疫情之下，各行各業受到了一定的影響，由於全國人在家隔離的緣故，再加上全國各行各業停工停產，經濟勢必受到衝擊。對於房地產行業而言，受影響的程度也是非常高的。疫情之下，以前人來人往的售樓處，大門緊閉，中介放假。如今雖然復工了，但是房地產行業也是涼意十足。本以為疫情退散之後，樓市會升溫，然而事實卻恰恰相反。
其實不光是因為疫情的影響，由於前幾年樓市過於火熱，樓市已經出現了泡沫，為了房子房地產經濟過度泡沫化，國家開始加大了對樓市的調控力度。從2019年的調控次數就能得知，國家對於樓市的調控決心是前所未有的。
2019年，全國500多家房地產企業破產。近100家企業在短短40多天內破產。現在，由於房價上漲過快，購房也受到越來越多的限制。種種跡象都在表明，房地產的黃金時代已經過去了，買房再也不能像以前一樣穩賺不賠了。在這種情況下，買房者的心理預期已經發生了改變，隨之而來的是買房積極性的降低。很多人都害怕自己的“孤注一擲”到頭來卻成了接盤俠。房地產市場也成了一些人“擊鼓傳花”的遊戲。從這個角度來看，在未來10年買房並不再是一件難事。
何以見得？接著看，你就懂了
首先，空置率越來越高
2018年11月，西南財經大學中共家庭金融調查與研究中心主任甘犁接受採訪時透露，即將發佈的數據顯示，我國最新空置率為22%。不同於多年前空置率被聲討的景象，本次數據公佈之前，國務院參事、住房和城市建設部原副部長仇保興曾表示，我國房屋空置率確實比較高，北京已經高達百分之十幾到二十。
空置率顧名思義，是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
早在2014年，就有報道稱，2013年中國城鎮住房市場整體空置率達到22.4%，城鎮空置房數量為4898萬套，存在嚴重過剩。到2018年，西南財經大學(西南財經大學)報告稱，城市空置房數量達到6500萬套。據瞭解，大中城市、小城市和農村地區的空置率分別為11.9%、13.9%和14%。造成房屋空置率過高的因素是多方面。
近年來，空置率高而又沒人願意接盤，房產過剩的時候，房價自然就失去了上漲的動力。
其次，居民的槓桿率越來越高。
所謂“居民槓桿率”，是衡量居民購房能力和購房空間的指標。槓桿越低，透支越大。經濟學家指出，一方面受到長期住房貸款的影響，另一方面，短期消費貸款也在持續增長。2019年第一季度，家庭債務上升了1.1個百分點，達到54.3%，創歷史新高。
顯然，住戶部門槓桿率上升已對消費產生一定的擠壓作用，居民槓桿率水平對消費增長的負面影響值得關注。有數據表明，我國居民槓桿率水平每上升1個百分點，社會零售品消費總額增速會下降0.3個百分點左右。而作為住戶部門槓桿中的重要組成部分的個人住房貸款對消費的擠壓作用顯然是很大的。
此外，數據顯示，中國居民的槓桿率從2008年的17.9%上升到2018年的53.2%。過去10年，槓桿率上升了35個百分點。即使未來10年槓桿的“上限”為65%至75%，居民增加槓桿率的空間也不會太大。買房穩賺不賠的日子一去不復返了！
第三，隨著人口結構的變化，“光棍”數量不斷增加
根據中國指數研究院的調查結果，25-34歲的年輕人是第一大購房群體，約佔購房總人數的50%；35-44歲的中年人是第二大購房群體，約佔購房者總數的24.5%。這兩個年齡段的購房者佔據了總購房人數的3/4，成為影響房地產市場需求的主力軍。
顯然，人口結構對房地產市場有很大的影響。經濟學家和城市化專家指出，根據每1000名城鎮居民的新房開工率，住房市場早在2013年就開始下滑。巧合的是，中國的勞動力人口在2013年也達到了10.6億的峰值。換句話說，近年來，人們對婚房和學區住房的巨大需求，帶動了房價上漲。
經濟學家梁中華表示，中國有4000多萬單身人士，其中3000多萬在農村地區。特別是，對於1997年以後出生的人來說，男女性別比一度高達100:120。考慮到結婚率的下降和傾斜的性別比例，單身人數在未來十年將繼續上升。
從這個角度來看，如果我們在未來買房子，我們不僅不會得到穩定的利潤，而且我們也會比做生意冒更高的風險。我們不僅要警惕空置房的增加，還要警惕債務槓桿的激增和“光棍潮”的到來。
過去人們把買房作為一種理財方式，但是隨著環境的改變。這條路已經走不通了。那麼，存錢是不是意味著更好？當然，現金流動性比房地產要好，畢竟房子是限制買賣的，二手房的價格有點低，不一定會有人買。然而，儘管現金可以隨時用於消費和儲蓄，但它也會貶值。
買房不合適，又擔心存錢會貶值，那麼該咋辦？
一些專家認為，在未來10年裡，“教育”將比房子和現金更有價值。3年前，馬雲曾預測未來房價如蔥，許多人對此嗤之以鼻，但隨著樓市的不斷降溫，大家也開始重新相信馬雲的預言。
後來，馬雲還談到了“教育”，他說：“我們不能把孩子放在溫室裡，僅僅給他們知識是不夠的。”曾經身為教師的馬雲非常關心孩子的教育，他認為孩子的未來就是國家的未來，而要想有好的未來就要接受良好的教育。
面對不斷上漲的房價，華為創始人任正非表示，高房價將影響生產成本。任何企業都需要土地，如果土地價格過高，就會增加企業的生產成本。此外，如果公司的財務實力不強，它可能會破產。
任正非說，與買房相比，年輕人還有很多事情要做。在一次採訪中任正非明確表示，科學和教育是他最關心的問題。他認為，未來人類社會將會發生巨大的變化，而這些變化的根本動力是科學和教育的進步。只有做好教育工作，國家才能更好地向前發展。
筆者認為，每個人都應該充分認識到，孩子的教育永遠比你給他買多少房子或你在銀行裡有多少錢更重要、更有價值。對此，您怎麼看？
