一、海教園概述
海教園是規劃先行的國家級高等教育示範區，內部所有路網和景觀綠化，均在土地整理階段就完成了，明顯比其它區域規整、完善。海教園位於津南區，但不隸屬於津南區，園區設有獨立的管委會、房管局等行政機構。海河教育園區管委會依據《天津海河教育園區管理規定》（津政令第34號）對園區實行統一行政管理。區內主打教育和環境，不僅是優質學區片，而且是宜居舒適的人文生態園區。
1.區位
海教園位於海河中游南岸，緊鄰鹹水沽鎮、八里臺鎮、辛莊鎮和大寺鎮，新建的國家會展中心位於海教園北側，園區東西兩側各有永旺夢樂城，新城吾悅廣場等商業中心，區位優勢明顯。
2.人文及環境
園區規劃總佔地37平方公里，2009年啟動建設，總體結構為“一廊兩翼”，“一廊”為中央生態綠廊，寬800米，長6000米的綠廊貫穿園區中部，形成自然生態的中央公園，“兩翼”為綠廊兩側配有的院校、住宅及配套設施建設區。
按功能不同，園區分高職園、高教園、高研園三個版塊。已有南開大學，天津大學2所國家重點大學，8所高職院校、2所中職院校。其中高職院校中德職業技術學院已升格至本科院校中德職業技術大學。
目前生態綠廊已建成，綠廊內綠化和景觀覆蓋率高，環境優美，文化中心、公共體育中心、圖書館也佈局其中，為園區又注入了濃濃的文化氛圍和底蘊。
3.交通
海河教育園北側走天津大道，南側多走津沽公路與津港公路，20min左右車程到達市區。
地鐵方面，覆蓋海教園的地鐵有1號線東延線、6號線和8號線，1號線離海教園最近的站為東沽路站，目前已通車，在建6號線園區內設4站：天津大學站、海河教育園站、南開大學站及和慧南路站，預計2022年通車，規劃中的地鐵8號線將在海河教育園區設三站。
從海教園的交通規劃來看，未來園區可實現公交、地鐵的密集覆蓋，自駕與公共交通都會非常便利。
4.教育
區內9年一貫制南開中學，只針對海教園園區內部社區進行招生。按照目前政策，海教園戶籍、學籍享有與市內六區同等的高中報考資格，不受區域、名額限制。
海教園成立初期就定位是教育改革實驗區、示範區和科研創新示範區，南開大學、天津大學已將大部分學院搬遷至新校區，在校師生人數達3-4萬人。按照《天津市居住公共服務設施配置標準》和園區現狀控規，園區規劃有幼兒園6所、小學3所、初中2所、高中1所。目前，已建成2所幼兒園和九年一貫制中小學南開學校。南開學校部分教職工以及學校領導為南開中學本校派出。同時由於園區高中尚未成立，目前具有園區學籍和戶籍的應屆初中畢業生可平行報考市區的高中（注意：園區內高中落成後，初中畢業生可以報考園區內高中，能否繼續報考市區高中目前沒有明確說法 擔心的朋友可慎重選擇）。
5.居住
海教園項目主打學府人文低密居住理念，大多規劃為純洋房或是洋房+別墅類產品形式，強調低密宜居屬性，同時園區內極高的公共綠化資源也提高了海教園的居住品質。
二、在售熱銷樓盤簡介
1.錦繡大家
華宇地產和雅居樂地產合作開發，純洋房社區，6-9層到頂，主力產品：89平米小三居，110平米三室兩衛，總價172-214萬。項目地塊自帶綜合商業配套，雅居樂自持物業，2022年6月交房。最大優點是戶型，可以算目前海教園的最佳戶型了，兩個主力戶型都很扛打，戶型方正，設計合理，出房率高，無浪費面積。
2.陽光城·文瀾府
陽光城地產開發項目，純洋房社區，5-6層到頂，主力產品：88平米小三居，105平米三室一衛，總價175萬起，陽光城物業自持項目，2021年12月交房。優勢是低密社區，16處宅間花園，處處看景，項目內配備幼兒園，位於南開大學東門正對面，人文學術氛圍濃郁。
3.中海錦城
中海地產開發項目，純洋房社區，7層到頂，主力產品：84平米兩居，89平米小三居，總價180-200萬，還有海教園唯一疊拼產品，疊拼單價在25000-28000左右。中海自持物業，2021年10月交房。優勢是國企開發商，小區容積率低，樓間距大。
4.雅居樂御賓府雅玥
雅居樂地產開發項目，產品：小高（11層到頂）和高層（31層到頂），120㎡；小高（16層到頂）98㎡和116㎡，總價170萬起，雅居樂自持物業，2022年3月交房。優勢是項目旁邊在建有南開學校智文路校區，目送式教育，劣勢是位置在津沽路東北側，不是居住聚集區。
5.景瑞瀚鄰
景瑞地產開發項目，純洋房社區，6-7層到頂，110平米三室2衛，總價227-260萬，235-240萬左右樓層可選，2020年6月底交房。優勢是準現房，距離地鐵6號線和慧南路站470米，距離大型綜合商業中心吾悅廣場1.8km，不利因素是項目旁邊有消防站、養老院。
6.路勁贊成
路勁地產開發項目，主力產品為7層到頂洋房，90㎡，106㎡，116㎡；11層到頂小高，86㎡。總價179萬起。路勁自持物業，2021年4月交房（最快今年年底交房）。優勢是交房早，鄰近津沽公路，交通便捷，離公交站近，不利因素是緊鄰一個老小區。
三、小結
目前園區主要不利因素是距離市區較遠，除自駕外公共交通不便，但隨著地鐵的開通，公共交通將得到極大改善。作為持續4年的熱門版塊，海教園坐擁宜居的自然環境和優質的教育資源，對於改善和學區的客戶都極具吸引力，而且隨著園區內樓盤的陸續交房，人氣和居住氛圍日益濃厚，區域配套也會逐步完善。
關於轉學
海教園以往轉學政策和其它行政區保持一致，具體以每年5月上旬學校公佈的招生簡章為準，報名時間為7月25日和7月26日。
