綠川新苑
綠川新苑位於浦東新區北蔡內，小區建成於1991年，開發商是綠城集團，小區物業是上海芸綺物業管理有限公司。
是國內一流的房地產開發公司，無論是在建築設計還是在建造品質上，都處於國內一流水平，這也使得小區在當地的認可度較高，整體十分保值且流動性較好，後期升值潛力也十分巨大。
小區概況
小區整體已有29年樓齡，整體樓齡過長，建造年代久遠。從外觀看來有明顯的年代感，小區配套也不完善，居住體驗較一般。但對於資金緊張的剛需族來說，置業此處可以享受區域內最低價格，有絕對的價格優勢。
在小區居住舒適度上，小區整體容積率為3.5，小區規劃合理，整體佈局較為寬鬆。樓間距較大，居住體驗良好。
小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競爭力之處。舒適宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對於居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。
房價行情
2020年4月為止，小區掛牌均價為46956元/平方米，比北蔡均價（6.26萬/㎡）低約15617元，低出浦東新區均價（5.57萬/㎡）8717元。小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。
小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。
6個月內，綠川新苑成交量排在北蔡區域內第1。小區二手房交易處於不間斷的進行中，買房市場較活躍，流動性較好，有意向的購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區戶型豐富多樣，小到45㎡的1居、大到145㎡的5居戶型都可以在小區內找到，整體房價在178萬到750萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為小一居，簡潔實用，性價比高，冬天可享受長達7小時的暖陽照射，家中暖意十足，健康步梯，適合平時工作得不到鍛鍊的年輕人，每日爬樓可有效鍛鍊全身。
交通配套
小區離北蔡站地鐵站很近，僅909米，步行僅需15分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。
教育配套
學校屬於普通中學，教育質量與師資配備均處於一般水平，在區域內缺乏競爭優勢。但具有明顯價格優勢，是剛需者購入的好時機。
健康醫療
小區距離最近的三甲醫院上海市第一婦嬰保健院東院僅1公里，看病就醫十分方便，但同時，距離醫院過近，也帶來出行交通擁堵，周邊人口流動大等負面問題。
小區出門不遠就有浦東新區綠色醫院，上海正德醫院，上海君康醫院。出行便利，就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。
綜合評分 3.8分
價格優勢 顯著
5分
小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。
教育配套 普通
2分
小區對口學校教育質量平平，是普通學校，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。
交通配套 便利
4分
小區公共交通配套上完善，距離地鐵站不到15分鐘的步行距離。完善的公共交通配套，為小區未來的保值與升值，提供了較為堅實的基礎，購房者可重點考慮。
醫療配套 完善
4分
三甲醫院、大型綜合醫院就在小區附近，無論是大病小病都能得到及時且有效的醫治。讓居民的醫療條件得到保障。
小區對比
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