我的一個兄弟最近買了房子，跟開發商簽訂了抵款合同，直到辦證時才知道房子又被開發商賣給了別人，自己被矇在鼓裡吃了大虧，原因搞清楚後才知道是那天簽完購房合同後，開發商沒有用他的名字取去房管局做備案，而是自己撤銷合同，將房子賣給了別人。如何杜絕類似的事情呢？所以我們以後買房時要做到以下準備：
一、簽完後同立即備案，然後領取房子的備案證明，可以房子開發商再次賣掉
現在買房都要網籤，合同弄完就馬上提交備案，需要你先通過企業審核，才能順利備案。這個流程一般都不要多久，企業一旦確認你已購買了，房管局也會馬上備案通過的，除非你一次性買了很多房子，就要自己去一趟房管所備案。也很容易通過，就可以去房管所領取備案證明。
這個備案證明很重要，有了它可以說房子再更名就很難了。如果開發商想再次銷售這套房子，就只會跟你簽訂購房合同後，並沒有提交去備案，這樣開發商違約後，可以隨時改成別人的。
二、要做預告登記，讓房子無法抵押
為什麼作預告登記，就是為了防止開發商破產或其他經濟原因，開發商要是犯事了房子被查封，或者被拿去銀行抵押。這樣我們購買的房子，這樣房子的不動產權證就無法辦理，房子就一直屬於開發商，所以嚴格來說，這個房子依然不算你的。
但只要做了預告登記，就可以解決掉這個問題，在不動產權證書沒有拿到手之前，房子也肯定是你的，就算無良開發商一房二賣，或者抵押給銀行等，那房子一樣歸你，法律是站在你這一邊的。
話說回來、絕大多數開發商還是有誠信的，買房後都會正常的為您辦理備案，這些流程也是到時候辦理房產證的重要資料。
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