今天上午，央媽出了最新的商貸利率，又降了。
其中，5年期以上LPR為4.65%（對比3月，下降10個基點）。如果選擇LPR+固定基點來算的話，首套房利率為LPR+0.55%=5.2%。
房貸降了，一堆項目要開盤，咱買房人是時候買買買了。
五一小長假臨近，各個項目也是“摩拳擦掌”，都想在4月底開盤。
其中：
石景山古城的長安雲尚，開放了78平、115平樣板間。粉絲看了覺得還不錯；
大興瀛海的中海寰宇時代，開放了70平、83平樣板間，首付100萬起；
昌平朱辛莊的萬橡悅府二期戶型圖流露。平心而論，設計的不太上心，槽點有點多。
朝陽的華樾北京二期拿到預售證了。“性價比”較高的限競房，距離阿里總部僅800米；
除了著急開盤的，還有開放“生活體驗館”和“城市展廳”的。
保利兩兄弟“和悅春風”、“熙悅天寰”生活體驗館已開放；融創兩兄弟“公園壹號”“亦莊壹號”城市展廳也開放了。對項目感興趣的粉絲，可以去轉轉。
土拍市場上，4月23日（星期四），房山良鄉的一塊限競房地塊土拍。六環外的位置有點遠，估計底價拿了。
01
長安雲尚樣板間已開放，預計4月底開盤
上週末，石景山古城的“長安雲尚”開放了樣板間，不少人去看了。
同時，“認真買房工會”也組織了線下看房團，聽粉絲反饋，裝修質量還不錯。
項目正驗資排卡中，預計4月底入市。不同的戶型，驗首付的40%即可。
這個開盤時間，與隔壁的“長安九里”正好撞車。兩個盤該怎麼選？您看看汪公子的建議。《答群友問：長安雲尚和長安九里，究竟應該選誰？》
02
寰宇時代二期樣板間開放，首付100萬起
大興瀛海的寰宇時代二期上週末開放了樣板間，有70平兩居和83平三居。
咱沒有實地踩盤，但對標之前的一期，估計差不了，畢竟均價還要貴3000元/平。
項目距離8號線“瀛海站”約200米，妥妥的地鐵上蓋盤。配套上，二期未來還將配建6萬平的商業，家門口shopping是完全沒問題的。
戶型上，二期推49平、53平1居，70平2居，83平3居，首付100萬起。想在南城買房上車還是可以的。
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03
萬橡悅府二期戶型來了，表現挺一般
昌平朱辛莊的萬橡悅府二期戶型圖出來了。本來滿懷期待，看了之後感覺真挺一般的。
其中，89平的戶型沒做到三面寬也就算了，還有個暗衛；117平的3居，除了暗衛外，客廳是東西向。最尷尬的是，136平4居也是這樣設計的；120平客廳是朝南的，可都是暗衛；73平2居，面寬太長，進深太短。
項目現在正驗資排卡中，每個戶型只需要首付款的40%即可。
58平總價313萬左右，是城北不錯的上車盤了；73平總價395萬左右，朝向是個問題；89平480萬左右，對臨鐵有需求的可以出手。
04
華樾北京二期拿預售證了，4月底開盤
朝陽性比價最高的限競房，華樾北京二期預售證下來了。
項目二期推1#、2#、3#、4#、5#、8#樓，共400套房源。戶型主推89平3居，總價690-730萬；140平4居，總價1150-1200萬。（戶型圖可查看公號之前的文章）
想要購買項目，還必須有資格審核。具體可問下項目銷售。
04
保利、融創4盤開放了“展廳”，粉絲可以去轉轉
上週，保利在豐臺科技園開放了生活體驗館，和悅春風、熙悅天寰兩個項目也開始了意向登記；同時，融創在朝陽文旅展示中心開放了“公園壹號”、“亦莊壹號”的展廳，也開始接待客戶。
熙悅天寰，豐臺長辛店不限價純商品房，位於西五環外，距離14號線張郭莊地鐵站2公里左右。項目推89平3居、108平4居、138平4居，精裝交付。項目預計5月下旬開樣板間，6月開盤，價格預計6萬左右。
和悅春風，大興龐各莊“瓜景房”。項目推76平2居、82平、86平、89平3居，107平4居，首付97萬起，精裝修。雖然項目限均價42158元/平，但據說會3萬多開售。項目的售樓處目前正在建設中，預計5月初對外開放。
融創亦莊壹號，亦莊路東區的限競房。項目距離地鐵亦莊線次渠南站大概900米，距離規劃中的17號線次渠北站1.4公里。戶型主推74平2居，89平、103平3居，129平4居，售價估計在5.1-5.2萬/平，精裝交房。售樓處及樣板間預計5月中旬開放。
融創公園壹號，位於南6環1.3公里處。戶型主推74平2居、89平3居、99平3居、125平3居、133-139平4居，毛坯交房，售價估計在4萬左右。售樓處預計4月底、5月初開放。項目更多信息《融創公園壹號，能過性價比這關麼》。
06
房山良鄉限競房土拍，限均價35344元/平
本週四，房山良鄉“限競房”地塊土拍，限均價35344元/平，最高價38878元/平。
地塊位於房山良鄉，6環外的位置，不臨鐵有點遠。去年中駿拿的地塊也在附近，限均價是一樣的，底價成交。
從規劃文件來看，地塊住宅的容積率是2/2.5，控制高度45米，預計未來是高層建築。
