3月，晉寧區對新一版的土地定級與基準地價成果進行了公示，昆陽、晉城、古滇名城3個片區的土地被列入同一等級，這也預示著晉寧區的開發將以這三大片區為主，且三片區處於同一起跑線，不分主次。
晉寧區本次確定的土地定級及基準地價測算範圍共計115.29平方公里，包含了昆陽、晉城及五個工業基地，基準日為去年1月1日。晉寧區規劃的住宅用地平均容積率為2.5，比昆明主城3的平均容積率低了不少。其中，第一級別規劃的住宅用地有6.11平方公里，樓面地價在1539元/平米，土地單價102.6萬元/畝。基準定價相當於昆明主城經開區、空港區、馬金鋪的水平。
晉寧昆陽、晉城、古滇三片區一級住宅用地範圍
古滇名城片區的一級住宅用地範圍在環湖南路和海寶山之間，範圍不是很大，現已進入開發狀態，分別有古滇名城、古滇水雲城等項目在建。昆陽的一級住宅用地範圍在永樂大街、昆陽街、寶塔路、鄭和路圍合區域，基本在昆陽城中心片區，現已有招商依雲郡、晉寧吾悅廣場等項目在建。
晉寧區住宅用地和商服用地都劃分為四個級別，前三級住宅用地都是沿著昆陽、古滇、晉城為核心依次外擴，第四級住宅用地則集中在青山、二街、寶峰、上蒜等工業園區。另外，商服用地的一級劃分範圍和住宅用地基本一致。一級商服用地平均容積率為2，範圍約6.72平方公里，土地單價110.67萬元每畝，樓面價1660元每平米。
諾仕達開發的古滇名城是古滇片區的代表性樓盤
晉寧區最新公佈的土地定級和基準地價基本反映了晉寧區的地產開發現狀和未來走勢，即晉城、古滇、昆陽3個相對獨立的片區齊頭並進。
按區位來說，古滇名城片區距離昆明主城更近，開發起步也最早，片區在建項目基本都已經面市，是晉寧外銷項目的主戰場。晉寧區在官方文件中直接用諾士達開發的古滇名城命名這個片區，足見古滇名城在片區的地位和影響力。實際上，古滇名城片區除了諾仕達開發的古滇名城之外，還有云南城投的蔚藍山海、四川清鳳的古滇未來城以及藍光新城碧桂園等項目。
晉城鎮海倫堡項目規劃建設12棟高層住宅
晉城片區距離古滇名城片區不遠，未來有融合趨勢，開發起步較晚，現階段已經有華僑城、海倫堡、北京實創在此佈局，但相對於古滇名城片區走外銷路線，晉城片區的地產開發有相當一部分是本地消化。
昆陽是晉寧區政府所在地，距離昆明最遠，但本地居住人口較多，最近一年來的開發勢頭也很強勁，現有招商蛇口、新城控股、廣州實地等房企進駐開發。另外融創開發的滇池南灣廣義上應該也屬於昆陽片區。
從晉寧區公佈的基準地價看，上述三個片區與昆明主城五區的馬金鋪、經開區和空港片區處在同一水平線，這也意味著昆陽、晉城、古滇名城的房價應該也基本上和這幾個地方看齊。但目前市場上的實際情況是，古滇片區由於開發聲勢比較大，位置也更好，房價其實高於馬金鋪和空港片區，昆陽和晉城的房價則要略低於昆明主城遠郊。也就是說，儘管晉寧區將昆陽、晉城和古滇列為同一發展擋位，但從各方面趨勢來說，古滇因為有著融入呈貢的區位優勢，產品又以文旅康養等外銷項目為主，發展勢頭和房價估計會長期高過晉城和昆陽。但這就帶來一個問題，由於三個片區的基準地價一致，在古滇拿地顯然獲利空間更大，古滇的拿地競爭肯定也會更加激烈。
另外，古滇片區由於和昆明主城的關係更近，也更容易受到昆明主城房價波動的影響，尤其是和古滇幾乎處於同一範圍的馬金鋪，是古滇片區的參照物。近期馬金鋪地價飆升，房價上漲預期強烈，接下來可能會對古滇片區的房價也造成影響。
