近來，上海土地市場發生的大事件有點多。土地出讓規則調整、官宣加快經營性用地出讓節奏、出現久違的高溢價成交現象......
在接下來的5月，上海土地市場將更加精彩。
據搜狐焦點4月29日最新統計，5月上海土地市場將有19幅經營性土地出讓（不含工業用地、動遷用地），其中普通商品房用地8幅、商業用地5幅、其他用地6幅。
19幅地塊起始總價112.4786億元，總計出讓面積39.44796萬㎡。
5月即將出讓的地塊用，普通商品房用地起始總價98.0127億元，總面積25.43745萬㎡。8幅純宅地將供應至少4415套新房。
帶大家一起重點看一下這8幅純宅地的情況。
寶山
5月即將出讓的純宅地中總價“最貴”的為寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區01單元0117-02地塊，起始總價24.341億元、起始樓板價21000元/㎡。該地塊有效申請人數為2人，將於5月8日出讓。
0117-02地塊位於寶山羅店板塊，距離7號線美蘭湖站直線約1公里。該地塊住宅套數下限719套，中小套比例不低於80%，全裝修比例為50%，要求自持15%住宅物業。當前板塊內在售新房主要為中集金地美蘭城，精裝房均價約44800元/㎡。
0117-02地塊位置圖
5月寶山出讓的純宅地還有一幅——寶山區顧村大型居住社區BSPO-0104單元0422-01地塊。0422-01地塊起始總價13.5115億元，起始樓板價24000元/㎡。
0422-01地塊位置圖
0422-01地塊與7號線劉行站直線距離約1.2公里，地塊南側約1.5公里即是顧村公園。根據開發要求，地塊住宅套數下限563套，中小套比例不低於80%，全裝修比例為50%，要求自持15%住宅物業。
這幅地塊預計於5月22日出讓。該地塊以南和地塊以西的2幅純宅地於2019年2月20日完成出讓，由上海實業發展股份有限公司底價競得，成交樓板價24000元/㎡。可以看到，此次出讓的地塊起始樓板價與一年之前是平齊的。
松江
松江區永豐街道H單元H24-07號地塊起始總價14.6225億元，起始樓板價22000元/㎡，地塊距離9號線松江體育中心站、醉白池站直線約4公里 。地塊要求套數下限669套，中小套比例不低於60%，全裝修比例為50%。
松江區中山街道SJC10010單元37-01號地塊起始總價5.2946億元，起始樓板價22000元/㎡。地塊距離9號線松江新城站直線約2.5公里。地塊要求套數下限315套，中小套比例不低於80%，全裝修比例為50%。
松江2幅地塊均預計於5月20日出讓，地塊所在板塊內目前在售新房稀缺。H24-07號地塊附近在售新盤有桂語云溪，剩少量房源在售，均價約43000元/㎡；37-01號地塊周邊新房有云著深藍，均價約44500元/㎡。
這2幅地塊有一個特別之處在於無自持住宅要求。
松江2幅宅地位置圖
閔行
閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區37-01地塊起始總價10.583億元，起始樓板價16341元/㎡。地塊要求套數下限647套，中小套比例不低於60%，全裝修比例為50%。要求自持15%住宅物業。
閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區38-01地塊起始總價12.9998億元，起始樓板價16341元/㎡，地塊要求套數下限795套，中小套比例不低於60%，全裝修比例為50%。要求自持15%住宅物業。
閔行2幅宅地位置
這2幅地塊為“鄰居”，距離浦江線的匯臻路站直線約1.7公里左右。地塊東北側500米即是浦江萬達廣場。
38-01地塊東側為39-01地塊，2019年12月18日由旭輝競得，成交樓板價16232元/㎡。在37-01地塊西側是將於5月出讓的商業地塊——閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區36-06地塊。
37-01地塊已確認有效申請人數為3人及以上，將採用有競價招標（即招標結合現場競價方式確定受讓人）方式出讓；38-01地塊有效申請人數為2人，將採用掛牌方式出讓。2幅地塊都將在5月12日出讓。
青浦
4月29日，上海土地市場又掛牌出2幅即將於5月完成出讓的純宅地。
青浦區徐涇鎮蟠龍路西側05A-04地塊（“城中村”改造項目-蟠龍村）起始總價11.5947億元，起始樓板價22300元/㎡。地塊要求套數下限494套，中小套比例不低於70%，全裝修比例為100%。無自持住宅要求。
青浦區徐涇鎮蟠龍路西側05B-03地塊（“城中村”改造項目-蟠龍村）起始總價5.0656億元，起始樓板價23000元/㎡。地塊要求套數下限213套，中小套比例不低於80%，全裝修比例為100%，也無自持住宅要求。
地塊近2019年10月31日瑞安房地產以38.81億元的總價競得的4幅青浦區徐涇鎮蟠龍“城中村”改造地塊，均為底價成交，樓板價19800-30019元/㎡不等。
在上海土地市場日漸回溫的趨勢之下，哪些開發商將站出來角逐這些地塊呢？搜狐焦點將持續關注。
