行情概述
3月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比上漲0.13%，較2月（0.02%）略有提速。平均售價較去年同期上漲5.41%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲48.26%。其中，38個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲，10個城市環比持平，22個城市環比下跌。
二手房價格繼續微幅調整，繼2月微跌0.08%之後， 3月環比微漲0.05%。
市場點評
全球經濟形勢趨於嚴峻的背景下，中國加大對國內經濟的支持力度。目前政策支持主要著眼於幫助企業、個人度過艱難時期，貨幣及財政政策方面的調整仍維持謹慎。4月15日，一年期中期貸款便利（MLF）央行開展1000億元的一年期中期借貸便利（MLF）操作，中標利率從此前的3.15%降至2.95%，這意味著一年期貸款最優惠利率（LPR）也將在4月20日下調20個基點。鑑於部分抵押貸款利率現以5年期以上LPR為基準，因此抵押貸款利率有可能會越來越低。住宅市場交易呈現回暖跡象，成交量僅比正常水平低10-20%，且70個大中城市中有48個在3月錄得環比上漲或持平。此時貸款利率的下調看似可有可無，但無疑會給市場提供支撐，有助於減輕貸款者的經濟負擔。
杭州和深圳是較大城市中表現最好的城市，杭州新建住宅價格環比上漲1.3%（僅次於西寧），深圳二手住宅價格環比上漲1.6%。
新建商品住宅價格走勢
圖1：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況
圖2：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況，按城市線級
圖3：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況，按城市線級
圖4：一、二線城市新建商品住宅銷售價格指數，2020年3月
二手商品住宅價格走勢
3月，二手商品住宅價格迎來微幅反彈，走勢與新建住宅類似。不同線級城市表現差異，其中一線城市二手住宅價格平均上漲0.47%，部分低線城市則延續下跌走勢。
圖5：70個大中城市新建及二手商品住宅銷售價格環比變動情況
圖6： 70個大中城市二手商品住宅銷售價格環比變動情況，按城市線級
