠是希望用低價買到高價房子，也就是所謂的佔便宜，沒有買房的希望降低，買房的希望上漲，這時候就會出現房價的博弈。而博弈的莊家是房企，但真正老闆是地方，加之銀行的介入，房價終歸不是老百姓能夠喊降下去的。
02唐山樓市到底特殊在哪裡
和大多數的三四線城市一樣，唐山樓市也一樣，或者說唐山這個城市也一樣，畢竟房地產不是單獨的產業，必然會升級到城市層面。作為一個省級的GDP大城市，房價也需要有一定的代表性，然而從08年到18年，十年的時間，應該算是厚積薄發吧。雖然從最近的城市級別劃分上來看，唐山並沒有進入二線城市，反而是保定和廊坊進入其中，但房價可是妥妥的二線，這也算是揚眉吐氣了一把。
從今年河北周邊的三四線城市來看，房價即使是沒有下滑，但是上漲的幅度也並不是很大，諸如保定，張家口等地，其實現在應該是最好的抄底時機，而在唐山，你或許不會知道，現在的房價到底是在上漲階段還是要下滑，畢竟從土地上來看，還是大有作為。
03購房者心理都有一杆秤
如果說手裡有個一百大幾十萬，你是選擇唐山還是選擇天津？我想大多數人都會選擇後者，至於原因，我想會有很多。當然，如果你出於對城市的熱愛而選擇也無可厚非，但只要是有些理智，或者說能夠算清一筆賬的話，那麼天津或許是最好的選擇，哪怕是新區也一樣。
賣房，這應該是大部分持有房源的人做的最多的一件事，沒錯從今年開始，已經陸陸續續有人大量的出售房產，雖然價格依然高挺，但是賣的卻是越來越快，越來越多。或許他們已經感受到了房價的拐點，也或許是疫情之後急需一筆資金，但誰又能說得準，但賣房的確實增加了。
04唐山房價接下來會如何
其實對於房價，每個人都心知肚明，只不過還是有所希望，但相比房價，其實城市的發展更加重要。從主城區的角度，配套資源基本上已經完備，新型的企業和產業也處於飽和狀態，而對於購房群體來講，幾乎都是主城區以外的購房者。所以從發展的角度來判斷，基本上已經到了一個門檻。而對於外部的產業和區域，相信也只有沿海能夠有所期盼。畢竟無論是從規劃設計還是企業流入，或者是城市戰略角度來講，都有著優勢。
看似平靜的樓市，永遠潛伏著風險，尤其是房價滿天飛，頻頻出現在熱點上漲，接下來如何，自然是騎驢看唱本了。
