有人說，25歲時，買房糾結的是90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥；
35歲時，又在大平層的空間感和疊拼別墅的私密性之間難以抉擇。
但別墅項目與以上所有都不同——收房時，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。
今天就讓我們來聊一聊，位於重慶江北的一個別墅項目——國美江天御府。
項目基本信息
- 項目名稱：國美江天御府
- 參考單價（元/㎡）：23000
- 地址：重慶市江北區觀音橋街道北濱一路國美江天御府
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
鄰近名校，教育資源可圈可點。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合家庭成員較多、資金水平相對充裕的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
國美江天御府位於江北，近一年來，大石壩的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：86.0萬
- 平均成交單價（參考價）：12319.0元/㎡
- 成交套數（參考套數）：1套
- 交通情況
距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尷尬。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有協信黃金海岸、新世界百貨(重慶店)、龍湖星悅薈1區、紅鼎國際、龍湖·時代天街D館、龍湖星悅薈3區、嘉陵中心、金源時代購物中心(北濱一路)、蓮花國際商場、陽光世紀、財信·嘉陵北岸、茂業天地、新世紀百貨奧特萊斯、融恆盈嘉中心、女人印象時尚購物廣場(嘉年華大廈東)、世紀新都、星天廣場、CIC天和裡購物中心、龍湖重慶北城天街、龍湖星悅薈2區、龍湖時代天街A館(查理迪婭二店)、英利·大融城、佳施購物、大融城、天天尚街購物廣場、北城天街購物廣場B區、新新papk購物中心、龍湖時代天街C館、龍湖重慶時代天街，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
樓盤周邊的中小學有馬家堡小學（重點）、鵝嶺小學（重點）、兩路口小學（重點）、大坪小學（重點），教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有中國人民解放軍陸軍第九五八醫院（三級甲等醫院）、重慶北大陽光醫院、北京大學第一醫院技術指導醫院、重慶郵政醫院、重慶電信職工醫院、重慶大學附屬中心醫院、重慶工商大學校江北校區醫院、重慶國瑞中醫院、重慶三博江陵醫院、重慶春暉中西醫結合醫院、紅十字博愛醫院、國恩中醫院、重慶醫科大學附屬第一醫院（三級甲等醫院）、重慶市江北區中醫院、重慶創泰黃楊新城醫院、全紅中醫院、美聯臣醫療養生醫院、重慶紅嶺醫院、重慶市江北區人民醫院、重慶市第四人民醫院(健康路)（三級甲等醫院），醫療資源豐富。
產品評測
國美江天御府屬於別墅。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大戶型
面積：124平
戶型2：寬敞大戶型
面積：109平
戶型3：寬敞大戶型
面積：101平
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
大石壩近一年來二手房成交均價（參考價）為12319.0元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為大石壩的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 大石壩其他新房樓盤：
目前大石壩的在售新盤缺乏，所以國美江天御府可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對國美江天御府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
