摘要：並沒有
4月20日，央行宣佈降息，這個幅度創下LPR（貸款市場報價利率）形成機制改革以來最大。
圖表來源|央行
由上圖可知，1年期的LPR和5年期的LPR分別創下兩個期限的單次最大降幅。1年期LPR為3.85%，比前值低20個基點；5年期以上LPR為4.65%，比前值低10個基點，此前為4.75%。
央行的動作並不讓人驚訝。上週五（4月17日）發佈的最高級別會議通稿明確提到，要採取寬鬆的貨幣政策，運用降準、降息、再貸款等手段，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。
央行的市場操作與LPR之間往往是共振，因此，此次降息符合市場預期。
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許多房奴看到如此大力度的降息後開始狂喜，認為可以降低房貸負擔。
這恐怕有點盲目樂觀。
資本市場流行一句話："被預期到的利好，其實不算利好"。
LPR形成機制改革以來，和過去的貸款基準利率比，1年期降了50個基點，5年期只降了25個基點。
可以說，過去小5年中，我國利率降幅其實是非常低的。
1年期LPR利率下調的空間，還是要大很多。而5年期，要考慮的因素，則要多太多。
而5年期，主要才是針對房貸的。也就是說，房貸利率下調的空間，比很多人期待的可能要小。
也正是因此，過去幾年，我國多數人的房貸壓力，其實並沒有減輕太多。
比如，100萬30年期等額本息的房貸降息前後只有30元左右的差別。
加上調控因素，很多房貸上浮、加點是很高的。所以LPR降低，確實可以惠及很多按揭貸款朋友。
不過，還得多次下調，都像這次這樣的大幅度，否則也就一斤豬肉錢，意義不大。
這跟加息一樣，加個一次兩次對市場的影響微乎其微，多加幾次，才會看見效果。
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但不管降幅多少，降息對樓市來說還依然是利好消息。
首先，說一個壞消息。國統局數據顯示，一季度，商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6個百分點。
同樣，一季度全國房地產住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個百分點。
再說一個好消息。3月份，全國房地產市場交易量已恢復至85%左右。這可能會使大家覺得，2020年買房，至少不會虧。
我也不知道會不會有小陽春，但可以肯定的是，4月房地產市場，起碼不會更差。
當然，這也不代表報復性反彈。在中央政治局會議中，"房住不炒"被再次重申，說明高層目前仍高度警惕在寬貨幣的環境下，不能讓貨幣再次流到房地產領域引起房價暴漲。
各地稍微出格的動作，就要被打回。資金似乎很明確，主要是給實業。
只要"房住不炒"這句話在，要控制房情，辦法多的是，不要太天真地認為抄底良機已到。
還是那句話，沒錢，你忽悠誰買房？一環扣一環的，槓桿不敢隨便給所有人加。
今年疫情對經濟影響很大，所以央行出臺了寬鬆的貨幣政策，以刺激經濟發展。
調整利率，是國家調控宏觀經濟趨勢的重要手段。只要把握了時代脈動的規律，就不會虧到哪去，畢竟豬站在風口也能起飛。
