2019年1月3日，王思聰迎來了他的32歲生日。看到王校長的生日派對照，雖然比起往年氣派的派對“樸實無華”了不少，但是王校長看起來心情不錯，據說現場氣氛也非常輕鬆愉快。蛋糕依然很大，漂亮的妹子依然很多。
之前一直有傳言王母代其還債，才解除了法院高消費的限令。無論傳聞是否屬實，王校長這次能在三亞開心辦生日會，估計限制消費多半已經解除了。
前些天王思聰在日本東京和美國加州的豪宅也相繼被爆出，有網友調侃，“看了小王的豪宅我居然有一點瞧不上小賈的房子了”。沒錯，這裡的小賈說的正是忙著造車賈躍亭——賈老闆！
之所以會把賈躍亭和王思聰比較，緣於他們都因為財務狀況被法院限制高消費，並且還都被爆出“剛剛”在國外購置了不少豪宅。看了一下交易數據，我還是先闢謠一下，所謂的“剛剛”純屬標題黨。因為那幾套房子都是在限制消費前就購買了。
我們先來看看疑似王校長的兩處豪宅：
一套是位於日本東京涉谷一代的明治神宮旁的高層公寓。
市場估值約為4000多萬人民幣
明治神宮可能大家不熟悉，是可以追溯到江戶時期的皇家園林，擁有東京市區最大的綠地，是現存最大的人造森林，並且位於東京市中心！！！
這套疑似王思聰的高層公寓之所以地理位置絕佳，不僅是因為住在這裡生活方便、空氣清新，視野更是一流。套內幾個房間都可以俯瞰明治神宮的皇家花園以及遠眺整個東京市區。
另一套豪宅是位於美國加州洛杉磯West Hollywood的山頂豪宅
這套豪宅的照片在小王的社交平臺出現過，並且油管上的看房視頻也震驚了網友。
不過大家好像討論最熱烈的是豪宅的浴室，不僅有多角度的蓮蓬頭，還可以趴著洗澡，很符合東北人搓澡的習慣。
這種可以躺著洗澡的淋雨臺子叫做Vichy Shower，一般只有專業的SPA中心才配有。王校長直接安在了家裡真是安逸。不過這樣一個澡洗下來，水電費應該得不少吧……
言歸正傳繼續說房子。
這套豪宅市場估價為3300萬美金左右（大概2億多人民幣！），2019年的房產稅約為39萬美金也就是小300萬人民幣……
數據來源：美國教育評分機構Greatschools, 2019
雖然王思聰現在還不用考慮孩子上學的問題，不過我也查了一下，該學區內小學的評分為10分，初高中的評分倒是隻有3分和5分。不過好萊塢明星們的孩子一般也只有小學在家附近，大一點為了減少曝光都到私立學校去了，倒也符合當地明星住戶的需求。此地距離比弗利購物中心也就分分鐘的距離…不過顯然土豪們都是開豪車出門的，用王思聰的原話就是開著豪車出去“炸街”！
再來看看被網友們瞧不起的疑似賈躍亭的海濱別墅群
位於加州洛杉磯南部的5套海濱別墅和地皮。沒錯是5套！為了屋主隱私，和前面一樣，具體的住址我都不貼了。
這幾套別墅屬於海濱別墅，視野特別開闊優美，之前也看過不少經紀人發過這個社區不少的房源圖片和視頻。客觀的說，無論是從房屋的外觀設計還是綜合的數據，都屬於豪宅範圍內的，是一套非常不錯的海景別墅，
設計和裝修風格偏意大利風格的美式豪宅，空間和結構也建造的非常合理。
這幾處資產，最便宜的是一塊地皮（還尚未修建房子），地皮估價約為450萬美金左右（約3000千多萬人民幣）最貴的一套別墅目前股價在900萬美金左右（約6000多萬人民幣）2019年的房產稅約為8.5萬美金（約50多萬人民幣！）租金估值保守在3萬3千美金/月（約20多萬人民幣一個月）
再來看看當地的學區評分
數據來源：美國教育評分機構Greatschools, 2019
小初高都是高分學區，特別是初高中均為滿分10分。非常適合賈老闆這樣家裡有幾個孩子又想在美國低調生活的富豪。
之前有實地去看過這幾套房子的業內人士們都說呆在裡面瞭望碧水藍天和無敵海景，讓人心曠神怡。
估計賈老闆之前挑選這幾套房產的時候也是非常用心的。至於為什麼會被網友“瞧不起”，可能是相對於王校長的現代藝術風格豪宅，這裡的地理位置和建築風格更為低調一些，價格相對於大部分富豪也還是可以入手的。
很多人討論王思聰和賈躍亭“被限制消費都好幾個月了，為什麼不賣掉幾套豪宅以解“燃眉之急”。我們暫不討論曝光的那幾套房產到底是買的還是租的。單從房產交易的角度分析，豪宅其實並沒有那麼容易買不去套現！
對於房產投資，大家聽各大專業人士提的最多的就是：位置！位置！位置！
按理說，這幾處房子的位置都是絕佳，那為什麼不能在短時間內找到接盤俠賣出去呢？關鍵就在於，在談房子位置的時候我們還需要琢磨市場的需求。
舉一個簡單的例子，打開窗就能看見故宮的房子肯定是絕佳位置。
但在市場上更容易出售的房子一定是可以上中關村一小或北京四中的學區房；或者可以走路10分鐘就能坐地鐵2號線的通勤房。
能看見故宮固然是“絕佳”的位置，只是這種“絕佳”對於大部分人來說都不是剛需！雖然從長期看，這種收藏型的豪宅是非常具有保值價值的；但如果急著轉手套現，所需要的週期通常會非常的漫長！
數據來源：美國房產數據平臺Zillow，截至2019年11月30日
同樣，王校長和賈老闆的豪宅對於在美國大部分的家庭都不是剛需！特別是王思聰那套頂級豪宅，估價高達3300萬美金左右，遠高出West Hollywood的豪宅中位價的259.9萬美金。即使附近更貴的比弗利山莊，均價也才353.7萬美金，王校長的房價快到它的10倍了！！！
數據來源：美國房產數據平臺Zillow，截至2019年11月30日
賈老闆900萬美金的豪宅也是同樣的問題！雖然也是豪宅區，可週邊房子的中位價只有115.5萬美金，平均租金約為一個月4575美金（一年的租金還不夠賈老闆豪宅交房產稅呢）
即使明星買豪宅是剛需，但動輒上千萬美金的豪宅也只是小眾的選擇。畢竟，富豪和明星都有很多套豪宅，除非是真心喜歡這幾套豪宅，一直等著王校長和賈老闆啥時候賣……否則很難在短短几個月之內找到買家。
那麼投資的時候如何選擇好房子呢?
1. 它能滿足大部分人的剛需：比如，學區好，上下班方便。
2. 在同一個區域，儘量挑和中位價差不多或者稍高的房子。這種房子如果出租或者再售價格都比較容易讓人接受，特別是急著需要錢的時候很容易出售！
看到這裡，你是不是覺得買豪宅也沒什麼好的：不住了想轉手賣掉沒那麼容易；住裡面吧，房產稅和水電費還那麼高……
其實對於大多數人，“家”比“房子”更加重要！不管是買的還是租的，能滿足一家人踏踏實實過日子的地方，就是一個好的房。
至於豪宅……大多數人也就是看個熱鬧，閒來無事的時候圍觀圍觀就好。
最後還是祝王校長生日快樂，也祝福每一個辛勤工作的人健康快樂、家宅平安！
